最近，受益于政策松绑，楼市大火，买家入市踊跃。
那么，置业者都关注哪些因素？是一个值得探究的问题。
据《58安居客房产研究院调查报告》数据，很多有娃家庭，把择校放到了买房要考虑的首要因素。
毕竟孩子教育，是中产家庭的命根，更是困扰父母的紧箍咒。而在这份报告中，青年们更倾向于置业黄埔区，占比高达57.1%，远超其他任何区域。
这其中黄埔楼市，黄埔区名校遍地，可选范围广，是关键原因。
就经常遇到的咨询来看，为子女教育购房者，往往缺乏择校方面的经验，依赖的自身成长或道听途说而来的观念，存在“油车老司机不会选电车”的尴尬。楼盘是否需要配建学校，是由主管部门根据周边教育资源分布统筹决定。依照广州惯例，配建学校的楼盘，往往会纳入该校的服务范围。但是，大多数楼盘配建的公办学校并非独享，只要学位充足，都面向周边招生。事实上，如果周边本就存在足够的教育资源，则无须楼盘再配建学校，也并不妨碍新楼盘业主拥有优质教育资源。甚至，早已存在的老牌名校，由于底蕴更足，实力更优，强于楼盘配建新学校者也比比皆是。比如天河北峻林，无需自身配建学校，依靠板块已有的教育资源华阳小学，跻身广州学区房名盘。近年来，不少知名高中、大学，以教育集团成员校的形式接管了许多区属公办中小学。这一点在黄埔犹为多见。诚然，其中不乏佼佼者，但水土不服者亦屡见不鲜，主要有两个问题：不同年龄阶段有不同的成长特点，办大学中学的优秀经验，未必能移植到小学教育。哪怕省实校长也曾说：省实并没有办小学的丰富经验……省实的品牌吸引了很多优秀人才的加入，这是最关键的因素。知名高校或高中办小学或九年制学校，相当受欢迎。但是，名高办学校，也并非一定能稳赢，琶洲就有一个很明显的案例。实际上，广州有不少知名小学，并未冠以知名高校或中学的品牌，反而以植根于广州的本土经验、更适合孩子年龄段的小教经验，跻身于名小广州第一梯队。如越秀东风东、农林下，天河华阳、华景，黄埔怡园等……
九年制学校多为对口直升，确实能减少小升初的不确定性，但其主要作用是给中下学生兜底，多用于教育薄弱或极不均衡片区。而在教育更强的区域，往往采用小升初摇号划片，更有利于初中名校名班的形成。最典型的例子，生源持平的情况下，摇号入学的越秀区，其优质初中的比例，远高于对口直升的天河。在番禺，小升初摇号的是市桥，底子更好；在黄埔，摇号入学的老黄埔，教育底子强于科学城与知识城。实际上，根据目前广州教育现状，中上娃通常通过择校而去到名校名班，摇号区域反而可能有更好的选择，这也是有些家长选老三区而不选天河的主因。说起来，误区产生，往往是因为人们对知名大学、知名高中带有滤镜，而忽略了择校更应该关注的六大要素：硬件易得，生源可能相似，而底蕴难速成，师资也不可一蹴而就。经验表明，强经济=强教育，只要经济高速发展，必然汇聚优质人才，并成长为当地首屈一指的教育高地。这个定律在黄埔也同样成立，比如老黄埔，就诞生了怡园小学等广州一流名小。
黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐老牌名小怡园小学，这是为何？
怡园小学创办较早，底蕴十足，被誉为“黄埔第一名小”。怡园小学作为广州最早一批省一级小学，与百年名小东山培正同期，比东风东、华阳、华景、宝玉直等学校更早，甚至还早于华师附小。此外，怡园小学还有着红领巾示范学校、广东省德育示范学校、优质教育集团等官方认证的名誉。作为黄埔区教育“长子”，怡园小学有着黄埔乃至广州一流的师资。比如名师工作室的数量，远超黄埔其他学校，全市领先。其中，袁超黄埔区名校长工作室已晋级为广州市名校长工作室。这无疑是说明怡园小学的教育有成效、管理有水平，人才辈出。比如，在黄埔区小学统考中，位居区前三甲，仅次于东荟花园小学、科学城小学，强于二中教育集团的会元小学。再如，课外数学竞赛如五羊杯，获奖人数22人，黄埔第一，高于东山培正、朝天、农林下路、宝玉直等越秀海珠一线名小。此外学校还非常注重孩子的素质教育，经常开展各式活动。其中，击剑和游泳，是怡园小学两大特色。其中，游泳队在今年的黄埔区中小学游泳比赛中，荣获小学组冠军，连续3年蝉联总冠军。而击剑，也在2024年广州市中小学击剑比赛中获得团体总分第三名。致力于学生德智美体全面发展的怡园小学，备受家长赞誉。时至今日，怡园小学也开枝散叶，形成一校三区格局，并成立了“怡园教育集团”。
在师资、管理上，怡园小学一校三区一视同仁，“四统一”管理。
比如北校区，就从本部调来骨干教师，重新招聘高学历教师，通过“青蓝计划”，师资集团内统一调配，师资力量大提高。仅用了一年多的时间，黄埔统考中北校区六年级统计平均分提高20多分！三校区如一的教学体系，卓有成效的管理体系，出色的出口，怡园小学甚至得到了央视的采访报道。十足的底蕴、雄厚师资、超强教学成绩、素质教育出色，怡园小学无愧于“黄埔第一名小”的赞誉。
现在，你明白为何前几年老黄埔几个小区，会发生怡园小学争夺战了吧？但是，对于老黄埔新盘——保利招商华发·中央公馆的业主而言，天上掉馅饼了！
因为就在今天，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围！近在眼前的是，中央公馆斥巨资对北校区进行扩建升级。学位位于广州第二CBD，源源不断涌入的人才，正如北京中关村、深圳南山等科技园区，未来教育高地值得看好。
强经济强财力的黄埔区，舍得砸钱建新学校，利用东西校区源源不断输出优秀师资，同时招聘并培养高学历年轻教师。经济基础是一方面，更重要的是家庭素质：父母的教育背景、父母对教育的重视程度、教育的规划能力以及本身的教育资源。中央公馆的业主，大部分都是中产新广人，是读书改变命运、实现阶级跃迁的获利者。这样过来的业主们，对于子女的教育都格外重视，很愿意投入精力和财力。在这样的小区，鸡娃氛围浓厚，家长们之间的沟通、合作会比较顺利，带头组团，互相交流学习心得。
在这样的氛围里，孩子们就是天生的发小，是志趣相投的玩伴，一块长大，守望相助。除了强化怡园小学的生源素质，周边场馆众多，如少年宫、图书馆等等，是校内教育的有益延展。特别值得一提的是，中央公馆本身还配建文化馆，小区门口步行仅需100余米，近水楼台。这是全黄埔TOP1的16点30分教育配套集群，真正用脚丈量的教育资源！
项目本身配建幼儿园，加上已官宣怡园小学，9年教育已经有了保障。
第1组为老黄埔最优，尤其是黄埔广附东校区、86中，在2023年中考表现俱佳。（2024年中考暂无具体数据）也就是，从幼儿园、小学，再到初中，中央公馆的教育配套都相当不错。
特别是对于中上水平的学生来说，小升初反而不是什么大问题，门路相当多。话说回来，中央公馆是今年黄埔区的头牌，是黄埔一号作品。克而瑞数据显示，10月中央公馆以133套网签位列黄埔区第二，仅次于货量庞大的万科黄埔新城。而今年1-10月，中央公馆合计网签329套，依旧是黄埔区第二！要知道，项目是今年5月底开盘，满打满算才半年，就夺得全区亚军！
热销数据图事实上，放眼整个黄埔区，中央公馆的各项条件，都是一等一的。区位上，处于广州第二CBD临港经济区片区，双地铁在旁；
配套上，也是非常的完善，楼下就是黄埔图书馆、文化馆、广州市第三少年宫；环境上，围合式设计约7000㎡中央园林，且周边几乎没有城中村、没有厂房，楼下就是乌涌步道，600来米还有黄埔儿童公园、荔枝公园，闹中取静。从，老编感觉到了中央公馆浓浓的诚意：哪怕是入门级面积段，都是用的豪宅户型的思路来设计。拥有2个功能完备的卫生间，还拥有大户型才有的配置——四开间朝南（3间卧室+客厅），约12米南向面宽，实现阳光霸屏的的奢侈体验。而现在怡园小学加持，中央公馆是整个黄埔唯一一个“学铁商”配套全部兑现的在售新盘，更加优质。双地铁在旁，图书馆、少年宫和体育馆是现成的，还有家门口自建的文化宫，出门即达荔枝公园、黄埔儿童公园，再加上老黄埔第一梯队的怡园小学。
无疑，项目确定性进一步强化，潜在客户群体更广，预计流速也将加快。
老编获悉，项目预计在本月份新推6号楼，将推出81-116㎡单位。欢迎添加小小谈微信，及时get第一手资讯。
