本文探讨了广州市楼市和教育的热门话题，主要关注了家长们择校时常见的误区和黄埔区怡园小学的教育情况。文章介绍了家长们择校时需要注意的要素，分析了不同学校的优势和劣势，并以黄埔区的怡园小学为例详细说明了其教育质量、师资力量和生源素质等方面的优势。同时，文章还提到了周边教育配套设施的重要性以及一个名为中央公馆的楼盘与怡园小学的合作情况。最后，文章介绍了中央公馆的教育配套、区位、环境、产品特点等信息。
文章指出了家长在择校时常见的误区，如过度关注楼盘配建学校、盲目追求知名教育集团等，并提醒家长应该更加关注学校的硬件、底蕴、师资、生源等要素。
文章详细阐述了黄埔区怡园小学的教育质量、师资力量、教学成果和素质教育等方面的优势，并分析了其成为家长青睐的原因。
文章介绍了中央公馆楼盘的教育配套、区位、环境、产品特点等信息，并强调了其与怡园小学的合作对业主子女的教育带来的好处。
文章提到了中央公馆楼盘的销售情况，指出其作为黄埔区的头牌项目，销售非常火爆。
最近，受益于政策松绑，楼市大火，买家入市踊跃。
那么，置业者都关注哪些因素？是一个值得探究的问题。
据《58安居客房产研究院调查报告》数据，
很多有娃家庭，把择校放到了买房要考虑的首要因素
。
毕竟孩子教育，是中产家庭的命根，更是困扰父母的紧箍咒。
而在这份报告中，青年们更倾向于置业黄埔区，占比
高达57.1%
，远超其他任何区域。
这其中黄埔楼市，
黄埔区名校遍地，可选范围广，是关键原因
。
就经常遇到的咨询来看，为子女教育购房者，往往缺乏择校方面的经验，依赖的自身成长或道听途说而来的观念，存在“
油车老司机不会选电车
”的尴尬。
楼盘是否需要配建学校，是由主管部门根据周边教育资源分布统筹决定
。
依照广州惯例，配建学校的楼盘，往往会纳入该校的服务范围。
但是，
大多数楼盘配建的公办学校并非独享，只要学位充足，都面向周边招生
。
事实上，如果周边本就存在足够的教育资源，则无须楼盘再配建学校，也并不妨碍新楼盘业主拥有优质教育资源。
甚至，
早已存在的老牌名校，由于底蕴更足，实力更优，强于楼盘配建新学校者也比比皆是
。
比如天河北峻林，无需自身配建学校，依靠板块已有的教育资源华阳小学，跻身广州学区房名盘。
近年来，不少知名高中、大学，以教育集团成员校的形式接管了许多区属公办中小学。这一点在黄埔犹为多见。
诚然，其中不乏佼佼者，但水土不服者亦屡见不鲜，主要有两个问题：
不同年龄阶段有不同的成长特点，办大学中学的优秀经验，未必能移植到小学教育
。
哪怕省实校长也曾说：省实并没有办小学的丰富经验……省实的品牌吸引了很多优秀人才的加入，这是最关键的因素。
知名高校或高中办小学或九年制学校，相当受欢迎。但是，
名高办学校，也并非一定能稳赢
，琶洲就有一个很明显的案例。
实际上，
广州有不少知名小学，并未冠以知名高校或中学的品牌，反而以植根于广州的本土经验、更适合孩子年龄段的小教经验，跻身于名小广州第一梯队
。
如越秀东风东、农林下，天河华阳、华景，黄埔怡园等……
九年制学校多为对口直升，确实能减少小升初的不确定性，但
其主要作用是给中下学生兜底
，多用于教育薄弱或极不均衡片区。
而在
教育更强的区域，往往采用小升初摇号划片，更有利于初中名校名班的形成
。
最典型的例子，
生源持平的情况下，摇号入学的越秀区，其优质初中的比例，远高于对口直升的天河
。
在番禺，小升初摇号的是市桥，底子更好；在黄埔，摇号入学的老黄埔，教育底子强于科学城与知识城。
实际上，根据目前广州教育现状，
中上娃通常通过择校而去到名校名班，摇号区域反而可能有更好的选择
，这也是有些家长选老三区而不选天河的主因。
说起来，误区产生，往往是因为人们对知名大学、知名高中带有滤镜，而忽略了择校更应该关注的六大要素：
硬件易得，
生源可能相似，而
底蕴难速成，师资也不可一蹴而就。
经验表明，
强经济=强教育，只要经济高速发展，必然汇聚优质人才，并成长为当地首屈一指的教育高地
。
这个定律在黄埔也同样成立，比如老黄埔，就诞生了
怡园小学
等广州一流名小。
黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐老牌名小怡园小学，这是为何？
怡园小学创办较早，底蕴十足，被誉为“
黄埔第一名小
”。
怡园小学作为
广州最早一批省一级小学
，与百年名小东山培正同期，比东风东、华阳、华景、宝玉直等学校更早，甚至还早于华师附小。
此外，怡园小学还有着红领巾示范学校、广东省德育示范学校、优质教育集团等官方认证的名誉。
作为黄埔区教育“长子”，
怡园小学有着黄埔乃至广州一流的师资
。
比如名师工作室的数量，远超黄埔其他学校，全市领先。
其中，
袁超
黄埔区
名校长工作室已晋级为广州市名校长工作室
。这无疑是
说明怡园小学的教育有成效、管理有水平，人才辈出。
比如，在黄埔区小学统考中，
位居区前三甲
，仅次于东荟花园小学、科学城小学，强于二中教育集团的会元小学。
再如，课外数学竞赛如
五羊杯，获奖人数22人，黄埔第一
，
高于东山培正、朝天、农林下路、宝玉直等越秀海珠一线名小
。
此外学校还非常注重孩子的素质教育，经常开展各式活动。其中，
击剑和游泳，是怡园小学两大特色
。
其中，游泳队在今年的黄埔区中小学游泳比赛中，荣获小学组冠军，连续3年蝉联总冠军。
而击剑，也在2024年广州市中小学击剑比赛中获得团体总分第三名。
在此前，怡园小学还诞生了奥运会花剑冠军——
雷声
。
致力于学生
德智美体全面发展
的怡园小学，备受家长赞誉。
时至今日，怡园小学也开枝散叶，形成一校三区格局，并成立了“怡园教育集团”。
在师资、管理上，怡园小学一校三区一视同仁，“
四统一
”管理。
比如北校区，就从本部调来骨干教师，重新招聘高学历教师，通过“青蓝计划”，师资集团内统一调配，师资力量大提高。
仅用了一年多的时间，黄埔统考中北校区六年级统计平均分提高20多分
！
三校区如一的教学体系，
卓有成效的管理体系，出色的出口
，怡园小学甚至得到了央视的采访报道。
十足的底蕴、雄厚师资、超强教学成绩、素质教育出色，怡园小学无愧于“黄埔第一名小”的赞誉。
现在，你明白为何前几年老黄埔几个小区，会发生
怡园小学争夺战
了吧？
但是，对于老黄埔新盘——
保利招商华发·中央公馆的业主而言，天上掉馅饼了！
因为就在今天，
中央公馆官宣划入了怡园小学
（北校区）
的招生服务范围
！
说实话，中央公馆划入怡园小学，可以说是
相互成就
：
近在眼前的是，中央公馆
斥巨资对北校区进行扩建升级
。
学位位于广州第二CBD，源源不断涌入的人才，正如北京中关村、深圳南山等科技园区，未来教育高地值得看好。
强经济强财力的黄埔区，舍得砸钱建新学校，利用东西校区源源不断输出优秀师资，同时招聘并培养高学历年轻教师。
经济基础是一方面，更重要的是家庭素质：
父母的教育背景、父母对教育的重视程度、教育的规划能力以及本身的教育资源
。
中央公馆的业主，大部分都是中产新广人，是读书改变命运、实现阶级跃迁的获利者。
这样过来的业主们，
对于子女的教育都格外重视，很愿意投入精力和财力
。
在这样的小区，鸡娃氛围浓厚，家长们之间的沟通、合作会比较顺利，带头组团，互相交流学习心得。
在这样的氛围里，孩子们就是
天生的发小
，是志趣相投的玩伴，一块长大，守望相助。
