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整改消防通道会破坏绿化？东方御府的精品改造让其它小区慕了！

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-17 21:00

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去年以来，杭州多个小区开展了消防通道整改，但也遇到了不少阻力。在“民呼我为”平台上，一些小区业主投诉整改，担心会大面积破坏绿化。

但位于杭州上城区四季青街道的东方御府小区，最近在小区公众号上发布了《生命通道整改，即将完美收官》的公告。公告里展示了消防通道改造前后的对比照片，改造后不仅消防车可以畅行，小区的景观也更加层次分明，绿化错落有致，令业主感到满意。

整改前，小区物业供图

整改后，记者徐叔竞摄

像东方御府一样的优秀整改案例还有不少，这些小区究竟是怎么在安全与绿化景观之间找到最优解的？

整改前，小区物业供图

整改后，记者徐叔竞摄

在消防验收后“覆绿”

开发商为绿化牺牲安全

为什么这两年杭州多个小区都在集中进行消防通道改造？

一般情况下，新建楼盘交付前，须由城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等多部门进行联合验收。除了对房屋质量进行验收外，还要对楼盘规划、小区绿化等进行综合验收。待这些验收都合格后，各部门会出具验收合格证书，资料齐全的楼盘才能办出大证。

虽然是联合验收，但过去，各个验收环节时间上有先后。通常来说，消防属于前置环节，排在其它验收环节之前。待消防验收通过后，有开发商会将部分消防通道改为绿化，尤其是高档小区，这样的做法很常见。

一位开发商人士透露：“为了达到楼盘的实际绿化效果，或兑现之前承诺业主的一些绿化景观，开发商往往会在消防验收后进行微调。交付的时候，在业主看来就是景观品质提升了。”

像杭州城西一小区，2016年6月消防验收通过后，建设单位擅自将消防通道改成绿化。交付后，消防部门在监督检查中发现问题，2018年2月就小区消防通道问题下发处罚决定。开发商在恢复消防通道时征求业主意见，不少业主反对，整改方案搁浅。2021年该小区发生火灾，在救灾过程中不少小区住户反映：小区绿化太好了，以至于消防车无法开进小区。

该小区的案例，给全杭州的楼盘都敲响了警钟。

事实上，早在2020年1月，杭州市人民政府官网就发布《关于开展消防“生命通道”集中治理行动》的通告，提出“集中治理重点为高层建筑和大型商业综合体、文博单位、宾馆饭店、学校医院、养老机构、公共娱乐场所等人员密集场所，以及居民住宅区内的消防车通道。”

整改前，小区物业供图

整改后，记者徐叔竞摄

2022年底，杭州市消防安全委员会发布了《关于全市开展住宅小区畅通“生命通道”集中治理行动的通知》。

这两年，包括武林壹号、运河宸园、金色黎明、曙光之城、玖樟台等知名小区在内的上百个楼盘，都先后启动了消防通道整改。

设计方案调整6次

东方御府整改出精品工程

东方御府小区也不例外。

由于历史原因，2015年底交付的东方御府小区，开发商为了园区整体绿化美观，在交付时对园区消防通道“覆绿”，甚至在登高带区域种植了树木，造成了园区消防通道不符合消防要求，被列入上城区“不放心小区”，于是也有了消防整改任务。

整改前，小区物业供图

整改后，记者徐叔竞摄

小区第二届业委会主任叶先生说：“全体业主从2023年起就深度参与方案沟通和完善，不仅赴其它整改的小区实地调研，2024年9月起施工进场后，更是一起参与了整体优化的全过程，同时与上城区政府、住建局、消防大队、四季青街道和运新社区密切协同，打造出了生命通道整改的精品工程。”

日前，记者来到东方御府小区，发现小区安静整洁，绿化井然有序，唯一能看到些许整改痕迹的地方就是地砖的色差了。

整改前，小区物业供图

整改后记者印梦怡摄

东方御府物业经理汪颖华介绍：“一部分步行通道从3米拓宽到4米，方便消防救援车通行，另一部分步行通道从3米拓宽到6米，用于消防登高面救援。通过设计，借着这次消防整改，为小区新增了不少绿化景观和跑道，顺便还为路面台阶增加了安全斜坡，部分下雨天容易积水的地方也做了疏通和重埋排水管道，还增加了监控点位和路灯照明点位，不仅没有影响绿化，还大大提升了景观的功能性。”

整改前，小区物业供图

整改后记者印梦怡摄

对于整改后的效果，业主十分满意。有业主表示：“过去小区内部道路曲径通幽，整改后变得敞亮大气，还能在小区里打羽毛球了。”

能实现这一结果并不容易。据了解，光是方案就前后调整了6个版本。记者看到，2024年7月第一版的整改施工效果图显示，最初仅仅是在原有道路两边用水泥浇筑出新路面，因此遭到全体业主反对。经过长达一个月的反复调整后，才有了如今的整改方案。

被否决的第一版方案业委会提供

据了解，这次整改花了100万元左右。由于是开发商交付时的遗留问题，因此由开发商出钱。

解决业主的后顾之忧

他们给相关部门送去锦旗

其实，优秀的整改案例远不止东方御府，还有拱墅区的武林壹号、万家星城、上塘宸章、运河宸园，上城区的春江花月、金色黎明等等，均为听取业主意见后多次协调后的成果。

如运河宸园，是桥西的高端住宅小区。为了消防通道整改，专门成立了整改小组，热心业主及业委会、拱墅区消防救援大队、拱宸桥街道、文澜社区、开发商、设计方、物业等多方先后召开12次会议，探讨了一个月，前后修改了4版设计稿，才有了最终整改方案。整改后，小区路面更宽了，景观效果却未打折。消防车到小区后，1分钟内就能抵达任何一处消防登高面，居民的安全感大幅提升。

针对消防通道的整改，各小区业主的担忧其实差不多。如担心绿化景观被破坏，从而影响品质和房价；如担心整改过程中开发商不愿出钱或预算不够，导致工程阶段性停滞，影响业主生活。

如何在消防改造过程中兼顾业主对美观的要求，需要相关部门能耐心倾听业主的诉求，并不断地完善方案，同时明确出资方和确保资金的到位。

“生命通道整改”精品工程的背后，离不开相关部门为民办实事、为民办好事的有为之心。据了解，东方御府的业主已经准备好了锦旗，要送给上城区政府、四季青街道、运新社区和滨江物业等，表达他们由衷的感谢。

印梦怡

徐叔竞

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