“迪士尼”的风，又来了！
不过这次，不是网友们的“内幕消息”，而是一则地块控规的获批通过。
近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获批通过。
最大的变化在于，原规划住宅、商业、文旅的长隆三期地块，调整后基本剩下文旅。
长隆扩建，要搞自己的“迪士尼”？
小K认真看了看，长隆AB地块的规划，确实是相当牛。规划提出，对标国内外世界顶级乐园，推动长隆旅游度假区新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园。新区与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及”乐园枢纽“一起构建长隆旅游度假区“一心四园”格局。
项目效果图除了超级乐园，整个乐园提质项目还包括，旅游酒店、旅游交通等。
规划还提到，本次规划项目的位置和规模：
也就是长隆片区西南部，新光快速路以西，汉溪大道以北，G105国道以东，长隆野生动物世界以南。
具体大家可以参考航拍图：
值得一提的是，项目范围面积129.4公顷，比126公顷的香港迪士尼还要大一点。规划是大规划，事情是好事情。但网友们的辣评，要把小K笑死。不少网友留言：要打造一个“迪士尼”？、打造广州自己的“迪士尼”......好家伙，长隆缓缓打出一个问号：在座各位当我S了吗？
有一说一，大家且看这几个关键词：
世界级、超级乐园、特色街区、旅游酒店...面积还相差不大。
原谅小K见识浅薄，这很难不联想到迪士尼。
甚至比早前网友传的，南沙要引入迪士尼，要靠谱得多。不过，比香港迪士尼更牛的是，AB地块是考虑到城市规划的。公共空间结构示意图
更重要的问题是，要扩建成一个新的“迪士尼”？到底有木有可能？广州市文化广电旅游局通报，刚过去的2024年国庆假期，广州市接待游客1441万人次；
光是长隆万博商圈，客流量就达到256.9万人次，同比增长26.9%。
“兄弟”项目横琴长隆国际海洋度假区，也同比增长6.87%。
回顾疫情严控的2022年，长隆的人气和影响力，依然挡不住。
横琴长隆海洋乐园王国，接待游客440万，全球第八；广州长隆欢乐世界，接待游客230万，世界排名25。
在这个全球榜单上，迪士尼和环球影业屠榜无疑，但长隆也冲杀出来两个。但问题如网友所说：广州已经有长隆这个本土IP，何必搞个迪士尼进来分流？小K翻查了一下资料，网友这么说也有道理，因为香港迪士尼确实长期处于亏损状态。
尤其是2016年上海迪士尼乐园开园，某种程度上分流了香港迪士尼原有的不少内地客源。
再加上受新冠疫情影响，2020-2022财年香港迪士尼共计亏损72亿港元。
疫情放开的2023年呢？很遗憾，迪士尼在2023年度（2022年10月1日—2023年9月30日）亏损了3.56亿元！
这两年带娃的朋友可能也发现了，港迪已经一次次上调门票价格。
近五年，港迪标准一日门票，已经从619港元上涨到最高939港元。
尽管经历了一轮又一轮的涨价，即将迎来开园20年的港迪依然没有实现持续盈利。
这么看来，迪士尼确实不太可能给自己再增加“竞争对手”。
基本可以确定：迪士尼落地广州，没戏！
结合了一下官方早前的回复，小K又琢磨了一下，长隆要对标世界级超级乐园，是不是有可能搞IP授权？
或者不排除，迪士尼只是广州合作对象的其中之一，还有其他选择，比如环球影城呢？
按我说，虽说这则消息“十划都未有一撇”，但起码说明了一件事：长隆万博不缺关注度。
一个区域想发展，无论是招商引资，还是吸引外来人口，都离不开流量和话题的加持。而且很多时候，机会是靠民意、靠声量争取的。
有些事情，说着说着就会成真。
命运的齿轮，开始转动
不管怎么说，世界级超级乐园的“饼”，已经画下了。
番禺的命运齿轮，开始转动了。
毕竟，目前长隆除了是地铁3号线与7号线交汇点外，还有一个城际长隆站，
结合广州南站的庞大客流，这里未来将会成为超大型人流集散地。
广州足球公园效果图如果算上被盘活后的“南站足球场”，汉溪大道彻底成为番禺的“吸金大道”。
南站-球场-长隆-万博，连点成线。
又有亚洲第二大足球场，承办各项足球赛事和明星演唱会；更有广州最大的开放式游乐园-长隆，每年吸引千万客流；这一点，也恰好契合了官方这波规划中提到的：72小时一站式体验、黄金文旅走廊。有了这台“印钞机”，番禺也趁势完成产业升级。
西以南站-球场-长隆为主的旅游消费经济，东有创新城-汽车小镇的新能源产业基地；中部则是万博CBD总部企业。
以自西往东的中轴态势，承接市中心往南发展的大趋势。
未来的长隆-万博商圈，也真有可能成为世界级商圈！跟珠江新城等量齐观的“宇宙中心”！
目前，适逢新政出炉的窗口期，也是广州近15年来最宽松的买房时机，政策力度超前。
对于购房者而言，也不失为比较筛选的好时机。
有华润置地·长隆万博悦府、耀胜尊府等新盘可选，均价约5-8万/平，总价约500-1200万。泛万博、大学城二期、番禺广场及广州南站板块，刚改为主，少部分刚需，也有改善。莲花湾、亚运城则是入门级楼盘，主打刚需三件套“学铁商”，价格在2-3万/平，总价门槛在300万以下。如果大家最近有买房计划，或想知道各盘的内部价格、选筹攻略，也可以找房小K聊聊。
