北京楼市：爆发了

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最近北京二手房成交量，越来越高，小阳春已经启动了。

不过二手房挂牌量越来越高了，半个月前北京二手房挂牌量还在13万套以内，目前已经突破13.3万套，大量的卖房人想在金三银四把房子卖掉。

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问：老师好，想要自住兼顾保值的话，远洋万和城和融科橄榄城相比，您更推荐哪个小区呢？感谢！

答： 融科橄榄城！还是地段的原因，望京商圈更好，教育配套产业配套都比较优质。 《北京300-3000w投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：~700万首付，买德胜学区房的话，如果想要带电梯的，能买哪儿啊？什么学区？链家现在能谈到多少？特别感谢！

答： 可以买1000w左右的老公房没问题，带电梯的很多，比如裕中东西里（三帆附小）、马甸南村（育翔）、文联宿舍（五路通小学）。 《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：前几天我我一朋友说回迁房在没下房本前也可以买卖，交易是这样的：如果我想买A的回迁房，交易后，我和A一起去建委把回迁房实际的落户人从A换成我，然后去小区物业同样改了，这样，五年后，房本下来就是我的名字 我有点怀疑真实性，如果这样，岂不是没下房本就可以买卖吗？这样，岂不是一个回迁房买卖漏洞吗？有什么风险吗？

答： 我没仔细研究过回迁房的买卖，因为我这个人非常厌恶风险，不相信天上掉下的馅饼 ， 市场上倒是有人专门做回迁房买卖，风险当然是很大的 ， 万一建委不给你从 A换成你呢？ 万一物业不同意A换成你呢？ 回迁房的物业很可能就认识这些村民，摆你一刀你咋办？ 这里面肯定有一些利益输送和错综复杂的关系，一旦出现问题，你有精力把这件事进行到底吗？ 别贪便宜。