寒冬降临！深圳楼市突现惊人一幕

近日，深圳市规划和国土资源委员会在其官网上公布了 2017 年 1 月的新房成交数据，几乎让所有的人大吃一惊！

数据显示， 1 月份深圳这个实际生活着大约 2000 万人口的城市，只成交了 1652 套新房。跟上月相比下降了 23.6% ，跟去年同期相比下降了 69.7% ！ 最令人震撼的是：1月份，福田区只成交了 1 套新房。

上图是深圳规土委公布的福田区新房成交截屏，我们可以看到，深圳的这个“首善之区”（市委市政府所在地）只成交了 1 套新房，面积是 228.07 平方米，单价是每平米 10.65 万人民币。

数据还显示，福田区的新房库存是 1249 套。事实上，目前福田区只有三四个新盘在售，这个区已经没有什么土地了。但按照 1 月份的销量，福田区的“去化周期”将非常漫长。

毫无疑问，跟牛市里动辄四五千套的月成交量相比，深圳楼市目前的确是入冬了，而且寒气逼人。

上图是深圳过去 12 个月的新房均价和成交量走势图。我们可以看出，去年 3 月 25 日深圳出台楼市新政和实施“ 4 月加税”之后，楼市成交量就出现明显下滑。去年 10 月，在出台第二轮新政的时候，曾出现了抢政策节点的现象，成交出现了一波反弹。随后，成交量节节下滑。

虽然成交量下滑非常快，但深圳新房均价却基本上没有跌，呈现高位横盘的走势。其实这也很好理解，新盘事实上是“做市商制”，有开发商护盘，轻易不会降价。但二手房就不同，深圳最近二手房成交价格已经出现了松动。

其实不仅深圳如此，北京等多个热点城市在 1 月份都出现了成交量下滑。以北京为例，新建商品住宅 1 月签约 2477 套，环比下滑了 23.8% ；二手住宅共签约 12860 套，环比下滑了 28.9% 。

春节过后，房价依然坚挺的几个城市，比如北京、广州都减少了房贷折扣的力度，普遍从最低 85 折上调到了 9 折。 据今天的 《天津日报》报道，天津也动手了：

截至 2 月 10 日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的 85 折左右上调至 9 折，光大银行和兴业银行等上调至 95 折。“之前一直延续的 85 折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷 9 折几乎成了主旋律”，