继广州17日公布楼市新政之后，广州住房公积金管理中心昨日也发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照最新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，最低首付款比例由此前三成提高至五成。
广州住房公积金管理中心发布的贷款新规具体内容包括：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率；家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
同时，对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
记者对比新旧政策发现，此次发文明确“家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录”这项细则要求。
新规还提到，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
此外，对于家庭购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
“所谓低密度商品房是指别墅，别墅属于非普通住宅类别。此前，购买别墅也不允许公积金贷款，这次是明确提了出来。”大源按揭总经理郑大源说，此次新规是在重复广州市政府“限购令”要求。与此同时，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性、合规性，广州公积金中心还提到将对二手房首付资金实施专户监管，“至于今后如何监管，有待进一步细化。”
至于“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”，政策保持不变。
咳咳，小编划重点了啊喂
新政前：
1.首套房者：首付3成，基准利率；
2.有1套房无贷款记录者/首套还清贷款者：首付3成，基准利率1.1倍；
3.首套未还清者：首付7成，基准利率1.1倍。
新政后：
1.无房无贷（过）者：首付最低3成，基准利率；
2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，基准利率；
3.有1套房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成，基准利率1.1倍；
4.首套未还清贷款者：首付最低7成，基准利率1.1倍；
5.凡购买非普通住房：首付最低7成
（非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。）
以下为通知全文：
广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知
各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：
为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号），现将缴存职工申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的有关事项通知如下：
一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
七、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
八、2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
九、为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，我中心对二手房首付资金实施专户监管。
广州住房公积金管理中心
2017年3月20日
3月20日是广州实施楼市新政的首个工作日，广州市房地产交易登记中心排长龙，很多市民前来咨询办理业务。
昨日下午2时许，广州房地产交易登记中心二楼交易大厅内人头涌动，市民排队等候咨询和办理业务。“我刚交了定金，正忙着凑首付的钱，新政将社保年限提高了，如今愁着买不到房子了。”李小姐在咨询台前多次向工作人员请教，她这样的情况应该怎么如何处理。
在广州工作的李小姐今年2月份刚好社保满3年，她将福建老家的房子出售凑了首付，打算在白云区同和买一套。她说，自己在广州工作6年，今年2月份社保才连续购满3年，想着社保够期，看中了一套房子后在3月12日向卖家交了定金，没有第一时间做网签。工作人员回复她说，由于新政还没有出细则，目前不受理她的个案。
要求递书面材料说明
记者了解到，昨日有部分社保未满5年的市民担心新政影响交易，前来广州房地产交易登记中心咨询，包括有好几对是“刚需型”买家的年轻夫妇。“现在不知道怎么办，3月17日预约网签，网签合同3月20日才打印出来，现在过来一问，‘办不了’。”
昨日下午，在广州房地产交易登记中心，赵先生告诉南都记者，他预约网签、录入资料的时间在3月17日，但网签后没及时办理，到昨日才正式打印网签合同，结果现场工作人员要他交一份书面材料说明情况，向上反馈。
据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。
在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药最“猛”？什么是“认房又认贷”？对哪些人影响最大？又将产生什么效果？
撰文 | 南方日报记者 陈思勤
部分综合来源南方都市报、广州住房公积金管理中心、广州参考、广东电视台房产频道（kanlouyi）、央视新闻
编辑 | 陈茜 洪鑫
校对 | 郭晓波
