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6月5日，下沙大学城北商住地以41%的自持拍出了目前杭州涉宅刚需用地的最高自持比例。不过，竞得房企金地似乎并不需要为此而担心什么，下沙的整体市场预期看好，并不仅仅是因为已经自成体系的配套环境。无论是新房还是二手房，这里都是杭州主城区刚需客群狂欢的热土。同时，随着大学城北入住人口的日益增加，区域内商业需求增加，市场商机已经显现。
下沙大学城北似乎是下沙购房者购买新房的唯一选择，也是众多主城区刚需客的不二选择。刚刚过去的5月，板块内主要在售的新房项目中国铁建·保利像素成交486套，均价约14000元/平方米，其中商业房源占比近15%，成交均价远高于住宅。这不仅直接展现出大学城北板块炽热的购房需求，也从侧面反映出购房者对这个区域市场商业发展的看好。
另外，5月10日，行政区划属于海宁连杭经济开发区，与大学城北一路之隔的聆涛路C-A1636地块最终成交楼面价突破万元。业内纷纷感叹，下沙新房外溢需求连海宁连杭板块都带动了。
刚需购房需求旺盛，可是在现房销售的土地开发限制下，下沙即将开始面对未来两年没有新房入市的窘境。那么，二手房自然成为了买房的必然选项。整个下沙也是目前杭州市场二手房交易最活跃的区域之一。2017年至今，下沙有哪些二手房、次新小区成交最热门？笔者在此整理了一份清单，仅供你未来两年置业下沙做参考。
东海·柠檬郡
交易参考均价：18000元/㎡
楼盘简介：东海·柠檬郡位于金沙湖板块，距武林广场仅16公里左右，从艮山东路，德胜快速等多条道路均可快速抵达，地铁1号线金沙湖站距离项目约1500m，穿过一条下沙南路就是下沙银泰。园区内有50000㎡东南亚风情园林。
多蓝水岸
交易参考均价：13200元/㎡
楼盘简介：多蓝水岸位于下沙沿江板块，分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，共计59幢，由多层19幢、小高层34幢、高层5幢、物业用房1幢组成，总体量约55万平方米。项目是下沙沿江板块大体量楼盘，也是沿江最早一批开发的商品房项目之一。
世茂·江滨花园
交易参考均价：14150元/㎡
楼盘简介：世茂·滨江花园位于下沙沿江板块，为世茂集团在杭州开发的首个滨水项目，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。项目整体由市政道路独立分割为三大独立地块开发，沿钱塘江岸南北依次排布。
野风·海天城
交易参考均价：15400元/㎡
楼盘简介：野风•海天城，位于下沙沿江板块，毗邻大学城，距下沙观潮亭千余米。项目体量近50万平方米，规划总户数3000余户，由25幢小高层、高层公寓及商业用房组成。项目被中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会列入“全国优秀示范小区创建工程”。
龙湖·滟澜山
交易参考均价：25000元/㎡
楼盘简介：龙湖·滟澜山位于金沙湖板块核心区域，是龙湖地产在杭州的开山之作，毗邻地铁1号线金沙湖站，近享22万方龙湖·金沙天街、美达·晓城天地、洲际皇冠酒店等高端配套。项目凝聚了龙湖的成功开发经验，定位为低密度地铁上盖综合体。
金隅·观澜时代
交易参考均价：14500元/㎡
楼盘简介：金隅·观澜时代位于下沙沿江板块，南邻沿江大道，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及商业区组成。坐拥1300米U型江岸线，南面有一13公里长、200米宽的原生态湿地景观带，社区环境较佳。
华元·伊萨卡
交易参考均价：14100元/㎡
楼盘简介：华元·伊萨卡，位于下沙沿江板块，是华元地产在下沙一大住宅项目，总建筑面积约50万平方米，在沿江板块具有较高的性价比。毗邻地铁1号线始末站下沙江滨站，出行便捷。
保利·东湾
交易参考均价：15100元/㎡
楼盘简介：保利东湾，位于下沙沿江板块，是保利地产在杭首作，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。项目地上总建筑面积为68.5万㎡，其中住宅面积48.5万㎡，含排屋、高层、小高层等建筑类型，另有湾天地商务酒店式公寓20万㎡，是下沙区域建筑体量较大的城市综合体项目。
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编辑 | 骆驼
