1.
控制地下室层高的意义
①地下室
层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等）
②根据
工程经验，地下室每加深
100mm
，增加造价
30
元
/m
2
，（如果
30000 m
2
x30
元
/m
2
=90
万元。
降低层高的方法
①宽
扁梁（
1/12~1/18)
、变截面梁、无梁楼盖
②预应力
梁
③综合
管线图
④底板
结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取
200mm
）
2.
控制地面以上层高的意义
地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等）
降低层高的方法
①宽
扁梁、变截面梁、无梁楼盖
②预应力
梁
③型
钢梁、钢梁
④结构
梁布置与管线布置平行
3.
结构超限的影响
①超
限审查导致设计周期延长
②超
限导致抗震等级提高
③薄弱
部位加强导致含钢量
提高
实例：
某项目由于超限，含钢量达
145kg/m
2
，增加造价约
400
元
/m
2
4.
高宽比超限的影响
①高宽比
超限不属于超限审查的范围
②高宽比
超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而
不同
实例
：
①
深圳
某项目由于高宽比超限，增加造价约
67
元
/m
2
。
②
无锡
某项目由于高宽比超限，增加造价约
17
元
/m
2
。
5.
基础选型介绍
①冲孔
桩、钻孔桩
②人工
挖孔桩
③高强
预应力管桩
④沉管灌注桩
⑤强
夯地基处理
⑥水泥
搅拌桩地基处理
⑦筏
板基础
⑧独立
基础
6.
如何判断桩基础的总量是否合理？
总承载力
/
总荷载
=1.1
～
1.3
（一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值）
荷载估算
：
框架
结构
12
～
15KN/m
2
框
剪结构
13
～
16KN/m
2
剪力
墙结构
15
～
18KN/m
2
框
筒结构
14
～
16KN/m
2
地下室
结构
20
～
25KN/m
2
6.
如何优化桩基础的总量？
①关注
柱底内力
的取值
②关注
桩承载力
的利用率
③关注
桩基础中
地下室底板下土承载力
的利用
④关注
水浮力
的利用
⑤关注
基础类型的
归并
7.
少用墩基础，尽量用桩基
墩
基础属于天然基础：
L<6
米或
L/D<3
。
8.
梁的布置与成本的关系
问：
8.5X8.5
米柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？
答：一般情况下，井字梁的造价比十字梁增加造价
16
～
22%
。
问：一些短隔墙下的小梁是否需要布置。
答：不需要，可以折算成等效面荷载加到板上。
9.
梁配筋方式对成本的影响
问：框架梁跨中负筋是否要用支座处负筋通长？
答：按规范要求，抗震等级为一、二级时，可配成
>2
Ф
14
且
>As/4
；为三、四级时，可配成
>2
Ф
12
。
问：住宅标准层梁宽为
200
或
250
时，梁支座负筋采用大直径还是小直径钢筋？
答：小直径，角筋兼做通长筋，减少搭接。
问：梁钢筋直径超过
25
时，对成本造成什么影响？
答：锚固长度为
1.1La
。
问：主次梁相交处常布置吊筋，是否合理？
答：一般用加密箍筋就够了。
10.
剪力墙的布置与成本的关系
问：如何优化剪力墙布置的位置？
答：尽量布置在两端或周边，内部和中间位置减少布置 。
问：如何优化剪力墙的数量？
答：按
50
年风荷载计算位移。
问：如何优化剪力墙的长度？
答：剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加；短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大。
问：程序对长度小于
600
的翼缘配筋是否合理？
答：手算复核或将翼缘尺寸加大到
700
以上。
11.
如何控制剪力墙的厚度取值？
高规7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高或剪力墙无支长度的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。
对策：
按高规附录D验算墙体稳定性。
12.
异形柱结构中应注意的事项？
异形柱结构会增加成本
5
～
10%
。
异形柱结构降低结构的安全度。
是否可以少用异形柱，多用方柱？
13.
柱子纵向钢筋的配置技巧
当柱子按计算配筋时，程序对
X
向及
Y
向均有配筋面积要求，如何在满足计算配筋量要求的前提下尽量减少配筋量？
以
500X500
方柱配筋为例，每边配筋面积
12
。
①习惯配筋方式：
12Ф20
。
②另一种配筋方式：
4Ф25+4Ф18
。
两种配筋方式都正好满足计算要求，但钢筋用量相差
17.5%
！
14.
楼板的厚度对成本的影响
①标准层
楼板厚度对荷载的影响程度？
②标准层
楼板厚度对板配筋的影响程度？
③标准层
楼板厚度对地震力的影响程度？
④标准层
楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？
⑤标准层
楼板厚度对基础的间接影响？
15.
建筑的地下室及屋顶找坡
找坡的成本有哪些？
材料、人工、结构、维护等
有哪些优化的办法？
半结构找坡、双坡、减少找坡长度，重视找坡、科学找坡。
16.
设计荷载的取值（一）
地下室顶板的荷载（覆土、施工荷载、消防车荷载、使用荷载）
外墙荷载（窗洞）尽量说服甲方用轻质材料内墙材料
设计荷载的取值（二）
风荷载取值对成本的影响
1
、地面粗糙度类别：
A
、
B
、
C
、
D
A与B间最大相差
24%
B与C间最大相差
54%
C与D间最大相差
45%
要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。
2
、规范规定：高度大于
60M
的高层建筑，风荷载的取值
可
按
100
年一遇考虑。
位移
……50
年一遇
受力
……100
年一遇
17.
电算系数的取值
梁的
弯矩放大
系数
梁的
扭矩折减
系数
梁柱
重叠部分
是否简化为
刚域
混凝土容重
的取值
连梁
刚度折减
系数
墙、柱、基础计算是否考虑
活荷载
折减
地下室墙是否按
压弯构件
计算
荷载的取值是否有
人为的放大
18.
勘察报告的内容
①关注基础选型及地基处理建议
②关注承载力的取值建议
③关注抗浮设计水位的标高
④可否提出最低设计水位的标高
19.
钢筋材料的选择对成本的影响
市场价格：
Ⅰ
级钢：
3620
元
/
吨；
Ⅱ
级螺纹钢：
Φ
14
及以下：
3730
，
Φ
14
以上：
3710
；新
Ⅲ
级螺纹钢：综合
3850
；冷轧带肋钢筋：
4300
；冷轧带肋钢筋网片：
4800
。
Ⅱ
级螺纹钢
VS Ⅰ
级圆钢
贵
