新房方面：
本周40城整体新房成交面积相较去年同期变化+2%，环比-42%，相对2020年周均-26%，年初以来累计同比+72%，较2019年累计同比+36%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+19%/+8%/-8%，环比变化-44%/-47%/-35%，年初以来累计同比+113%/+64%/+70%，较2019年累计同比+45%/+44%/+27%。
二手房方面：
本周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比变化-25%，环比-70%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+54%，较2019年累计同比+19%。
新房方面：
本周40城整体新房成交面积相较去年同期变化+2%，环比-42%，相对2020年周均-26%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+19%/+8%/-8%，环比变化-44%/-47%/-35%。
年初以来：
40城市新房成交面积同比+72%，较2019年累计同比+36%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+113%/+64%/+70%，较2019年累计同比+45%/+44%/+27%。
库存方面，
本周统计的13城市库存去化周期为8.9个月，环比变化0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/+0.0/+0.1个月。
具体城市来看：
一线城市：
北京新房成交面积单周同比+10%，环比-71%，年初以来同比+135%。上海同比-19%，环比-30%，年初以来同比+92%。广州同比+134%，环比-27%，年初以来同比+149%。深圳同比-25%，环比-51%，年初以来同比+72%。
二线城市：
南京新房成交面积单周同比-8%，环比+0%；杭州同比-8%，环比-70%；宁波同比-51%，环比-50%；成都同比+8%，环比-37%；苏州同比+83%，环比-44%；青岛同比+4%，环比-58%；济南同比+15%，环比-54%；福州同比+141%，环比-15%。
本周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比变化-25%，环比-70%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+54%，较2019年累计同比+19%。
一线城市（北京、深圳）：
二手房成交面积本周同比-14%，环比-67%，年初以来累计同比+62%，较2019年累计同比+47%。
二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：
二手房成交面积本周同比-24%，环比-71%，年初以来累计同比+58%，较2019年累计同比+6%。
具体城市来看：
北京二手房成交面积本周同比+17%，环比-62%，年初以来累计同比+113%；深圳二手房成交面积本周同比-84%，环比-89%，年初以来累计同比-11%。
杭州二手房成交面积单周同比-10%，环比-62%；南京同比-44%，环比-81%；成都同比-51%，环比-69%；青岛同比-4%，环比-65%；厦门同比+7%，环比-71%；南宁同比-36%，环比-45%；苏州同比-5%，环比-74%。
行业信息：
4月30日政治局会议上强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
4月30日央行发布统计报告，2021年一季度金融机构各项贷款余额180.41万亿元同比增长12.6%；人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，增速同比下降0.6个百分点；房地产开发贷款余额12.42万亿元，同比增长4.4%，增速同比下降1.7个百分点。
4月30日上海市土地交易市场举办集中出让相关信息交流会，预告上海市第一批住宅用地集中出让约52幅。首批集中供地将于5月挂出。新规规定最高报价一般限定为起始价的110%，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，进一步实施限价竞价。
公司信息：
【金地集团】5月05日，公司发布运营数据。2021年4月公司实现签约面积146.8万平方米，同比上升76.41%；实现签约金额316.7亿元，同比上升88.65%。2021年1-4月公司累计实现签约面积444.6万平方米，同比上升111.03%；累计实现签约金额1003.2亿元，同比上升122.97%。
【金地集团】5月06日，公司董事会同意公司以自有资金出资不超过10000万元人民币认购苏州礼润股权投资中心份额，标的基金主要对中国医疗健康行业，即生物医药、医疗器械、医学诊断、医疗服务、动物保健等领域进行投资。
投资建议：
建议关注稳定现金流业务临界点的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、招商积余
风险提示：
大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
1、主要数据概览
注：
一手成交40城市：
一线4城：
北京、上海、广州、深圳
二线10城：
青岛、济南、杭州、南京、宁波、福州、长春、武汉、成都、苏州
三线26城：
泰安、扬州、镇江、江阴、温州、无锡、芜湖、泰州、淮安、常州、金华、连云港、绍兴、盐城、东莞、惠州、韶关、珠海、佛山、汕头、江门、泉州、莆田、岳阳、柳州、赣州
二手成交14城市：
一线2城：
北京、深圳
二线7城：
杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州
三线5城：
扬州、金华、江门、无锡、岳阳
可售数据13城市：
一线4城：
北京、上海、广州、深圳
二线5城：
杭州、南京、福州、宁波、苏州
三线4城：
江阴、温州、莆田、泉州
2、附录
2.1、长三角地区
（1）上海
（2）杭州
（3）南京
（4）苏州
（5）温州
（6）常州
（7）宁波
（8）淮安
2.2、珠三角地区
（1）深圳
（2）广州
（3）东莞
（4）惠州
（5）韶关
（6）江门
（7）佛山
2.3、环渤海地区
（1）北京
