李留安：遇“冷”思变

见地 · 公众号 · · 2021-02-04 21:52

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编者按 ：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期嘉宾： 中国铁建地产贵州公司总经理李留安 先生。

撰文丨张东灿

出品丨乐居财经

“高端、品质”是中国铁建地产在业主心中最鲜明的标识，就如万通集团创始人冯仑先生所说：铁建出品，必属精品。自2007年成立以来，中国铁建地产就坚持以高端、品质的项目定位来开拓、布局市场。截至2020年底，在40个城市、4个国家级新区以及海外布局186个项目，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

进驻贵阳13载，中国铁建地产贵州公司不忘品质初心，砥砺前行，向贵阳人民交出了满意的品质答卷，为贵州市场带来差异化产品，助力区域市场更新迭代，迎来蝶变。

那么接下来中国铁建地产在贵州的布局计划如何？对贵阳楼市又有怎样的预判？带着诸多问题，近日，乐居财经独家专访中国铁建地产贵州公司总经理李留安，听他介绍未来的发展方向。

特殊的贵阳市场

“贵阳的房地产市场相对来说还是比较粗放，部分房企还保留着‘高周转’的观念，品质性、标杆性的项目也比较少”李留安一针见血地指出贵阳市场的特殊性。

近年来，贵阳市在打造大数据产业和人才引进的推动下，经济、人口都得到快速发展提升，数据显示，2019年贵阳市常住人口达到497.14万人。同时贵阳在坚持“房住不炒”调控基调下因城实施“不限购限售”的住房政策。

但作为西南重点城市的贵阳，在房地产行业上并没有像昆明、重庆一样开启快走模式，没有“高价地王”，没有火爆楼盘，也没有足够亮眼的标杆建筑。贵阳是有市场的，只是不温不火，这其中有贵阳人口、经济发展的原因，也有房企在贵阳布局发展观念的原因。

“疫情让消费者对经济、房地产市场没有信心，在置业观念上也朝着保守观望转变，房地产投资和消费意愿持续减弱。”这是李留安对贵阳房地产市场的另一个感受。在疫情解封期，各地因城施策，出台了提振房地产市场的政策和文件，一二线重点城市居民置业激情火热，出现打新、摇号等现象。而贵阳楼市虽有所回暖，却仍处于供大于求的现状。

“希望政府下一步能在资金监管、房地产市场的健康发展上加大政策力度，提升消费者在置业方面的信心，帮扶企业发展。”李留安在谈及政府的帮扶政策时表示。

房企遇冷期的转型升级

市场、政策是影响房地产行业发展的重要因素，2020年从开始，房地产一直在遇冷。

疫情，让整个房地产行业几乎陷入了低谷，房企有效销售时间变短，投资与效益不匹配。消费者对房地产市场不看好，缺乏置业激情，房企销售压力增大，资金回笼难、流动难，使得原本资金不充足的企业陷入困境。

“房住不炒”是国家对房地产调控的基本政策，“三条红线”调控政策为房地产发展奠定了稳健基调。

“国家的三条红线调控政策无疑对房地产行业健康发展起到良好的引导作用，但是也在一定程度上让房企面临融资难、拿地难的困境。部分房地产企业资金链比较紧张，在寻求生存的时候，降价销售，容易造成市场混乱，引起上下游产业链动荡。”李留安对“三线调控”表示赞同，同时也对部分中小房企的发展状况表示担忧。

穷则变，变则通，在市场、政策遇冷的环境下，房企转型升级，提升企业竞争力，寻求新的发展方向成为必然趋势。李留安认为，“政策、市场都在倒逼房企从以前刚性化、粗制化的产品思维转变到品质塑造上来。”

面对如今的消费者，房地产项目只有立足高端市场，通过不断创新，满足不同时代、不同年龄层客户的不同需求，以高端的品质和优质的服务取胜，一直坚持高端、品质定位的中国铁建地产在这方面拥有足够的话语权。

为提升业主居住舒适度，中国铁建地产转型社区运营，提出打造全生命周期社区配套设施以及铁建医养与适老化住宅方面的前瞻理念，在产品上坚持高绿化、高配套、低密度的筑造理念，营造优美、舒适、个性的居住环境。

为更好服务业主、更新城市、同步时代，中国铁建地产与华为强强联合，充分发挥双方在行业内的资源、技术优势，共同促进新一代信息技术与地产行业市场的深度融合，通过构建全智慧生活场景，让科技人居、全生命周期智慧服务实现智能化未来城市样板。

在谈及房企的转型时，李留安也给到了自己的见解。他表示“转型是有必要的，但是各房企要量力而行。稳妥地围绕着主业来进行产业的衍生，比如布局健康、养老、大文旅等朝阳产业。不建议跨度过大，直接进入陌生的领域。”

为贵阳筑造优质产品

作为首批16家地产央企之一，中国铁建地产在创造企业经济效益的同时，更肩负着帮扶地区发展的重要责任。说起未来在贵州区域的发展布局时，李留安充满自信与期待。

他表示，中国铁建地产的愿景是“做中国最具价值的美好生活服务商”，贵州区域的发展战略是从这一愿景出发的。未来仍然以贵阳为核心，以优质土地为支点，积极拓展机会城市。

要坚持中高端产品策略，不管市场怎么样，都不会动摇中国铁建地产的信念，这也是贵阳消费者希望看到的产品。

在他看来，目前贵阳市的优质产品还比较缺乏，他希望中国铁建地产能够为贵阳市筑造更多优质产品，助力城市更新发展，重新定义贵阳人居品质和标杆，提升市民居住舒适感和生活幸福感。

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