上海房价已经逐渐失控

爆了！ 12月上海楼市又刷新记录。

二手房成交冲击3万套！ 再创 4年新高！

新杨思地块拍出40%溢价！ 创有史以来最高！

最近大会再放超预期利好，时隔十几年重提适度宽松的货币政策，房贷利率也是一降再降。

上海楼市真要止跌回稳了？

很多粉丝怕踏空行情，忍不住想买房，该怎么办？

2015-2017年的翻倍行情、2020-2022年的结构性行情高品质房子暴涨，把人给搞得神经兮兮的。

我劝你管住手， 谨慎看清市场，千万别乱买房了。

如今的楼市，想在房子上赚大钱几乎是不可能的。

现在买房最重要的两个事情， 第一个选对时机， 第二个选对标的。

相比新房、二手房成交量，相信大家应该更关心上海的房价有没有触底？典型小区跌了多少？不同区域、板块、产品类型间，又有怎样的分化？

为此，我们房外房研究院， 拉取了9000+个热点小区近一年的房价数据，把近3个月和近6个月的价格增速，对比最新房价的涨跌幅，结合分析模型得出了4种房源类型。 （扫一扫👇🏻二维码免费领取）

若是按照小区的房价类型来排序： 强+>强->弱+>弱-。

⬆️ 强 +，完成筑底，房价上涨；

⤴️ 强 -，基本筑底，房价企稳；

⤵️ 弱+，正在筑底，房价止跌；

⬇️ 弱 -，没有筑底，房价下降。

当下依然是一个分化的市场， 热门板块的小区成交是加速了，有些板块依然无人问津。 不过 高性价比房源正在快速去化，市场的价格，正在快速筑底。

至于二手房，永远记住，量在价先，只要成交量稳住了，价格不说上涨，至少会“止笋”，未来议价空间也会越来越小。