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提起买房的动机,我觉得大多数跟珍房君一样步入社会的90后,不过是... 房价禁锢下的格局。
而说起杨箕村，99%的人的脑海里浮现的都是“一个我买不起的地方”，作为土豪村的代表，杨箕有着得天独厚的地理优势，因为毗邻珠江新城，甚受白领们的青睐。
地段
完美
+
配套完善
，使得杨箕的优势尤为凸显，而说起这里的房价，却让人望而却步。因为与CBD隔江相望，又处于广州的行政中心，这里的房价日益渐长。上涨的速度有多快？珍房君举个例子：
珍房君有个朋友在杨箕地铁旁的五羊华轩拥有一套电梯三房，小区旁是名校铁一中学，房源自带学位。2005年的时候，朋友的家人作为一手业主，用5000的单价买了下来。2016年，因为家庭原因，朋友把房源以4万的单价转卖后重新置业在碧桂园凤凰城，而今年，珍房君到链家上看了一哈，五羊华轩的单价已经上涨到六万多，部分挂牌价甚是高达7-8万！
珍房君默默算了一哈，这两年多，房子的差价就差了2万+/m²，100平方相当于差了
200万，一
年100万，一个月就是10万啊！而珍房君朋友买的凤凰城，置换的时候单价才1.9万，到现在楼盘也只是涨了2k/²。可以说是，
悔得肠子都青了
。
杨箕地段的房子有多贵，相信不用珍房君多加阐述大家都心中有数。但是今天珍房君要给大家推荐的这个项目，
吹风价才2.8-3.8万，总价50-60万就可以拥有！
是不是有点不可思议？但，这确实是真的！！！究竟是什么神仙项目，市区的地段，郊区的价钱呢？一起跟珍房君
看看
！
丨项目实景
在售均价
：吹风价2.8-3.8万/m² 总价50万起！
在售户型
：25-28²平层/跃式一房
楼盘地址
：
广州市越秀区东风东路753号天誉商务大厦三楼
地理位置是东山T誉最大的优势，项目位于
广州市中心
，三条东西向连接广州城区主干道环绕，是广州交通枢纽核心所在。 周边交通非常便捷，项目为双地铁物业，
距离地铁1号线杨箕站步行约500,距离地铁5号线动物园站步行约700米路程
。
丨项目附近地铁站
1站到“天河体育中心”，2站到“天河珠江新城”“越秀淘金商务区”
。4站直到“广州北京路商业步行街”“广州火车站”。公交站“东骏广场站”就在项目楼下，
20多路公车经过
，内环AB线等构建了多轨道交通路网，瞬间通达广州各地，为出行提供了便捷。
丨项目周边可眺望广州塔
项目所处的地段东风东路是广州最繁华的地段之一，四方汇聚城市娱乐、文化、商务、商业等核心资源。东游珠江新城商圈，南有五羊新城商圈，西有东山口商圈，北有环市路商圈，下楼就是琳琅满目的商业配套，吃喝玩乐样样齐全。
丨项目周边环境
项目的地理位置相信不用珍房君多说，大家都非常清楚了，值得关注的是，项目属于
个人产权，不限购不限贷， 总价低，投入少
，升值潜力无限。
开发商可代转租，项目委托的托管酒店是铂涛集团旗下品牌“窝趣”。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一，全球前五的中国酒店集团，旗下拥有近20个品牌，而窝趣就在铂涛集团旗下的公寓品牌。窝趣致力“做中国最优秀的公寓品牌运营商”，已在广州、深圳、北京、上海、杭州、珠海、佛山等一二线城市拥有20家开业门店，成立3年，荣获多项行业奖。
项目所在的天誉商务大厦共34层，设有地下停车场以及地面停车场，首至三层为商业，大厦首层设有银行、便利店、二楼为酒店式公寓，西塔楼1-29层为办公楼，东塔楼5-33层为写字楼，入驻公司超500间，写字楼租金在100-120元/平米，基本满租，本项目有24小时智能安管系统，确保业主生活财产安全。
1、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
答：项目接受一次性付款和贷款分期付款。
2、首付与贷款年限是怎样的？
答：首付50%以上，贷款50%以内，年限3-5年内。
3、本项目的认购条件有哪些限制？（是否限购？是否限外籍人士、港、澳、台胞购买？）
答：不限购，可以，国内居民可任意购买。（港、澳、台，外籍人士不能个人名义购买广州商业，但可以用公司名义购买）
4、项目销售除了售价外还需要缴付哪些费用？
答：税费（按实际网签价计算）、贷款费用、律师费及办证费用。
5、何时交首期及网签？何时过户？签定合同之前可以更名吗？
答：签认购书一周内交首期及签买卖合同。付清房款后15个工作日内网签过户。签订认购书后如果要改名换名的，首先必须得经过甲方的允许并须交转名费用（如能出示相关的证件证明转名人为直系亲属，不收转名费）。
6、贷款大概需要多长时间可以办理下来？
答：交齐50%首期款当天一并提交所有贷款资料及费用后，约一周时间。具体情况审批而定。
7、业主能否将所购房产转卖或转租？
答：拿到不动产权证后，可以自由买卖。
8、下定后可否更名、转名，需要哪些手续及费用？
答：可以转名，须交3000元转名费。
9、一套单位总价多少钱？
答：总价最低50万起，最高170万；
10、电表是否一户一表？
答：一户一表。
11、东山T誉能否办理工商营业执照？
答：可以。
12、项目大堂如何进入？会设在首层还是其他楼层？
答：大堂入口有1个，电梯6个,手扶梯2台，设在首层。
13、项目周边在售项目售价
答： 项目周边在售住宅价格约为每平米78000元到105000元之间
14、项目周边酒店租金对比
答：项目周边常规酒店单房日租金在280-900元之间，月租金约8400-27000元之间。
周边酒店经常供不应求，入住率基本超9.5成。
15、项目周边住宅租金对比表
答：项目周边两室一厅住宅月租金约在6800-9500元之间
16、定金收多少?定金能否退还？
答：定金5万，不予退回。
17、签订认购书后多少天内交付首期（或一次性付清全款）？
答：要求7天内交首期或一次性付清全款。
18、首期款是否能刷卡？
答：可以（刷信用卡须交6‰手续费）。一万元按60元计。
丨项目户型图
丨项目样板房
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