前些日子微信群流传着一张图片， 撞到冰山的泰坦尼克号正在倾斜沉没。
图片上附带的文字说明：头等舱旅客看到了撞冰山，正回房间整理东西准备转移；二等舱的人感觉到了轻微撞击，正在问出了什么事；三等舱的人还在喝酒睡大觉；四等舱的人正在导游带领下，参观船舱的豪华和壮观；五等舱的人正聚在一块，讨论冰山的渺小。
你在几等舱？你在几等舱？站在什么高度？
细思极恐，这个问题和“你是谁？你从哪里来？你要去哪里？”一样深刻。
在房地产市场中，舱位分层也是迥然各异，在财富获取和分配面前， 归根结底还是人的认知差异在决定。
头等舱的房地产大佬们都在抛售房产套现，甚至转移海外。最具代表性的，自然是李嘉诚。
据不完全统计， 2015 年以来李嘉诚在内地抛售物业及资产的金额已超千亿元，而截至 2016 年，李嘉诚在英国的总资产高达 3900 亿港元，使得英国人惊呼“李嘉诚几乎买下半个英国”。
李嘉诚之后的便要数潘石屹，今年 6 月 SOHO 中国宣布以 35.73 亿元人民币整售上海虹口 SOHO。据统计，这 3 年中潘石屹通过出售旗下业务套现 236 亿元。尽管潘石屹这几年对房地产市场的看法一直模棱两可，但行为胜于一切言语。
再者就是王健林，在一起银行要求资管抛售万达债券的传闻后，万达集团股债双杀，半个月后直接引发万达出售 630 多亿元的项目，包含 77 个酒店和 13 个文旅项目。虽然万达出售地产项目是因为高杠杆驱动经营模式在当前受限而被动为之，但亦可以说， 万达着实感受到了市场压力和风向， 才如此紧迫地出售资产。
在这房地产市场的头等舱中，主动者如李嘉诚，滑头者如潘石屹，被动者如王健林，但一个共性就是，他们都在减少地产项目，套现离场。
而在房地产市场的二等舱中，是中国的高净值人群，截至 2016 年，中国高净值家庭已突破 210 万，他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的 43%。
在一系列的股灾、债灾、汇灾、商品市场“黑色星期五”等之后，他们疑惑这个市场怎么了。他们中的相当部分在这两年攀高的房价中套现转移海外。
三等舱的人，也是房产的拥有者， 他们坚信房价不可能下跌，政府也不会让房价下跌，坚信只有房子才能跑赢通货膨胀，囤着房子继续坐等涨价。
四等舱的人，眼见着房价上涨， 把小房子换成了大房子，把小城市的房子换成大城市的房子，他们享受着房价上涨的货币纸面财富的乐趣。
五等舱的人，则是还在涌入市场， 不得不挤压消费来买房。
实际上，无论从最高指示“房子是用来住的不是用来炒的”来看，还是从房地产周期来看，中国的房地产市场正在发生大转折。
从调控政策来看，2017 年 3 月以来一系列史上最猛的限购，再到增加土地供应中配租比例，都在执行最高指示的精神。而房地产周期中，随着经济 L 形， 尤其是美联储加息效应下的央行缩表， 货币政策趋于稳健乃至收缩，曾经货币化加速的过程中导致的房价快速上涨和泡沫累积过程正在终结。
一个现实状况是，房子是中国居民财富组成的主要资产，如今已经占整个居民家庭的资产比重 60% 以上。——是自杀式的配置吗？
但世事易变，这些年大家都在抱怨房价高、买房难，那么世道一变， 很可能就是抱怨卖房难了。2015 年的股灾给中国股民上了一课，但两年一过，在社交媒体的信息冲击和心理按摩下，人们似乎已是云淡风轻。
既然从股市到债市，再到汇市、 期市都轮着上演过了卖不出，房地产市场呢？舱位不同，人的视野也自然不同，认知也就不同。在房地产市场中角色不同，认知因而也不同，何况屁股决定脑袋这一经典法则在起作用。
就在昨天，人民日报发表了文章《让金融回归服务实体经济本源》，其中更是重点引用了中央高层在全国金融工作会议上的论断：
“金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是金融的天职，是金融的宗旨，也是防范金融风险的根本举措”。
可以肯定的说，这篇文章，是在给我们一个暗示，一个预兆，一个未来的态度。
“要让资金脱虚入实”，将会是未来工作的重中之重。
我们都知道，虚指的是谁，也都能明白，脱虚代表着什么。
三四线利好会很快消失
或许大家已经习惯了人民日报的各种文章，但是一定不要小看这一次的预兆。
首先，是时间点的选择，要知道，这两天正是在开会的时间。
在这个时间点上，党媒说的话，意味如何不言而喻。
话已经说的这么直白了，聪明的你，一定要看懂，一定要想明白。
其次，我们一定要搞清楚，国家每年的重点到底是什么，以及重点工作背后意味着什么。
2016年，工作重点其实还在去库存上，历次工作会议，也都是以去库存为主要内容，同时防风险为辅，所以你才会看到，分城施政的调控，你才会看到靠房价上涨来去库存的三四线，和房价不涨被强势压制的一二线。
但是现在，一切都不同了，去库存已经很久没有再提了，反而是防金融风险这件事，变为了会议中的常客。
去库存，其实已经接近尾声了，三四线的利好，也马上就要消失了！
而且更巧的是，就是人民日报发文的前一天，国家统计局公布了8月全国70个大中城市的房价数据，根据统计显示，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
按照当前销售速度来看，全国楼市的库存消化周期为5.1个月。而再次之前，更是有易居研究院报告称，30个三四线城市库存小于或低于12个月。
看完这些，你是否明白了一些官方的深意？
除此以外，再看房价。
根据国家统计局发布的数据，15个热点城市，没有一个上涨。
其余的55个城市之中，只有2个当月环比涨幅超过1%的，而且涨价的主要集中在三四线城市中，一二线城市基本上已经全线沉寂。
所以，在此提醒朋友们，近期不要再有靠买房短期暴富的幻想，一定要做好长期持有的准备。
资金一旦开始脱房入实，楼市的秋天和冬天也就要来了。
自1998年改革以来，楼市已经火热了20年的时间，也许未来还有10年的机会，楼市依然会继续发展，但是那么多国家的历史都已经证明了，没有任何的东西，是可以永远上涨，只涨不跌的，所以我们一定要提前找到下一个风口在哪里。
只有提前找到下一个风口，才能快人一步，抢占先机。
未来能够比肩房产的风口在哪里？
教育和医疗！
这个十年看楼市，下个十年看教育！
未来，政府和社会资本的涌入方向之一，一定会是教育，因为当下人口红利正在快速消失。据统计，按照目前的趋势，最早2021年，最晚2030年，我们国家就将迎来人口负增长的拐点。
当下，我们国家尚且可以靠人口的红利，来获得快速的发展，但是在未来，只有教育，只有知识，只有创新，才能延续国家的高速发展。
这一定未来的重中之重！
目前，鉴于体制原因，教育资源的分布极不均匀，大城市资源比小城市多，公立学校资源比私立学校多。
但是随着以后的发展，相信私立学校将会慢慢扭转劣势，在欧美，公立学校只是兜底，美国前十大高校只有一所是公立的，哈佛，MIT，耶鲁，长春藤里的大学基本没有公立的，而我们的公立学校却集各种宠爱于一身。
体制对教育资源的不公平分配也许会长期存在，但是社会资本推动发展的私立学校将会有更好的发展空间。
未来将会有一大批优秀的私立小学中学成长起来，他们用教育质量赢得口碑，但是不菲的学费也代表着不低的门槛，需要有高昂的学费来支撑高质量的教师队伍。
如果砸重金是为了给孩子更好的教育，纯粹的从公平的角度讲，这个受益方应该是教师和学校，而不应该是学校旁边的学区房。
那些破旧的房子动辄几百万，只是让房东受益，没有让教育行业受益。
目前，国家正在改变，租售同权就是最重要的一步，也是最有预见性的一步！
未来，填鸭式的教学一定会被淘汰，因为人工智能越来越先进，越来越普及！
纵然你有超强大脑过目不忘的本领，也干不过电脑和人工智能的学习能力。
你一辈子读的书，电脑几小时，几分钟就学完了，而只有人的魅力，那种知识积累产生的气质和高大阳光的肉体，才是机器人无法取代的。
想想这两年被辞退的5万+银行柜员们，再想想输给阿法狗的柯洁，我们一定要有危机意识。
过去我们那种填鸭式的，整齐划一的教育虽然饱受诟病，但是这套教育体系确实非常适合正在发展工业的中国，我们需要大量高效率的产业工人和技术工人。
但是今后，逻辑变了，人工智能的快速发展将可以替代绝大部分的基础工作，甚至高级技术工作。
这意味着不同学科知识的含金量也开始分层，以前学好数理化走遍天下都不怕，今后在数理化方面有天赋的人依然会得到更多的财富溢价，但是没有天赋只是为学而学的人，你的价值不会比几万块一台的机器人高。
相对的，艺术，人文这些计算机做不了方向会得到更多的发挥空间。
所以，如何挖掘孩子的天赋，将是未来的父母，学校，全社会应该共同思考的问题。
如果说，未来还有什么方向，能跟教育一样相提并论，能和买房一样实现财富倍增，那么一定是医疗。
教育和医疗，你一定要有所涉足。
你可以是相关内容的直接从业者，也可以是上下游产业，如果你想在未来率先掌握风口，站在风口上飞，那么一定要对医疗和教育有所涉足。
毕竟，对生命长度的渴望，从人类还是猴子时就已经开始了。
社会越发达越渴望，财富越多越渴望。从占卜术到炼丹术，从皇陵地宫到埃及金字塔，从中医到西医，从细胞到基因剪辑，人类对生命长度的追求孜孜不断。
而眼下，随着医疗技术的进步，有钱人想活一百年还是有可能实现的。
今天中国人年龄的中位数是37岁，也就是说，至少一半的人大于37了。
再看看社会财富主要掌握在谁手里？
大多都在60，70后手里。
根据胡润百富榜统计，前100强的平均年龄为53岁，中国亿万富豪平均年龄57岁，千万富豪平均年龄43岁！
而真正知识密度最大的80，90后们，正在艰难的爬行，被先行者们建好的一座座收费站雁过拔毛，提前透支未来30年的收入，也不过就只能买起一套房子。
不仅中国如此，全世界都如此。
财富越来越集中在老年人手中，而老年人的数量和比例从未像今天一样高，在人类历史上都从来没有过。
你就算算自己父辈那一代人有几个兄弟姐妹，我们有几个，我们的下一代又有几个，标准的倒金字搭结构。
这么多有钱人渴望拿钱换命，想想机会有多大！
医疗行业能赚到的钱恐怕不会比今天的房地产行业少，巨大利润的刺激下，延长人类生命的科技会加速发展，现在除了头不能换，人体的各个零部件还有哪个不能换？人越来越像电脑，内存不够，多加一块，显卡坏了换一块。
今天，治疗心脏病的主要技术是植入支架，价格不菲，而德国西门子发明的设备，只需要在静脉中注射一点点造影液就可以测出来你心脏每块肌肉的活动能力，诊断结果就是给你一段精彩的如同动画片一样的视频，详细告诉你的心脏如何工作，哪里有问题。
有相当多比例的心脏病人根本无需花大钱植入支架。这么好的设备，我们造不出来，他们也不卖，想检测就得去他们国家花钱排队。造福全人类的前提是你得有东西值得交换，这就是技术壁垒给他们带来的利益。
再举个国内的例子，北京的一家IT公司正在收集北京市内好多家大医院主治大夫的诊断病例，把各科室最优秀医生日常看病的数据汇总成一个数据中心，最后发现，这套系统诊断的准确率高达96%, 高于这些最出色医生的平均水平。
这个准确率已经相当让人满意，如果将来这个系统普及，你在十八线县城看病并不会比亲自跑到北京差很多，所有人看病的成本将会大大降低。
看病难看病贵将会大大缓解，这应该是技术进步带给我们的福音。同时，医院里技术含量低的岗位将大大减少，就像互联网支付兴起之后，银行网点和ATM机的作用大大减少一样，但是类似于神经外科，脑外科手术这类暂时需要人来完成的岗位将会更加金贵。
未来，焦点的轮转周期会越来越短，轮转到哪里财富就集中在哪里。
不同行业和行业内部都会在利益的驱动下以越来越快的速度分化。
看清未来，把握当下，提前布局，才是我们真正应该去思考的问题。
文：牛熊君 张大大 源自：牛熊交易室 地产情报站
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