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前四月达标业绩34% 华润置地大区整合后土地市场提速

观点  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-12 00:21

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华北大区官方文件曾明确提及,大区合并后,拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。

观点地产网 5月11日下午,华润置地有限公司发布业绩公告显示,2017年4月份集团共实现合同销售金额约人民币105.8亿元,合同销售建筑面积约65.76万平方米,同比分别增长28.71%、9.73%。

截至4月底止四个月,华润置地累计合同销售金额约410.0亿元,同比增长18%;累计合同销售建筑面积287.46万平方米,同比增长11%。

在3月下旬的全年业绩会上,华润置地管理层明确提及,2017年销售目标定为1200亿元,同比增长10%,对应可售货值2473亿元。这也是自去年突破千亿后首次发布业绩目标,因年增幅仅11%曾引发质疑。对此副主席唐勇回应称,公司一直慎重考虑规模的问题。

若按照上述业绩目标计,华润置地前四个月已完成全年目标的34.15%。

分区域看,前四个月华北大区成为华润置地表现最亮眼的区域公司,共计实现签约金额106.72亿元;其次是华南大区96.30亿元、华东大区78.68亿元。最低的是华中大区,录得28.24亿元。

自去年进行大区合并的改革以来,华润置地在业绩披露层面上也出现改变。其中进入2017年,该公司开始逐月披露全国六大区域的具体销售数字,而这在过去多年间属无先例。

区域销售数字披露背后,显示出各大区域也有意识加快发展速度。以华北大区(含山西、山东、河南、河北及天津、北京)为例,观点地产新媒体了解,去年12月底至3月,该公司在青岛、郑州、济南、天津等地获取土地,包括时隔四年首次以41.3亿元竞得青岛一宗地块。

华润置地披露的数据还显示,前四个月公司获得14宗地块,总建筑面积363.10万平方米,应占楼面面积263.35万平方米;土地出让金255.41亿元,权益土地出让金165.11亿元。其中仅华北大区,所拿地块便达7宗,占拿地总量50%。

对此,华北大区官方文件曾明确提及,大区合并后,拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。该公司还对若干地区的拿地行为作出解释,如3月以19亿元获得天津北辰区商住项目,主要因天津地区可售货值较少,“面临发展瓶颈”。

除了境内的土地市场,华润置地也尝试通过其它渠道获取境外土地资源。其中4月上旬,外媒披露,华润置地以3.07亿英镑收购位于伦敦20 Gresham Street的一栋大楼;4月24日香港地铁锦上路站上盖住宅项目收标,包括华润置地、万科等内房企均有参与投标。

在总体买地策略上,按照华润置地高级副总裁兼首席财务官俞建的说法,该公司将“继续保持积极的土地策略”,投资方向仍以一线城市、省会城市为主。

而对于被唐勇视为“过去发展中投入更多精力”的投资物业,华润置地也录得较为平稳的增长。数据显示,4月份,该公司投资物业实现租金收入约港币6.27亿元;前四个月,公司累计实现租金收入约港币25.6亿元,同比增长11%。

另悉,4月27日,华润置地正式发布商务品牌officeasy 2.0版本,这被其内部视为占领写字楼市场的重要动力之一;此外该公司还宣布,其继万象城之后打造的第二个万象系产品万象天地,计划于9月底落成开业。