之前很多朋友叫我说说萧山学区的事，我虽然对萧山学区有一定了解，但是未形成特别系统的答案并且我之前看过一篇文章写的比较系统所以我也恨难跳出那个思路，所以今天将这篇文章转过来给大家看看。
既然转载必须有诚意，该文作者为沈尘，公众号为微尘地产观察，下面是该作者的二维码。
——part 1——
北京的学区房已经开了挂，上千万的老破小已不足挂齿，疯狂时连过道都能炒到几十万一方。资源总是掌握在少数人手中，天价的学区房和黑心的黄牛党一样，是优质教育和医疗不允许市场化的结果，没办法送钱给名医，只能花钱找黄牛；没办法送钱给学校，只能砸锅卖铁买房子。
可怜天下父母心，杭州也是个看重学区的城市，不管新房二手房如何跌如何涨，好的学区房近些年总是稳步上涨，有些已突破6w+，其中不乏一些老小区。
这两年萧山余杭和杭州开始逐步融合，医疗教育开始慢慢接轨。尤其是萧山区，去年搞了G20，过几年还要承办亚运会，风头正劲。前不久市北拍出的3w+宅地，不少朋友开始惊呼萧山要和杭州城区比肩了。
房价是快接轨了，但回头望望萧山这厢，便宜的学区房似乎遍地开花啊！杭州的年轻父母们真的不考虑考虑吗？
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part 2
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我们先来梳理一下萧山学区房的逻辑。在萧山，
买学区房的
第一个逻辑，是选一个
好初中，获得更高的几率上好的高中。
第二个逻辑，选好的小学，给孩子一个良好的开端。
要是选想要最优的小学+最优的初中？此事两难全，萧山的学区房能覆盖小学初中两大优质教学资源的学校并不多，如果想要双优质学区，不要说新房，连次新房都很少，基本上以老小区为主。
要是两难全，难么孰轻孰重呢？
敲黑板：初中学区比小学学区更重要！
我们先从萧山学校的教育质量说起。
在我读中学的那个年代（十余年前），萧山和杭州的学校是没有来往的，我们读萧山的初中，不能考杭州的高中，同理杭州的学生，也没有办法考到萧山来。我们能考的最好的高中，就是萧山中学。萧山中学的全名为浙江省萧山中学，也是一所重点高中。这个学校怎么样？
我们看先下面的表格。
看了去年的录取分数线，很多人大概会觉得，萧山中学是个不错的高中，但和杭二中、学军差距还不小，在杭州的各个中学间，也已经排到了第六位。
但我们要注意，
萧山中学2016年面向主城区招生数量仅为63名，分数线为516分。
这是萧山中学第二届面向杭州招生，数量也很少，大家对她明显不了解嘛！
我们再来看这张表格：
在杭州公立的高中升学率排行榜上，萧山中学前面只剩下杭二中和学军中学。而从考取重点大学的毕业生绝对数量来看，萧山中学2016年重点大学上线人数为
751人
，同期杭二中为504人，学军中学为534人。
另外，
萧山中学学生考入浙江大学的数量在浙江范围内长期处于前三位。
那我们是不是可以这样说，把萧山中学放在主城区，她的地位至少应该是在学军和杭高之间，可以排在前三位。
所以请各位看官放心：萧山学校的教学质量绝对是靠得住的。
目前，萧山和杭州之间中考并未完全接轨，萧山中学从至今只招了两届主城区的学生，数量都很少。同理，主城区对萧山学生放开的招生数量也不多，分数更是奇高，因此在萧山本区范围内，这个竞争就激烈可谓是相当惨烈。我们看下图：
首先，我们要澄清一个概念：主城区的学生中考总分是570分，而萧山区学生多了50分德育，总分620分。因德育考试成绩差异导致两地录取分数线不太有可比性。在2016年，杭州主城区中考考生1.4+万人，萧山区1.1万+人，
虽然萧山教育水平不错，
但萧山优秀考生的选择余地依然很小。
那么，未来会不会有转机呢？我认为一定会有。
有的家长可能会认为，萧山教育是不错，但我家孩子在萧山要考杭州好的中学，分数岂不是更高？就像我本来是个北京户口，现在让我迁到山东去，成绩也许能提高，但清北等一流的学校就如镜中花水中月了。这个大家大可放心，
萧山区这几年承接了这么多大事，萧山、杭州进一步全面融合的基调一定不会变，我认为未来不久就将全面放开中考招生。
那个时候，就等于北京考生和山东考生在同一起跑线上了，这可是真的拼真本事了！
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part 3
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既然我们花了这么大的篇幅介绍了萧山的教育水平，那么问题来了，是哪些初中提供了如此优秀的生源呢？
在咨询了萧山区两位资深的教育专家后。我得出了以下结论：
萧山各初中梯队——
第一梯队：高桥初中、金山初中（排名有先后）
第二梯队：
回澜初中、
朝晖初中、北干初中
（排名有先后）
第三梯队：其他老城区初中
第四梯队：其他镇街初中
9年义务教育阶段，公立学校搞排名是个忌讳。网上查不到各大初中每年考取重点中学的确切数据，我们从萧山区教育局网站上查到萧山中学
2016年自主招生的情况，大致可以看出城区几个学校的教学水平。其中高桥初中和回澜初中各得到19个名额，
金山学校和临浦初中各分得15个名额，而
朝晖初中、益农镇中、靖江初中分别获得15个名额。自主招生有
向农村学校、薄弱学校略微倾斜的原则。
上面初中的这个排名，主要是根据我所了解的近年来中考成绩来排的，其中高桥、回澜等初中都是老牌初中，而金山初中则是近年来崛起的新学校，因此在权重上稍微侧重了一点。
谈完了初中，各位家长一定开始各种翻看地图，寻找哪些房子在第一梯队中。不要着急嘛，难道真的不参考一下小学？
萧山各小学梯队——
第一梯队：银河实验小学、高桥小学、金山小学
第二梯队：湘师附小、回澜小学、北干小学、 劲松小学、汇宇小学等老城区小学
第三梯队：各镇街小学
很遗憾的，小学层面数据不多，当然，教育系统不允许搞排名，因此这个名单依然是我在咨询两位
教育专家后给出的大致方案，有一些主观成分。还是我们刚刚敲黑板的那句重点：
初中学区比小学学区更重要！
