彩虹天空之城并没有这么香

TOD，万科造，却只要2.5W的价格，所以注定是个热盘，但是在热的背后还是要泼一盆冷水。

今 天说说彩虹天空之城不足之处，并且给江南刚需另外一个不错的选择。

彩虹天空之城优点，前面我一句话说完显而易见，后面主要是泼冷水。

一、虽然是TOD，但地铁却不近。

彩虹天之城 的 住宅区和地铁的距离，其实真的蛮远，特别是东区，我估计有1KM以上距离，出现这种情况本质上和地块形状有关（长条形），所以地铁没想象的方便。

二、虽然是TOD，但业态却不够复合。

TOD当然不只是交通，而是办公、商业、交通、住宅、学校等复合功能的有机结合。举例绿城杨柳郡，里面包括了幼儿园、小学，公园、商业、写字楼等多种复合业态。彩虹天空之城，学校仅有幼儿园，公共区域也没有所谓公园或者其他功能空间，商业只有靠近地铁口的一小部分，大部分被做成沿河的商业别墅，写字楼在这地方就更别指望了，所以彩虹天空之城是杭州目前业态最不齐全、档次最LOW的TOD。

三、彩虹天空之城小环境比较差，边上高架环绕，城市界面难以入目。

四、彩虹天空之城所在板块缺乏从上而下的规划，本质上和新街不会有太大的区别。

当然这一切缺点，在2.5W的单价下也不是不能克服的，所以说彩虹天空之城依然注定是个热盘。这个价格除了彩虹天空之城外，我觉得南部卧城的朝闻花城或许更为宜居。

朝闻花城不是2.9W么？怎么和2.5W的彩虹天空之城比呢？

此时需要总价逻辑，虽然朝闻花城单价比彩虹天空之城更贵，但是89方3房2卫，而彩虹天空之城98方3房2卫，朝闻花城总价只贵了20W左右，但是交通和区域的成熟足够弥补这20W的价差。

朝闻花城地铁2号线转5号线直接抵达滨江，和彩虹天空之城5号线直达滨江的站点数是一样的，朝闻花城到人民广场5站，彩虹天空之城到人民广场也是5站。关键在于朝闻花城居住区步行到地铁站的距离比彩虹天空之城短的多。

除了地铁，朝闻花城可以走湘湖隧道直达滨江，距离在10KM左右和彩虹天空之城走彩虹快速路到滨江的距离基本接近。

南部卧城虽然不怎么，但是医院、商业等都在建，比彩虹天空之城确定性要高。

关于南部卧城、萧山科技处、新街的对比可以见我之前写的一篇小文。

萧山科技城将远远甩开新街、南部卧城

地产瞎BB，公众号：地产瞎BB 萧山科技城将远远甩开新街、南部卧城

房企品牌，两者也相差不大，一个滨江庶出、另一个万科亲生。

最关键，朝闻花城看起来不会太难买，首开138套房子，690人报名，售罄的勉勉强强。所以考虑彩虹天空之城的完全也可以考虑朝闻花城，给自己多摇一次的机会。

说了彩虹天空之城这么多缺点，并不是为了DISS彩虹之城，而是给江南刚需一个建议：彩虹天空之城没这么好，朝闻花城没这么差，多给自己一次摇号的机会。