番禺广场内电视台北侧地块拟调整控规，将商业金融用地调整为二类居住宅地。这标志着番禺广场又将推出新的宅地，为周边二手房居民提供更多选择。该地块地理位置优越，交通便利，配套成熟。虽然地块面积不大，但素质良好，未来前景被看好。具体调整包括用地性质、面积、容积率、建筑密度、绿地率等方面的调整，其中取消建筑限高是亮点。周边新盘如路劲美的隽樾府和绿城玉海棠的户型设计吸引不同需求的购房者。
具体调整包括用地性质、面积、容积率、建筑密度、绿地率等。取消建筑限高，使得地块景观南向望市桥河道，大大加分。
周边新盘如路劲美的隽樾府和绿城玉海棠的户型设计吸引不同需求的购房者。如绿城玉海棠的户型设计东南单边位，带入户玄关，四开间并列朝南等，很适合刚需及改善购房群体。
番禺广场，”支棱“起来了。
最近，板块内的
电视台北侧地块
拟调整控规，将原本的商业金融用地，调整为二类居住宅地。
换言之，继好又多地块
（已建成路劲美的隽樾府）
、中银大厦南侧地块
（在建绿城玉海棠）
后，番禺广场又能卖宅地。
周边二手房居民，可以多个选择了。
具体而言，地块位于番禺区盛兴大街南侧，番禺区融媒体中心北侧，罗家涌东侧，政泰路西侧。
从地图可以看到，与地铁3/18/22号线番禺广场站的距离，三宗地的排序是这样的：
绿城玉海棠最近，其次电视台北侧地块，最后是路劲美的隽樾府
。
在其他配套上，三宗地大差不差。
百度地图显示，电视台北侧地块步行到地铁番禺广场站，仅需约9分钟。
这宗地各方面素质都很好，商业方面有基盛万科中央公园、永旺梦乐城等，学校有德兴小学、东兴小学等
（具体划分以教育局公布为准），
还有番禺图书馆。
番禺广场超级综合体建成后，板块配套设施会在原基础上再升一个level。
这里本来就是番禺区府核心所在，发展前景没什么好质疑的。
不过
电视台北侧地块总面积不到7千㎡，蚊型地块注定不能作大文章。
我们去实地看了下，现场已经围蔽起来，从缝隙往里看土地不算平整，地面有少许坡度，且杂草丛生。
如果地块周边都不动，没法增加面积的话，它只能建一栋单体楼，且没什么园林。
地块最大调整是其中的
BC0612046地块用地性质由商业金融业用地调整为二类居住用地
，更具体情况如下：
BC0612046地块用地面积由5187㎡调整为5175㎡，计容建筑面积由25935㎡调整为15525㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，
取消建筑限高
。
BC0612065地块用地面积调整为713
㎡
，更新用地性质为防护绿地(G2)。
BC0612049地块用地面积调整为448
㎡
，更新用地性质为防护绿地(G2)。
这里面有个亮点，
取消限高的话，地块也许能做到南向望市桥河道
，景观上大大加分。
自身配套方面，由于地块面积不大，所以连幼儿园都无法配建，只能配套居委会等公共服务设施。
前面也提到，地块周边目前在售/待售新盘包括路劲美的隽樾府、绿城玉海棠。
贝壳网上显示，前者在售建面约87-132㎡二至三房，参考均价约3.8万元/㎡；
后者还未入市，但官方在春节后首度公布了户型图，主力产品一共四种，分别
为建面约105
㎡
-118
㎡
A-118
㎡
B-138㎡四房
。
起步就是建面约105㎡，这在番禺广场板块来讲很少见，重点是每个户型为南向单边位设计，还是新规后产品，估计会吸引大批周边置换客。
从现有户型图看来，项目户型设计蛮有看头，比如建面约105㎡户型，东南单边位，带入户玄关，除了主卧还做了3个房间。
它很适合预算不够但又想一步到位的刚需及改善购房群体，即使二胎也不怕不够住。
建面约118㎡B，做了飞机户型，对于三代同堂又重视个人空间的家庭来说，是个不错的选择。
这个户型还有个亮点，就是
四开间并列朝南，主卧和两边次卧均带270°窗台，采光景观都很不错。
我们去绿城玉海棠现场看了下，施工进度喜人，紧挨着项目的地铁站入口，很是显眼。
如今项目户型已经公布，展厅也在年前开放，估计很快就能入市。
大胆猜测一下，如果
绿城玉海棠入市能大爆，
电视台北侧地块挂牌出让会遭哄抢吗？
这下，番禺广场又能讲好故事了。
