重磅！多地银监局发文暂停房地产信托业务！

8月20日，地产和金融圈里传出一个消息，称某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放宽。

一家陕西信托公司业务负责人表示，上周五他们收到了银监会的窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可以允许继续放款。

他告诉腾讯《一线》，“等监管层看完9月份各家信托公司的自查报告后，会再定政策。”

“我接的我们总部电话通知，本来以为只有我们陕西这样，看来不止一个。”他说，“也没说暂停，只是流程中的暂时不让报备，内部审批仍照旧进行。”

一位宁波的信托人士表示，宁波银监已于上周四口头通知，暂停所有地产项目，包括已经过会的。

另一位信托经理向腾讯《一线》表示，上述银监局对信托公司的窗口指导不是全行业的情况，只是当地的银监局对当地信托公司的指导，而非全国。他表示，厦门银监局给厦门的信托公司下了这个通知。

不过这消息并未得到厦门当地银监部门和信托公司的证实。

近段时间以来，厦门房价“腰斩”的新闻，不断刺激公众的神经。 数据显示，今年以来，厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。地价相应也开始下跌，来自厦门克而瑞研究中心的数据显示，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。

一家位于北京的大型信托公司房产项目负责人告诉腾讯《一线》，目前未收到暂停通知。“可能有的公司暂停了”他判断，收到通知的地区杠杆率太高了。

湖北一家信托公司的负责人向《一线》透露，并未收到房地产信托产品暂停的通知。

西部地区的一家信托公司和江西一家信托公司也均向《一线》表示，并未收到上述通知。

某东北地区信托公司表示，他们只是收到了每年例行的房地产信托压力测试的通知，并无停止房地产贷款的通知。

首先这是事实！

经可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可发行。

2018年1-7月，地产集合信托放量同比增长80%。目前银监的举措，就一步收紧了地产方面的融资（此前地产信托实际占地产开发资金来源比例在10%以上）。

此事件对中小地产公司、低信用评级地产公司有较大影响。

上周开始地方银监局陆续跟信托公司沟通，本周上文提到的银监局已经在跟信托公司开会做出窗口指导。后续消息，【民生地产】金融团队会进一步关注，第一时间反馈。

其次停的是432项目

【国君地产】停了部分432信托，拿地信托是年初停的

今日有图片称，暂停新发信托，需要从两个方面来理解：

①首先图片属实，部分区域确实有下发文件；

②注意！！！！！！！！！停的是432项目，和银行表内开发贷一样的融资，用于已有项目的开发，和拿地加杠杆融资完全不同，属于抵押融资的一种，对企业来说，是去杠杆的（很快转化为销售，拿地是加杠杆的）。