老西关首个新规盘杀到！68平竟能做3空间2卫

主打低总价的一手小户型，放到中心老城区，究竟有多香？

举个例子吧，广钢某新盘9月中开盘，11月中关闭售楼部，算上前期蓄客，282套房， 沽清仅需3个月 ！

要是放在 新盘更屈指可数、地段更核心、交通更便捷、教育更优质、配套更完善 的 老西关板块 呢？

荔枝湾广州酒家实景图

而且最小户型还是 68平做南向3空间2卫，1X0%超高使用率 产品呢？

你敢相信吗？总共才 272套货 ，有没可能刷新纪录？想想都很刺激！

我敢发誓，这是真的。

广州产品新规的这阵风，终于吹到老荔湾。 为新盘五只手指数完的西关板块，提供一个超高确定性的答案。

不卖关子，说的就是 越秀·珑悦西关 。

项目意向效果图，以实际交付为准

10.30才拿地，至今不到1个月，已经预告 12月上旬即将开放，12月下旬开盘 。面对这等兵贵神速，已经有不少朋友摩拳擦掌。

抵不住粉丝的十万个为什么，说时快那时迟，户型产品资料已到手了，今天就剖给大家看！

新规指路!西关广府系横空出世

地块挂牌之初，公告信息尤其吸睛！

鼓励提高住宅阳台面积占比，由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间...

公告信息截图 图源：广州公共资源交易中心

20%阳台率的新规王炸产品，竟然要空降老西关。

于是乎， 越秀地产全新广府系 横空出世，带来了片区未见的 68平南向3空间2卫 ， 约1X0%超 高使用率 的超神户型！

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

入户花园跟阳台、飘窗、花池空间大力出奇迹，那叫一个叹为观止！

时代在变，户型的进化也日新月异！

不妨让这新规科代表，跟片区的同等面积户型比一比，看看不同时期的报建设计，究竟存在着怎样的差异？

可以看到，从 两房一卫 （使用率约78%） 到 三房一卫 （使用率约106%） ，到如今的 三房两卫 （超高使用率约1X0%）， 室内使用率 不断拔升。

从往日青铜一路迭代，晋升星耀，再上分王者，相信实用至上的老广，都会把最新的最好的作为必选项。

深挖100个产品细节

它如何更懂广州？

在户型产品方面，项目共推出建面约68-80-98㎡三个高实用面积段产品。

*以上 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

这更懂广州的全新 “广府系”，号称 集合了 100 个产品细节 于一身，下面跟大家来个全面深扒 ！

尤其识叹，注重居家舒适度

广州人尤其识叹，在湿热的岭南季风气候下，对南向有着迷之执念，能买南向一定不选北向。

为此， 越秀· 珑悦西关 打造了 全系朝南户型 ，并实现了 对南向资源的充分善用 ：

在空间布局上，南向四开间起步，安排了客厅和三个房间；

在通风采光上，尽可能做到全屋通透对流、全明采光。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

即便是100平内产品，也能拥有跃级改善体验， 将居家 舒适度升至顶格。

实用至上，关注空间功能性

广州人追求实用更胜于颜值，更关注决定房子好住度的空间功能性。

在100个产品细节中，少不了在空间规划上做文章：

得益于新规利好，每户均规划了 入户花园 和 景观阳台 ；

为 保证生活私密性，每户均实现 独立门厅 ，摒弃了 门对门设计 ；

为缓解卫生间的高频使用，每户均布置 两卫空间 ，生活更为从容。

以全盘面积最小的 建面约 68 ㎡ 为例，以上功能一一落位，五脏俱全。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

而建面约98㎡户型更有所升级，规划了 私密入户动线 ，实现转角玄关设计，避免一打开门就将客厅公区一览无遗。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

除了功能上打磨，对空间尺度的把握，也精准到分毫。

建面约68㎡户型， 最小生活空间的使用面积也超5㎡ 。

我们特意做了测量评估，完全可放下 床-床头柜/衣柜-衣柜三件套 ，恰好满足 舒适空间的临界状 态 。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

既然要换房，在后面10年20年的居住里，住得越久东西越多，家庭成员也随之增加...

所以，什么才是一个“长期主义”的房子？ 它给到两个确定性的答案：

提案1：全屋高收纳系统

从 入户玄关柜 到 橱柜、餐边柜、电视柜、床头柜、衣柜 ，即便家里东西越买越多，也能让每个物件有容身之所。 （具体以实际交付为准）

* 创意户型鉴赏，仅供 参考，具体以实际交付为准

提案2：全屋少承重墙设计

支持不同空间的灵动组合，如建面约80㎡户型，可打通客卧做一体化空间，还能打通主次卧，打造拥有独立衣帽间的主卧套间。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

一家人，最紧要齐齐整整

广州人向来有很重的家庭观念，等齐人才吃晚饭，饭后一起看电视...同一屋檐下， 家人社 交必不能少。

为此，全新广府系产品，为广州家庭创设了全系社交化的公区空间：

譬如 客厅家人化 ，打造了 LDKG一体化大通厅。

客-餐-厨-阳台隔而不断，便于让不同空间的家人产生互动， 客厅处理邮件的爸爸，跟厨房备餐的妈妈聊天，阳台摆弄花草的爷爷不时加入话题。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

再如 餐厅中心化 ，形成 家庭多功能中心， 这好处不少：

餐厅设在厨房旁，一 下子缩短动线，炒好菜直接上桌。

或是妈妈做饭时，盯着姐姐完成作业，奶奶在一旁跟弟弟玩拼图游戏，每个人的工作，都能家人陪伴下完成。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

又如 阳台情境化 ，半敞开空间带来的快乐可太多。

建面约80㎡户型，规划了长约5.6米的南向大面宽阳台。 空 间大了，可进行的活动就越多:

除 日常洗晾晒，还能放下爷爷的兰花 和金鱼缸，布置奶奶的下午茶空间、爸爸的夜宵基地 ... 想想 心里就在放烟花。

* 创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖 合同为准

整个客厅公区，都能随心所欲打造为不同的家人社交空间，这样的广府系新品，真的很适合广州家庭。

饭可以唔食，汤一定要饮

广州人的老火靓汤，一煲就是两千年，一个“懂煲汤”的厨房，对广州家庭有致命的吸引力！

全新广府系产品，竟然真的做到了，而且这细致程度让人不得不服：

考虑到煲靓汤的火候，配备 高效猛火炉灶；

为保证更便捷的厨房日常操作，还配置了 不怕裂操作台面 、 大单盆水槽 、 多出水模式抽拉龙头 ，以及预留了 双开门冰箱空间 （部分户型） ...

还真的把每个煲汤环节都考虑周全，生怕你家煲不出一餐靓汤。Respect！

以上N个懂广州人的产品细节，着实走心了！

看完以上，不妨来个总结，对有换房计划的广州家庭来说，究竟怎么选？

建面约68㎡户型 ，全盘最小面积段，总价最可控，适合初婚的年轻同学；

建面约80㎡户型， 各功能空间进一步放大，舒适度拉满，长辈 置换也不错 ；

建面约98㎡户型， 有独立玄关，全屋南北对流，还是真四房产品，适合一步到位的二胎家庭。

揭秘广式松弛的底盘

会呼吸的总图规划

以上户型产品，与 广式松 弛 高度契合， 究竟有着怎样的硬核底盘？

它那 会呼吸的总图规划 尤其关键，下面来深入解读：

现场实探 地块素质

项目地块位于 内街，远离城市喧嚣的主干道 ，被 驷马涌环绕 ，有着天然滨水生态优势。

清水绿岸可感可及，看附近居民在碧道旁散步慢跑，在绿荫下聊天，枝叶间不乏虫鸣鸟啼...这扑面而来的烟火气息，甚为惬意。

驷马涌实景图

看模型示意，项目大部分单位都可享受驷马涌的高质量陪伴。

创新蝶式楼型，简直会呼吸

项目规划了 两栋深呼吸蝶式楼型 （1栋T4、1栋T5） ，对比传统楼型，绝壁全面超越！

Step1：楼栋间、梯腿间视线相错，尽可能降低互视影响

Step2：最大化朝南户数，做到了户户朝南

Step3：户户单边位，且尽可能延长单位面宽，提升了户内通透性。

这样做的好处，必然体现在 出色的南向资源， 如通风效果：

已知 广州夏季主导风向 为 东风 和 东南风 ，根据风向合理规划布局，使每户朝向与南风相一致。

加上项目正处于珠江西航道风廊之上，来自珠江面的自然风直驱入室，有效加速了室内通风透气。