主打低总价的一手小户型，放到中心老城区，究竟有多香？举个例子吧，广钢某新盘9月中开盘，11月中关闭售楼部，算上前期蓄客，282套房，沽清仅需3个月！
要是放在新盘更屈指可数、地段更核心、交通更便捷、教育更优质、配套更完善的老西关板块呢？
荔枝湾广州酒家实景图
而且最小户型还是68平做南向3空间2卫，1X0%超高使用率产品呢？
你敢相信吗？总共才272套货，有没可能刷新纪录？想想都很刺激！
我敢发誓，这是真的。
广州产品新规的这阵风，终于吹到老荔湾。为新盘五只手指数完的西关板块，提供一个超高确定性的答案。
不卖关子，说的就是越秀·珑悦西关。
项目意向效果图，以实际交付为准
10.30才拿地，至今不到1个月，已经预告12月上旬即将开放，12月下旬开盘。面对这等兵贵神速，已经有不少朋友摩拳擦掌。
抵不住粉丝的十万个为什么，说时快那时迟，户型产品资料已到手了，今天就剖给大家看！
新规指路!西关广府系横空出世
地块挂牌之初，公告信息尤其吸睛！
鼓励提高住宅阳台面积占比，由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间...
公告信息截图 图源：广州公共资源交易中心
20%阳台率的新规王炸产品，竟然要空降老西关。
于是乎，越秀地产全新广府系横空出世，带来了片区未见的68平南向3空间2卫，约1X0%超高使用率的超神户型！
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
入户花园跟阳台、飘窗、花池空间大力出奇迹，那叫一个叹为观止！
时代在变，户型的进化也日新月异！
不妨让这新规科代表，跟片区的同等面积户型比一比，看看不同时期的报建设计，究竟存在着怎样的差异？
可以看到，从两房一卫（使用率约78%）到三房一卫（使用率约106%），到如今的三房两卫（超高使用率约1X0%），室内使用率不断拔升。
从往日青铜一路迭代，晋升星耀，再上分王者，相信实用至上的老广，都会把最新的最好的作为必选项。
它如何更懂广州？
在户型产品方面，项目共推出建面约68-80-98㎡三个高实用面积段产品。
*以上创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
这更懂广州的全新“广府系”，号称集合了100个产品细节于一身，下面跟大家来个全面深扒！
尤其识叹，注重居家舒适度
广州人尤其识叹，在湿热的岭南季风气候下，对南向有着迷之执念，能买南向一定不选北向。
为此，越秀·珑悦西关打造了全系朝南户型，并实现了对南向资源的充分善用：
在空间布局上，南向四开间起步，安排了客厅和三个房间；
在通风采光上，尽可能做到全屋通透对流、全明采光。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
即便是100平内产品，也能拥有跃级改善体验，将居家舒适度升至顶格。
实用至上，关注空间功能性
广州人追求实用更胜于颜值，更关注决定房子好住度的空间功能性。
在100个产品细节中，少不了在空间规划上做文章：
为保证生活私密性，每户均实现独立门厅，摒弃了门对门设计；为缓解卫生间的高频使用，每户均布置两卫空间，生活更为从容。
以全盘面积最小的建面约68㎡为例，以上功能一一落位，五脏俱全。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
而建面约98㎡户型更有所升级，规划了私密入户动线，实现转角玄关设计，避免一打开门就将客厅公区一览无遗。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
除了功能上打磨，对空间尺度的把握，也精准到分毫。
建面约68㎡户型，最小生活空间的使用面积也超5㎡。
我们特意做了测量评估，完全可放下床-床头柜/衣柜-衣柜三件套，恰好满足舒适空间的临界状态。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
既然要换房，在后面10年20年的居住里，住得越久东西越多，家庭成员也随之增加...
所以，什么才是一个“长期主义”的房子？它给到两个确定性的答案：
提案1：全屋高收纳系统
从入户玄关柜到橱柜、餐边柜、电视柜、床头柜、衣柜，即便家里东西越买越多，也能让每个物件有容身之所。（具体以实际交付为准）
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以实际交付为准
提案2：全屋少承重墙设计
支持不同空间的灵动组合，如建面约80㎡户型，可打通客卧做一体化空间，还能打通主次卧，打造拥有独立衣帽间的主卧套间。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
一家人，最紧要齐齐整整
广州人向来有很重的家庭观念，等齐人才吃晚饭，饭后一起看电视...同一屋檐下，家人社交必不能少。
为此，全新广府系产品，为广州家庭创设了全系社交化的公区空间：
譬如客厅家人化，打造了LDKG一体化大通厅。
客-餐-厨-阳台隔而不断，便于让不同空间的家人产生互动，客厅处理邮件的爸爸，跟厨房备餐的妈妈聊天，阳台摆弄花草的爷爷不时加入话题。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
再如餐厅中心化，形成家庭多功能中心，这好处不少：
餐厅设在厨房旁，一下子缩短动线，炒好菜直接上桌。
或是妈妈做饭时，盯着姐姐完成作业，奶奶在一旁跟弟弟玩拼图游戏，每个人的工作，都能家人陪伴下完成。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
又如阳台情境化，半敞开空间带来的快乐可太多。
建面约80㎡户型，规划了长约5.6米的南向大面宽阳台。空间大了，可进行的活动就越多:
除日常洗晾晒，还能放下爷爷的兰花和金鱼缸，布置奶奶的下午茶空间、爸爸的夜宵基地...想想心里就在放烟花。
*创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准
整个客厅公区，都能随心所欲打造为不同的家人社交空间，这样的广府系新品，真的很适合广州家庭。
饭可以唔食，汤一定要饮
广州人的老火靓汤，一煲就是两千年，一个“懂煲汤”的厨房，对广州家庭有致命的吸引力！
全新广府系产品，竟然真的做到了，而且这细致程度让人不得不服：
考虑到煲靓汤的火候，配备高效猛火炉灶；
为保证更便捷的厨房日常操作，还配置了不怕裂操作台面、大单盆水槽、多出水模式抽拉龙头，以及预留了双开门冰箱空间（部分户型）...
还真的把每个煲汤环节都考虑周全，生怕你家煲不出一餐靓汤。Respect！
以上N个懂广州人的产品细节，着实走心了！
看完以上，不妨来个总结，对有换房计划的广州家庭来说，究竟怎么选？
建面约68㎡户型，全盘最小面积段，总价最可控，适合初婚的年轻同学；
建面约80㎡户型，各功能空间进一步放大，舒适度拉满，长辈置换也不错；
建面约98㎡户型，有独立玄关，全屋南北对流，还是真四房产品，适合一步到位的二胎家庭。
会呼吸的总图规划
以上户型产品，与广式松弛高度契合，究竟有着怎样的硬核底盘？
它那会呼吸的总图规划尤其关键，下面来深入解读：
现场实探地块素质
项目地块位于内街，远离城市喧嚣的主干道，被驷马涌环绕，有着天然滨水生态优势。
清水绿岸可感可及，看附近居民在碧道旁散步慢跑，在绿荫下聊天，枝叶间不乏虫鸣鸟啼...这扑面而来的烟火气息，甚为惬意。
驷马涌实景图
看模型示意，项目大部分单位都可享受驷马涌的高质量陪伴。
创新蝶式楼型，简直会呼吸
项目规划了两栋深呼吸蝶式楼型（1栋T4、1栋T5），对比传统楼型，绝壁全面超越！
Step1：楼栋间、梯腿间视线相错，尽可能降低互视影响
Step2：最大化朝南户数，做到了户户朝南
Step3：户户单边位，且尽可能延长单位面宽，提升了户内通透性。
这样做的好处，必然体现在出色的南向资源，如通风效果：
已知广州夏季主导风向为东风和东南风，根据风向合理规划布局，使每户朝向与南风相一致。
加上项目正处于珠江西航道风廊之上，来自珠江面的自然风直驱入室，有效加速了室内通风透气。
综上所述，这样的总图规划，做到了实打实的冬暖夏凉，因地制宜的总图规划，果然会呼吸。
首层架空设计，一举N得
项目将首层规划为架空层，有着对提升居住舒适度的匠心巧思：
一是防潮，有效应对广州湿润气候。
二是为社区业主增加公共活动空间；
三是将住宅起始层调整为2楼，提升了低层住户的通风采光，观景视野相较于1楼更开阔，居住舒适度更高。
原汁原味的广府园林，有点东西
看到项目园景规划，最惊喜的就是原汁原味的广府味。
从社区大门到孩子的游乐空间等多个景观节点，竟然将叹早茶、逛骑楼、舞狮等广府文化DNA复刻了一遍，确实有点东西。
不得不说，这样的总图规划，从楼型朝向到造园理念，全然地将这份“广式”松弛揉进骨子里。
不离西关即享改善！你还在等什么？
要是问越秀·珑悦西关能不能买？不如说，它给你多少个离不开西关的理由。
本来生在西关主城芯，周边地铁5/11号线（在建中）环绕，10所学府集聚，以及多个醇熟商圈，天生具备多元配套优势。
再加上更懂广州人的越秀地产和“广府系”新规产品，就是大写加粗的“全能六边形”体质：
这里跟大家聊聊，市场关注度最高的教育配套。
项目配套24班华侨小学，以华侨教育集团为办学主体。（具体招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门公布为准)
华侨小学在荔湾属于什么段位呢？
荔湾分为三大学区，项目所在的荔枝湾学区，几乎承包了全区第一二梯队牛校，数量多且密度高，而华侨小学就是其一。信息来源：《广州好教育地图》
其创始于1955年，是广东省首批省一级学校，位列全区TOP5之内。学校以“面向世界，多元交融”为办学理念，更为注重英语教学。
关于对口初中，按照荔湾区教育局的招生划分地段来看：
广雅中学初中部、西关广雅实验学校、西关外国语学校等均在列，而且这几所的升学率也为全区TOP3。
换言之，对口小学和初中皆为明牌，如果学位是刚需，越秀·珑悦西关必然是优选项。
除了六项全能，它还做到了物以稀为贵。
项目主推的建面约68-98㎡户型，这面积段在板块棋无对手，打开门做独家生意。
加上全盘仅272席位，货量稀少，在市场新品不多的12月难能可贵。
低总价、高实用、货量少，要选的只有它，为后期的流通性带来强赋能。
项目已在周边开放扬韬广场、圣地新天地、悦汇城等三大城市展厅，据说12月初开放售楼部和样板间，计划12月底开盘，可以留意起来哈！
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