住宅市场政策收紧，投资写字楼真的就很稳妥吗？

云房数据 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-04 19:51

正文

2017上半年热点城市房地产市场调控不断收紧，限购限贷力度频频加码，受制于限购限贷政策及对后市价格走低的预期，一些投资型的买家开始淡出住宅市场，转而青睐投资回报收益相对稳定的写字楼物业，然而投资写字楼真的就很稳妥吗？

1 未来写字楼价格上涨空间较大

近年来，中国经济向“新常态”转型的曲折持续影响写字楼市场，在2011年价格大幅上涨后，全国写字楼价格表现平稳，同比涨幅维持在10%以下，2017上半年，写字楼价格为17897元/㎡，同比上涨2.3%。展望未来，由于亚投行、“一带一路”等国家项目的开展以及自贸区的建设，将对写字楼投资市场发展起到积极助推作用，未来写字楼价格仍存在上涨空间。

2 现阶段租赁回报优于转售回报

从长期租赁回报率来看，得益于写字楼租赁需求大于投资需求，近年来写字楼租赁回报相对可观，从2016年下半年开始，长期租赁回报率开始高于转售回报率；从转售回报率上看，随着房地产市场“黄金十年”的结束，转售回报率大幅下滑，写字楼也不例外，至2017上半年，写字楼转售回报仅为6.2%，环比下降0.3个百分点。未来，在“一带一路”以及联合办公的发展前景大带动下，写字楼市场价格上涨动力十足，预计转售回报率将会上行。