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来源：苏宁财富资讯（SuningWealthInsights）
作者：黄志龙 苏宁金融研究院宏观经济中心主任
没有永远上涨的房价，即便如东京、香港的房地产神话。北京楼市作为全国房地产市场的风向标，不仅当前房价水平冠绝全国，同时也远远超过大多数家庭的购买能力。
不过，近一个月来，北京楼市发生方向性逆转：需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来，再加上中央对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化，北京房价的历史大顶或已形成。
首先，北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。
2016年国庆前后，全国房地产市场进入新一轮调控周期，北京出台了“9·30新政”，然而，在经历短暂几个月的横盘之后，今年春节后北京房价再现新一轮暴涨。
眼见调控目标落空，3月下旬以来，北京市政府在不到20天内连发8条调控举措，不仅有传统的“认房认贷”政策、进一步上调了首付比例、缩短贷款期限，同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞（
参见下表
）。北京住房的购买需求受到前所未有的抑制，需求调控的政策也真正进入“史上最严”阶段。
其次，从土地供给端发力，铲除北京房价上涨的根源。
在对需求进行前所未有抑制的同时，监管部门和北京市还从供给端发力，铲除房价上涨的源头。
4月6日，住建部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（
下简称《通知》
），其核心内容是贯彻落实中央关于通过调控土地供应，实现房地产调控目标的取向。具体来说，该《通知》的核心内容主要有三方面：
其一，对于不同城市去化周期明确了土地供应节奏：
去化周期在 36个月以上的，应停止供地；去化周期在36-18个月的，要减少供地；去化周期在12-6个月的，要增加供地；去化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
其二，地级以上城市必须制定 3 年与中期供地计划，
计划向社会公布的同时每半年汇总一次计划实施情况至国土资源部，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。
