最近，沥滘村民却是听“拆”色变。
本来占据天时地利人和，却足足耗了20年。
原本可以成为下一个猎德一夜暴富，然而他们却沦为
“广州最惨旧改”
。
眼看商品房收储新政出炉，沥滘村能否借此东风，让项目整体收储保障房，一举摆脱“回迁难”问题呢？
同村不同命，有人住新房，有人住残垣
有人住高楼，有人在深沟。有人光万丈，有人一身锈。
世人万千种，浮云莫去求，斯人若彩虹，遇上方知有。
估计沥滘村的村民对韩寒这段神文案最有感触。
沥滘村首批村民已经回迁
7月底，沥滘城中村改造项目举办
第一批复建房西海茗苑
（25#、27#地块）房号摇珠活动，共有1023套复建房确定归属。
沥滘村复建房交房（图源：珠光海珠新城）
其后9月10日，这批复建房顺利交楼。沥滘村民拿到象征业主身份的“回迁通知书”。
顺利回迁的都是幸运的村民，
等待回迁的村民有5000多户，首批回迁房源仅千余套出头，
僧多粥少。
临迁欠费+旧改滞后，回迁无期
剩下的村民，就没那么幸福了。
单看今年下半年，
广州多条旧改村落就纷纷陷入了困
境
，“
原址回迁
” 的现象如潮水般涌现。
就拿海珠沥滘村来说，去年的临迁费如同石沉大海，至今仍未到账，这可让村民们的生活陷入了水深火热之中。
沥滘旧改进度不容乐观
部分村民实在顶不住经济压力，无奈之下只能选择搬回那已被拆得破破烂烂的原址。
曾经对美好生活的憧憬如今已被现实击得粉碎。
鸽，成为他们生活的底色。
沥滘旧改现状（图源：小红书·二中兄）
例如，等回迁。
在多个回迁地块中，西海茗苑综合条件是最好的。
34#、36#回迁房，二期工程有1栋房源已接近封顶，另1栋房源已建了几层高，目前处于推进复工阶段。
沥滘村回迁分布示意图（图源：沥滘旧村改造）
例如，等拆迁补偿
10月份，有沥滘村民在人民网“领导留言板”反馈：
自己于2023年8月移交房屋并取得回执，按照补偿协议应在移交房屋后十个工作天发放货币补偿，
但到现在已经10个多月了，还是没有收到任何补偿款！
例如，等旧改的转机
沥滘旧改能否加速呢？机会是存在的。
例如
沥滘所属南洲街道颁布不少纾困措施：
如搭建银企沟通平台。
通过督促沥滘村增加抵押物，提高银行对其融资及贷款额度，争取获得资金及融资等支持。
如积极推进融资收储。
村集体积极推进改造项目20#融资地块收储出让工作，帮助合作企业快速回笼资金，缓解资金压力，解决临迁费发放问题。
沥滘旧改现状（图源：小红书·二中兄）
归根结底，沥滘旧改，问题出在资金端。
新房已从7字头回调到4字头，好笋
能否通过改造项目打造的一手房来回笼资金帮帮村民？
开售容易，去化难
海珠新城寄托沥滘村旧改的希望，它的销售速度直接关系旧改的进度。
早在2022年海珠新城已经入市，
2022年开盘至今足足两年，去化率只有43%。
打开的销控表，不少房源都是抵押状态。
很有可能是整栋抵押，后期卖出一套，再解冻一套用于网签，后续网签是否顺利，不得而知。
沥滘旧改的开发速度很大一部分系在海珠新城的销量上，
所以海珠新城的价格回调，刻不容缓。
从7字头变3字头，海珠新城能买吗？
在这一轮价值回调中，海珠新城足够努力。
要知道，2022年底，项目开盘开盘7.5万元/㎡；
现在同样买一套精装修房源只需5.2万元/㎡，毛坯单价4.9万/㎡。
部分打包的工抵房，单价直接3字头！性价比拉满！
能不能买呢？其实价格是笋的，
第一批业主马上能收楼了，感兴趣的朋友可以关注海珠新城收楼口碑，择机买入
。
本月初，海珠新城公众号发布“致业主的一封信”，提及1-4栋交付准备工作已进入冲刺阶段，项目整体交付工作即将启动。
