学徒问答 | 金茂未来发展的重心是哪些区域？

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此前，李从瑞就曾表示过，一线城市房价不可能下跌，政府调控只是为了让价格增幅放缓，而非抑制上涨。他通过对比指出，日本出现房地产泡沫是因城市化水平已达75%，而中国这一水平不到50%，“农民工都想进城，房价不可能跌”，地价肯定也高居不下。而在一线城市地价涨幅高过房价的情形下，金茂也将挖掘部分二线城市的机遇，以寻求地价与房价差距。比如像天津、武汉、厦门等这些城市，其GDP增长都超8%，且人口净流入，这都将成为金茂未来重点布局的城市及区域。

中国金茂倡导的“城市运营”概念，李从瑞说，“所谓城市运营，有时间和空间两个维度。从空间维度讲叫成片开发；从时间维度讲，指从规划到一级开发、二级开发再到持有运营，城市开发、运营及服务一条龙。”

为此，金茂实施的具体战略是“双轮两翼”。“双轮”即开发加持有。金茂将保持开发、持有两大核心业务的均衡组合与良性互动，实现开发业务规模有序扩张， 酒店、商业、写字楼等持有业务的规模稳定增长，巩固精工优质、绿色健康、智慧科技的品质地产标杆地位。

“两翼”即服务与金融。在服务方面，金茂将坚持客户导向，整合服务资源，搭建互联网平台，围绕核心业务，实现服务延伸，逐步形成配套多维、体验超值、便捷无忧的服务方向；在金融方面，中国金茂将提供多种形式的金融服务创新、丰富投融资渠道，打造投融多元、回报理想、稳健持续的地产金融创新平台。

上半年金茂的高端物业受调控影响比较大，所以销售情况会有一定影响，不过还是完成了241亿的销售，同比增长50%。

预计今年完成全年目标没有问题，到2019年实现800亿目标也没有问题。