今年以来全国各地的限购政策相继颁布，并且还不时增加补充条款，去年过热的全国楼市今年基本已经全面熄火。但是上周400家房企“杀”入嘉兴大剧院共同竞拍8宗宅地的土拍大戏疯狂的令人瞠目结舌。
熟悉北京楼市的朋友都知道，帝都目前的土拍大都采取“限房价、竞地价”这种模式，“地王”已经在房地产江湖销声匿迹了，而此次嘉兴火爆的土拍过程火激烈兴奋程度犹如奥斯卡颁奖。万万没想到，在帝都这种一线城市尝不到土拍甜头的开发商竟集体跑到三线城市抢地去了，也许这是某些地方未来的一个信号吧？！
最近还有网友留言问北京的商办项目是否还可以购买，相信很多人都知道目前北京对3.26政策执行口径已经确定，已购买商办的购房者利益得到了保障，大家也可以踏实把心放肚里了，但是对于未来还想购买人我觉得您需要慎重一些，毕竟这要占用您的购房资格。
放眼全国，在过去几个月，50多个城市先后给房地产市场“打针吃药”。部分城市例如北京、保定、成都等在本轮从3月份开始的全国限购大潮中发布了多次政策。
Q1 这些城市的限购政策是否有共性？
从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。
从限售城市看，上述多个城市均为热点强三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。
从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：
一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一、二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围；
二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策；
三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。
截止目前，全国已经有30座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容。限售，正成为当前各地楼市调控的新思路，预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。
Q2 调控大势之下，全国住房成交情况如何？
调控之下，全国商品房销售额增速连续6个月回落。根据，国家统计局5月15日发布的最新数据：
1. 销售面积：1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。
2. 销售额：商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。
（来源：国家统计局）
3. 库存面积：4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。
（来源：国家统计局）
（注：东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。）
5月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，房地产投资保持了一个比较平稳的增长态势，这跟去年的一个延续效应是分不开的，去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。另外，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。
Q3 北京楼市限购之后受到的影响如何？
对于“史上最严”限购政策下的北京楼市，降温效果还是比较明显的。我们之前也针对各项限购政策为大家做了解读，毫无疑问的是，在目前形势下，很多人的购房资格受到了限制，特别是对于首套的认定标准毫无空子可钻，所以政策出台后“哀嚎遍野”。
特别是对商办项目的打击，可谓力度空前。以前熙熙攘攘的售楼处在政策出台后门可罗雀，也曾经掀起了一小波退房潮。在如此形势之下，购房者人人自危，包括想要置换的购房者也陷入了观望情绪中。
从以上成交数据可见，影响最大的还是北京的二手房市场。4月北京二手住宅网签16902套，环比、同比均减少三成。
在绿中介五月网签的房源中，1000-2000万的房源成交价比挂牌价平均便宜了57万；500-1000万的房源成交价比挂牌价平均便宜26万；300-500万的房源成交价比挂牌价平均便宜15万；
很多购房者都不理解了，为何新政后北京新房并未出现降价的情况，而二手房降价这么明显呢？现在就来回答一下这个让大家都困惑的问题。
首先，新政并不是为了让房价下降，只是抑制大家的投资需求。北京土地就这些，越盖越少，城区基本已经很难再划出居住性用地了，而每年的应届毕业生以及外来人口也在不断涌入，购房需求在那儿，新房降价基本是不太可能的。
那么就是二手房了。大家都知道二手房本身就没有价格准则，是买卖双方的市场博弈。有人买，价格涨；无人问，价格降。去年北京市场的二手房价格最少翻了一倍，坐地涨价现象严重。今年新政后，更多人选择观望了，而一些想要换房或者着急出手的卖家只能选择降价出售，所以二手房受波动最大。
那么未来，购房者该如何选择置业呢？先来看张图：
（4月北京市二手住宅成交热力图）
从以上这张图可以看出，购房的热门区域都是在城区和地铁沿线。所以，地段和交通便利还是首选，当然如果您购买的是新房，也要注重房子本身的品质。
就北京市场来说，只要符合以上条件的新房，尽管入手，别犹豫。二手房呢，多看少动，郊区要选择次新，城区就看您的具体需求了，如果纯老破小（没有上学这个附加条件）还是要慎重，毕竟买房优先的是住。
京周边或者全国其他三四线城市呢？如果一个城市的楼市只有新房交易没有二手房交易那我觉得您还是不要轻易入手，况且，如今短期能够获利的市场很难遇到了，甚至有些城市还出了新房几年内不能上市交易的政策，所以，如果要入手得有个持有三以上的心理预期。总之，对于楼市要有个正确的心理，切忌悲观或者盲目跟风。
未来楼市，您怎么看？不妨留言告诉我们。
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