北京住建委：链家等中介机构不得炒作“学区房”

北京市再出拳打击“天价学区房”。财新记者从北京市住建委获知，中介机构参与炒作学区房等行为被明令禁止。链家等房产中介机构或经纪人一旦被发现参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

此前，北京住建委、教委已联手封杀“过道学区房”。3月18日夜间，北京市教委公开回应，明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。随后，北京市住建委会同市规划国土委也发布新政，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，并明令规定，平房的“过道”应在不动产登记中标注。22日，北京还关停11家房地产中介门店。

北京市住建委官网信息显示，23日上午，该处集体约谈包括链家、我爱我家在内的十大中介机构，明令规定未来将规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。

北京市住建委负责人强调，上述十家机构不得参与炒房，包括“炒作天价房、学区房”等，并禁止“囤积房源，哄抬房屋价格”“不得发布虚假房源和虚假价格”。

另外，上述机构和经纪人也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将“发现一起，查办一起”。

若中介机构违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为，将被公开曝光，对违规主体联合惩戒。北京市住建委表示，下一步将会同发改、工商、地税、银监等部门，继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源等行为。

地产中介违法违规行为并不鲜见于媒体报道。据人民网报道，仅2016上半年，北京西城区房屋买卖合同纠纷同比就增长了近40%，并呈现逐月递增的趋势。其中，二手房买卖合同纠纷占至八成左右，不乏涉及享受教育资源为购房目的的户籍迁移、学区房等政策性问题。

据《法制日报》报道，2012年有一位北京客户向中介支付20万佣金，签订合同“为孩子上学，购买学区房”，但其后发现天价买来的学区房上学指标已被占用。中介辩解称是学校政策改变导致该处房产不再是学区房，其不负责任。

上述十家被约谈的中介机构占据市场大部分份额。北京市住建委负责人表示，这十家机构的签约量占到全市存量房总成交量的八成左右，“规范好它们的经营行为，对稳定市场将起到非常大的作用”。■

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