最近杭州的一个小区火了，来自杭州炙手可热的江河汇板块
中海御道
中海御道能够火热出圈的起因，相信个别朋友应该知道一二。
来自全网短视频和各方媒体报道的——
业主集资自掏2000万，意把真石漆外立面改造成干挂石材，提升小区档次。
原因很多媒体都做了解读，剑指“中海御道业主意图抱团涨价“。
道理是这么个道理，同处杭州的绝版改善地段，中海御道房价的确跑输同片区的绿城留香园、万科大都会。甚至在2020年中，一度成交单价差额可以达到1.5万—2万/平。
但仔细想想，业主抱团我们见过鸡娃考学区、炒作小区利好、齐心提挂牌等诸如此类的套路。
通过如此大费周章耗费大成本和心力的方式，来提高小区房价，我从业多年还是头一遭见。
事情可能没有想象的这么简单，小编也从来不会从网上拼凑素材来完成千篇一律的创作。
于是我们专门实地去了一趟杭州，想要通过一些细枝末节，顺着脉络去挖掘中海御道一些不太一样的地方……
中海御道这个小区，到底有多么神奇？
中海御道，地处于钱江新城的江河汇板块。
本地人应该都知道，杭州市政府的搬迁，也代表了这个城市中心的转移脉络，从西湖到武林，就是杭州本地人心目中的核心地段。
而后，市政府从武林迁址到钱江新城，市民中心、杭州国际会议中心、杭州大剧院、杭州图书馆、洲际酒店等多个城市地标拔地而起，钱江新城俨然成为了杭州拥江发展的明珠板块。
而江河汇，又是钱江新城里另一个绝版地段。中海御道，又占据了江河汇的核心C位。
这里的确有太多的利好，6号线、9号线两条地铁交汇，加上机场轨道快线，是当之无愧的三轨交汇。
板块内的教育资源也非常强势，贝赛思国际学校是美国学术名校BASIS贝赛思学校在杭州的直属学校，为杭州和江干区教育局重点引进的高端国际学校，学费不菲。
钱江外国语实验，也是杭州九年一贯制公办双语学校的佼佼者。
距离钱江新城5分钟的车程，可以快速到达砂之船奥莱、华润万象城、来福士等商业综合体，加上本身已经开建的新鸿基IFC综合体，这里的商业资源不容小觑。
但神奇点就是，同在这么一个强势的板块内，中海御道的成交价却跑输了留香园、大都会。
有人说，中海御道的第一眼，从外立面看就不像豪宅，这个原因是客观存在的。
但从我的实探来看，御道本身也有很多独有的综合优势。
比如说，四个地块都是单独分割，每个区都只有2-4栋楼，楼间距和采光无敌。
反观同板块的留香园和大都会的密集楼间距，高下立判。
加上中海御道独一无二的地理位置，是不可复制的一线江景房源，也可遥望对面的亚运村和奥体中心，而这正是其他两个竞品小区的短板。
业主供图
铺垫了这么多，似乎除了外立面的表象，我们无法挖掘出其他方面中海御道跑输同板块的原因。
这才有了开头我们所说的，业主欲集资千万做干挂石材的一幕。
那么，这么神奇的一个小区，业主真的是为了房价才这么拼吗？
更换石材外立面的工作，有那么好推进吗？
为了探求这个原因，我必须深入采访一线的业委会工作人员。
有趣的是，业委会工作人员对于采访，似乎已经是司空见惯的状态。
因为这里最近不缺话题，但令他着急的是，
早在2017年就已经在推进的外立面翻新及更换工作，在业主心目中是为了自住和品质，传到了外面却变成了炒作房价的流言。
更哭笑不得的是，御道有1栋人才公租房，但不知怎么，传来传去被“变成”了拆迁安置房。
在御道业主看来，之前同区域夸自家小区房价的时候，踩我们两脚就算了，现在竟然又有了流言中伤。
这谁能忍？外墙提升，不关乎房价关乎颜面，刻不容缓。
几乎是说干就干的态度，二区业委会做了前期摸底工作，有76%的业主已经同意筹资方案。
这也反面代表着，其实御道小区的整体自住率，起码到了8成以上。
对于这些自住客群来说，他们的本心也很正，更多为了自住和品质，这个工作已经推进三年，和外界所谓的哄抬房价根本没有关联。
政府、业主代表、开发商，为此已经进行了多次三方联合会议协商。
令我最感惊讶的是，这项被业主坚持了三年的工作并没有因为长线而作罢，而是有了实际进度。
从实用性、安全性、现场可实施性，开发商重新提了方案，现如今外墙已经在原先工艺上推进加强。
为了确保施工质量，天冷不好开工，先把外墙铲到底做了防水层，届时重新铺装做好就不存在外立面丑闻了。
至于重挂的具体材料现在还没敲定，但根据业委会的口径来看，后期的业主通过率有望提高，即使个别业主不出资，这项工作也要继续推进下去。
现在小区内部为了外立面铺装准备的支架已经搭建好，甚至还贴心的做了灯串，这种看次多此一举的工作，在业主看来颇具实用和美观——
一个是夜晚照明防止磕碰，另一个是业主观感能更好看。
从这个细节，大家自行感受这个神奇小区业委会的能量和业主的齐心。
想想我某套老小区的房子，简直是哭不出来，业委会平时使不上劲就算了，好不容易费劲组织个实干工作，个别业主不同意出资，还到处讲风凉话。
可以预想的是，一旦二期的铺装能够顺利进行下去，整个御道四个区的外立面将焕然一新。
我也很有兴趣，对能够外立面铺装顺利的御道小区，再做一次实探。
开发商良心做产品并不难找，真正难找的是，业主能够齐心为了做品质而做出的千百般努力。
也许有人会说，转弯抹角，业主还是为了房价才这么努力。
这么说也没错，但我看到的却是：更多类似的小区，房价上不去并不怪其他，最最重要的还是住在里面的人。
齐心做品质、齐心组业委会、齐心做改变，房价自己就上去了，一切都是水到渠成的工作。
如今的江河汇，新房二手房几乎是断供状态，御道的努力，已经口耳相传到了自住客群的心里。
如今最低挂牌8万5，成交价全力赶超的背后，并不只是外立面提升的原因。
规划效果图
还有即将对于门头的改造——
规划效果图
对于公共区域、绿化的改造提升——
规划效果图
对于电梯门厅的提升——
规划效果图
对于车库地坪的改造——
实景图
包括这个在我看来接近完美，却还要做提升的入户大堂——
实景图
这还没完，未来的地下车库吊顶和装饰、自行车道防滑处理，入户门雕花金属门、大堂内饰不锈钢雕花、人脸识别访客系统，都还在紧锣密鼓的升级当中。
我在这里，看到了一群什么都喜欢做到极致的团结业主。
我很好奇，到底是什么样的业主和业委会，才能推动这么多工作？
他们做对了什么？
有意思的是，这四个区的业委会都经历了阵痛的筹备期，三分之二的业主筹备选举，花费了将近一年时间。
而最难的就是第一届，要做很多第三方的承接查验，要做经营性收益审计，要做物业的选续聘、要做其他楼盘的对比考察……
大家应该都知道，业委会其实是一个吃力不讨好的工作。
一个是工作推进难、占据时间多、个人收益小，但御道还真坚持下来了。
几个业委会成员目前都是无偿工作的状态，不给自己发工资，本质上也是第一届要做的工作很多，但很多地方掏不出来钱。
第一届手里没钱，全靠电梯广告、停车场收益、小区经营性出租来获取，没钱就意味着工作推进比较慢。
但这一群人本着热爱和责任，还真就坚持下来了。
我想，我离住上这样的小区，大概就差选举出这样齐心的业委会。
这些被外界看来是抬升房价的行为，他们从一开始就在做了，切入点只有一个：提升品质，提高大家的居住体验和归属感。
最后说一个小点，是最近几年经常可以看见的新闻，每个小区都有一个不可言说的物业痛。
让我觉得惊讶的是，这个小区的业主竟然能反向推动物业做很多工作。
24小时的大堂管家服务，坚持下来了；
外卖快递一律不进小区，也坚持下来了；
公共收益归业主管理，也执行下来了。
这一切的基础，也建立在物业费并不高的前提下，是前些年的标准：四块五。
最后分享一张我拍到的管家服务照片作为收尾——
是的，她没有踩在台面上，而是当作自己家一样，半跪在台面上，只为了贴一张“福”字。
这个小区，够神奇吧。
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