中金国泰：一类旅游生态目的地将成投资爆点

【品橙旅游】大资本时代下，“产业+资本”已经逐渐成为整个旅游投融资的主力。

近期，由巨如集团、德安杰环球顾问集团主办，中金国泰集团与正和岛文旅部落协办的2017中国旅游投资盛典暨优质项目对接会圆满地落下了帷幕。中金国泰控股集团董事长郑建龙在接受品橙旅游采访时表示，在未来中国的旅游产业链中，资本+IP+服务，能确保整个旅游项目实现落地并拥有强大生命力。

此外，拥有好山好水好空气的一类旅游生态资源的目的地，或将成为2018年的一个旅游投资爆点。

“320工程”已落地40多个项目

近年来，文化旅游产业作为国家战略发展的主流，正逐步趋向消费大众化、需求品质化、发展全域化、产业现代化及竞争国际化发展，大力发展文化旅游产业，是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。

根据此前中金国泰提出的“320计划”旅游发展蓝图，在2016至2020年期间，中金国泰将实现投资、改造、升级、托管、运营全国范围内300个存量景点，以及直接投资建设20个大型综合旅游景区，打造覆盖全国的分时休闲度假体系。届时，集团将实现5年内（2016至2020年）全国范围年接待游客量1.5亿人次，形成万亿消费生态圈。

在本次对接会期间，中金国泰与云南省、海南省、山东省、四川省、山西省、辽宁省、浙江省、湖南省、江西省、新疆维吾尔自治区等资源型城市政府达成紧密的战略合作。

据悉，中金国泰采取的策略是通过资本整合资源。通过跟各省市县政府平台成立混合型公司，由中金国泰主导，政府做引导，把资源、资本、人才做了高度整合和协同，来实现“320计划”。同时，中国国泰的混合投资平台+旅游专项产业基金，也能保障这个项目的顺利实施。

据郑建龙向品橙旅游最新透露的消息，目前“320计划”已经顺利地实现了40多个项目的落地。郑建龙进一步表示，未来，“320计划”将会把更多的来自一类旅游资源目的地（如九寨沟、黄果树、武夷山等）、一二线城市周边，以及具有独特性的旅游资源目的中的特色小镇、休闲旅游度假综合体、旅游商品装备产业园项目纳入其中。

携手合作伙伴，共同布局超级运营链

值得一提的是，力图为各类文旅项目提供全方位、一体化最优落地方案“中国旅游超级运营链”合作机构首度亮相，成为了2017中国旅游投资盛典暨优质项目对接会的一大亮点。而中金国泰正式机构的发起方之一。

近年来，越来越多的文旅产业内人士意识到，中国旅游业的核心应该是每一个地方都要形成一条具有自我特色的运营链条。在此基础上，再充分整合各业态一流运营链落地中国文旅项目，从而形成中国文旅项目的超级运营链。

以沙漠城市迪拜为例，其能够快速成为全球典范性的新城，除了资本的力量以外，就是它的超级运营链——关于吃住行游购娱各业态全球顶级运营链的系统落地。

在郑建龙看来，旅游是一个资本高度密集型的行业，“小打小闹”的旅游景区的生存空间将会被进一步压缩；缺乏多种丰富的IP构成的旅游景区也将缺乏生命力……因此，在未来中国的旅游产业链中，资本+IP+服务的相互整合，才能让整个文旅项目的落地更具生命力。

中金国泰的优势在于做产业金融。先有产业，后做金融，通过这种多个金融工具的协同，不同人才的协作，实现了整个投资快速的落地。

“中金国泰联合德安杰等共同发起的‘中国旅游超级运营链’合作机构，就是希望能够打通目前整个旅游业的营运环节所出现的断层问题。”郑建龙说，“目前我们已经通过资本收购了120多家旅游产业链领域内的企业，并形成了中金国泰文旅产业生态。在整个超级运营链中，多种要素叠加的中金国泰已经具备了一定的自身优势。”

积极布局2018年旅游投资重点区域

对于2018年旅游投资的重点区域，郑建龙也从中金国泰的角度对品橙旅游进行了解读。

郑建龙认为，从我们集团的整体投资布局来看，拥有好山好水好空气的一类旅游生态资源的目的地，一定是2018年旅游投资的一个乐土，而且很可能会成为一个旅游投资的爆点。

而在缩短大型旅游综合体的投资回报方面，中金国泰也在积极打造休闲旅游产业链，以满足不同投资阶段的现金流。

郑建龙表示，根据中金国泰对大型旅游综合体投资回报的压力测试，预计15年内可以收回投资成本。期间，中金国泰将会根据不同的阶段，打造和开发多重与旅游休闲度假和康养等相关的产品。

此外，结合分时度假酒店类公寓、长期持有的经营性物业、门票收入等，能够确保中金国泰在15年以内收回上述投资成本。