在以前的踩盘记中介绍了阳光上东安徒生花园、西班牙组团、澳洲组团、美洲组团，这次给大家介绍一下阳光上东的另一个组团—美式方街。
如果想了解阳光上东更详细的情况，可以点击下面的链接阳光上东踩盘记之安徒生花园，西班牙组团，澳洲组团，美洲组团
建筑类别：板楼 小高层 、高层
占地面积：22400平方米
建筑面积：地上69936平方米 地下21061平方米
容 积 率：3.12
当期户数：283户
建筑高度：99.9米
建筑层数：7-32层
竣工时间：2004年12月
物业公司：赛特物业
物 业 费：3.97元/平米·月
美式方街是阳光上东的开山之作，北临芳园南街,西侧是东四环路的绿化带，东面面对阳光上东最长的城市景观走廊,南侧是社区内的绿地室间以及社区内机动车道路。根据周边环境的差异,组团采取了不同的开放模式,临东四环路一侧没有任何建筑开口,主要的商业面向芳园南街一侧,住宅的出入口开向东侧和南侧的半开放公共空间。
美式方街是阳光上东最先开发的居住组团,无论在建筑形态上,还是在居住方式上,都实践了阳光上东多元化的设计理念。美式方街是阳光上东非常典型的一个居住组团,既有高层建筑也有多层建筑;既有城市界面,也有自然景观界面;既要体现国际化居住理念,又要兼顾中国人传统。从城市的角度看,方街组团不只是一个居住组团,而是一个独立的小社区，一个多元化的社区。
多元化也包括生活方式的多元化选择。建筑师归纳了三种基本的生活方式,即以厨房为家庭生活中心、内部空间开敞流动的现代式户型,以起居室为家庭生活中心、功能划分明确的传统式户型,以及介于两者之间的折衷式户型。在每一栋建筑中,都给人以选择的可能性。不同类型居住空间的外在表现有着内外一致的逻辑性。
比如,现代式户型在外观上以玻璃幕墙的形式体现,传统式户型在外观上以小窗的形式表现,折衷式户型在外观上以大窗的形式表现。这种逻辑关系一方面形成了挂毯一样的建筑外观,另一方面,使得不同类型的居住户型具有外在的可识别性。
一、二层外立面为干挂石材，二层以上是主要瓷砖和涂料结合，部分玻璃幕墙
玻璃幕墙外观好看，但是夏天特别热，尤其高层270度玻璃幕墙的户型
窗户很小采光不好，外立面是涂料，本来颜色就显旧，再加上建成较早，脏了以后就显得更旧了
同时,美式方街的高层居住建筑,带给北京一种新的居住理念—SKY LIVING,也就是在城市高层建筑中的豪华住宅。之前北京的居住建筑,如果提到舒适、豪华,一定是说独立式住宅或低密度住宅，高层住宅往往给人以拥挤、空间局促的感觉。方街组团的高层住宅,户型面积约270平方米,宽敞的空间加上宽广的城市景观使人产生 SKY LIVING的居住体验。此后, SKY LIVING在北京逐步发展成为一种新的时尚居住方式。
顶层特殊户型采用弧形屋顶层高七米，空间感非常好
美式方街的居住建筑高高低低,错落有致,优雅而又大气,是阳光上东的标志。·
美式方街由美国晋思建筑事务所（M. Arthur Gensler Jr. & Associates）设计。Gensler最近宣布创造10亿美元营业额，在世界100家最大建筑事务所中，重获世界第一大建筑事务所的称号。
亚瑟·根斯勒（Arthur Gensler）1965年创建了他的建筑设计公司，Gensler具有很高的行业声誉，它专业为世界各地的15000客户名提供高量的建筑和质室内设计服务。如今,Gensler事务所拥有2200名员工,分布于休斯顿、旧金山、洛杉矶、西雅图、新港滩、纽约、丹佛、底特律、芝加哥、波士顿、夏洛特、华盛顿特区、新泽西、亚特兰大、达拉斯、伦敦、阿姆斯特丹、东京、香港和上海。
至今,它已经完成了6500万平方英尺(160幢建筑)的规划和建筑设计,13000个室内设计项目(1.93亿平方英尺)。Gensler在其提供综合性设计服务的能力方面是独一无二的。Gensler荣获美国建筑师协会颁发千禧年最佳建筑事务所荣誉(AIA Firm of the Year2000)。近20年来,在《建筑设计和施工》(Building Design&Construction)和《室内设计》(Interior Design)杂志进行的独立调查中,Gensler一直被列为美国最大的、管理最完善的及最受尊重的设计事务所,并由《世界建筑》(World Architecture)杂志列为世界上最大的设计事务所 。
以下是Gensler设计的建筑
迪拜金融中心新总部大楼
上海中心
中石化总部
北京国际中心
民生银行总部
美式方街绿化没有什么突出的特点
入户门头和走廊
高层大堂比较气派，墙地面都是石材，不过以现在的眼光来看有点老气
楼道
OTIS电梯
地下车库电梯间，没有地下车库大堂
两居室
➤使用率达到了77%，不算高但是也算正常值；
➤客厅面宽达到了6.1米，但是窗户不是落地窗，根据面宽来说宽度较小，采光效果不好；
➤东西向的房子，但是不够通透；
➤西侧是四环路，噪音比较大，没有景观；虽然可以做新风，换装质量更好的隔音玻璃，但是始终不尽如人意；
➤餐厅较大，可以改成一个小房间；
➤供暖采用市政供暖，只能后期改成地暖；
户型点评：户型只能说一般，数量不多但是出房比较多，说明不受业主认可。最主要的缺点就是临近四环路噪音较大，虽然可以加装隔音玻璃和新风减少噪音和开窗，但是如果不是价格特别便宜不建议购买；
综合评分7分；
三居室
➤使用率达到了81%，使用率高；
➤客厅面宽将近6米，面积将近65平米，非常宽敞，但是客厅偏大，整个房子进深18米，浪费面积较多户型设计不合理；
➤虽然是南北朝向，因为进深大，所以不够通透；
➤窗户不是落地窗，对于面宽来说宽度较小，再加上客厅进深9米，因此采光效果不好；
➤其他房间的窗户也不大，而且房间面积相对于户型面积来说偏小；
➤有三个卫生间，次卧可以改成有卫生间的套间；
➤采用市政供暖，只能后期改成地暖；
户型点评：此户型面宽小进深大，虽然使用率高，但是浪费面积过多，不够通透，窗户小，整体来说实用性不高。阳光上东极端低价的房源都是这个户型，说明这个户型不是很受欢迎。虽然有很多不足，但都不属于硬伤，最大的优点就是面积大、单价低，价格足够低的话也可以买，毕竟很多人还是喜欢气派的大客厅，尤其是有小孩的家庭，可以给小孩一个很大的活动空间；
综合评分7.5分(买到极端低价的房源）；
四居室
这个户型就是方街推崇的SKY LIVING居住理念的代表，楼高99.9米共30层，面积约在270平米左右，配有带卫生间的工人房，户型还不错。这个户型很少出房因此没有实地考察，只能从网上找一张户型图，也就不过多点评了；
优势
➤世界第一大建筑事务所设计，建筑外立面和材质丰富多变，非常有个性和特点；
➤很多业主反应方街的建筑质量还是不错的；
➤使用率高，面积较大，适合喜欢大面积追求大尺度空间的客户；
➤顶层特殊户型7米层高，弧形房顶，非常有空间感，这样的设计在北京极其少见；
➤1号楼大堂还是比较气派的；
➤高层的顶层是600平米左右的空中别墅，提升项目档次；
劣势
➤外国建筑事务所没有考虑到国人的喜好，采用小窗设计，影响采光；
➤外观很像纽约的老式住宅，再加上建成年代最久，颜色和材质选择的不恰当，外立面显得过于老旧，不符合二手房客户追求次新的购买习惯；
➤东西向的房子给南北向房子造成遮挡；
➤1号楼太高还临街，2号楼临四环路，噪音较大；
➤有些户型设计不合理，造成换手率较高，单价较低，影响收益；
➤容积率高于美洲、澳洲组团，居住密度较大；
美式方街综合评分7.5分。
（本文如有疏忽和错误之处，欢迎大家批评指正。楼市有风险，入市需谨慎。）
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