郑州！郑州！8房企抢地，255轮竞价

经历了255轮竞价、约6小时的拼抢后，郑州一块使用权面积约47.637亩的居住用地，以87.5%的溢价被摘牌。

2月8日，郑州迎来春节后的第一场土拍，共两宗宅地出让，其中郑政出〔2024〕35号(网)地块被8家房企争抢，竞价255轮，最终，郑州中海地产以10.89亿元的价格成功竞得，溢价5.08亿元，溢价率达到了87.5%，成交楼面价约13713元/平方米。

公开信息显示，该地块位于郑州市金水区信息学院路东侧、文劳路北侧。规划用地性质为二类居住用地，使用权面积约47.637亩，容积率<2.5，起拍价58071万元（1219万元/亩、楼面价7314元/平方米）。

“已经很久没见到这么激烈的竞拍了，事实证明，还是好地不愁拍，好房不愁卖。”郑州地产行业资深人士陈先生表示。

作为春节后第一次土拍，郑州土地市场“开门红”是否意味着房地产市场迎来全面回暖？

“全面回暖不敢说，但今天的结果是个‘强心针’，一旦购房者的信心和预期被调动起来，不愁市场不好转。”上述人士表示。

某国企开发企业负责人也表示，2025年将会是郑州地产行业的转折期，“房票”政策下，郑州的“库存房”被加速消耗，房地产市场也在持续回暖。

上证报记者了解到，2024年10月底，郑州启动房票安置，截至今年1月上旬，郑州已累计核发房票2.37万张共150亿元，通过房票销售商品房130万平方米。

在房票安置等诸多地产政策的推动下，2024年8月至12月，郑州市商品房销售面积环比实现了五连增。其中2024年12月份，商品房销售面积环比增长12.74%、同比增长6.89%，城区商品房去化周期降至16个月以内。

截至2024年年底，郑州市商品房库存同比减少602.97万平方米，其中商品住房库存减少474.13万平方米。

在2月8日召开的郑州市第十六届人民代表大会上，郑州市市长何雄作政府工作报告时提到，郑州今年将加快构建房地产发展新模式。完成商品房“以旧换新”“卖旧买新”1万套，支持刚性和改善性住房需求，持续打好保交房攻坚战，剩余8800套商品住房全部交付。继续收购存量房用作保障性住房，筹建配售型保障性住房1000套，分配人才公寓2万套。同时，加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，让新市民、青年人等所有来郑人员住有所居、住有宜居。