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紧邻华为！青浦新土拍会有惊喜？

西虹桥青浦生活 · 公众号 · · 2025-03-21 16:00

正文

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3月28日

2025年上海第三批次土拍

将正式拉开帷幕

届时将有四幅地块进行出让

其中 青浦西岑地块

共包含8幅子地块

青浦西岑新地块即将开拍

青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间

四至范围： 19-08地块：东至深沟圩港，南至云腾路，西至泽立路，北至深沟圩港

19-10地块：东至规划绿地，南至云腾路，西至深沟圩港，北至规划绿地

20-01地块：东至深沟圩港，南至港悦路，西至泽立路，北至云腾路

23-01地块：东至规划23-02地块，南至文家圩港，西至培漾路，北至兰科路

23-06地块：东至泽秀路，南至西旺河，西至西旺河，北至兰科路

23-09地块：东至泽立路，南至深沟圩港，西至西旺河，北至兰科路

23-10地块：东至西旺河，南至港悦路，西至培漾路，北至文家圩港

23-14地块：东至泽立路，南至港悦路，西至规划绿地，北至规划绿地

土地用途： 19-08地块：商业用地、办公

19-10地块：商业用地、办公

20-01地块：普通商品房、办公

23-01地块：普通商品房、办公

23-06地块：普通商品房、办公

23-09地块：商业用地

23-10地块：商业用地、办公

23-14地块：普通商品房、办公

出让面积： 16.78公顷

容积率： 19-08、19-10、23-09、23-10、23-14地块：2.0

20-01、23-01、23-06地块：2.2

（青浦区规划和自然资源局制作）

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出让资料显示，该地块共分为 4幅住宅和办公混合地块 （容积率为2.0-2.2）、 3幅商办地块 （容积率均为2.0）、 1幅商业地块 （容积率为2.0），总出让面积为16.77万㎡（其中地上14.19万㎡、地下2.58万㎡），规划总建面29.20万㎡，起始总价17.5亿元，平均起始楼面价6008元/m²。其中4幅涉宅地块地上建筑限高50米，集采价2000元/㎡。

区位方面，该地块位于金泽镇西岑科创中心西片区，即 西岑科创园区 ，其东片区就是大名鼎鼎的华为练秋湖研发中心。虽然目前板块各项配套还比较缺乏，但是规划上来看，未来还是比较齐全的，未来或可有效吸引科研人才、投资型、改善型等多种类型的客群。

地块位置图

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在市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生在2023年10月，当时长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价成功竞得附近的西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块。

这一组团地块同样涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，规划总建筑面积约为42.55万㎡，成交金额约为29.64亿元，成交楼面价为6966元/㎡， 房地联动价38000元/㎡。 从公开资料显示，截至目前上述住宅地块至今尚未上市供应。国企霸屏！青浦下一个价值爆发板块是它？

西虹桥青浦生活绘制

值得注意的是，西岑社区的这些住宅地块都相隔不远，之前已经成交的地块均由西岑科创中心管理者长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司竞得。因此，这次的地块同样 由该公司摘得的可能性较高，且预计将以底价成交。

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来源：凤凰网房产上海、西虹桥青浦生活等

责任编辑：艺寻-可可

审核：艺寻-晓王

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