限高“解封”！福州一大批商品住宅入市！

日前，位于福州仓山区会展片区周边的祥浦苑、中发印象外滩等楼盘交房多年后，又重新涌现一大批新房入市，引发网友关注。

这批房源共同点在于，均位于楼栋高层，因为超过限高而并未与同期其他楼层房源一起取得商品房预售许可证。而今，这些“ 限高 ”房源时隔多年后陆续解封并流入市场。

今年9月2日，位于仓山东部办公区背后的“网红盘”祥浦苑 共128套房源取得预售证 。 该项目曾于2019年7月取证，此次办理商品房预售许可变更 (增加或变更预售许可范围) 事项，重新颁发《商品房预售许可证》。

▲注：红色为已签，绿色为可售房源

据统计，祥浦苑此番新取证的房源 全部位于 18层或19层及以上楼层 （含少量复式单元）， 备案均价2.92万/平。

对比2019年整体2.4万/平的备案价，时隔三年后，这批房源普遍 涨幅基本在3-4千左右 。

来源：刚需探房

而目前市场上祥浦苑二手房毛坯成交价在2.6-2.9万/平左右。 对比来看，这批新房如果按备案价卖，优势并不明显。但如果采取适当优惠折扣销售，仍值得关注。

祥浦苑位于仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部办公区南侧，占地面积约87亩，容积率2.417，共17栋19-21F高层住宅，住宅总套数1096套。

从区位上看，项目位于江南CBD版块，紧邻地铁4号线花海公园站，周边配套有花海公园、海峡会展中心以及“老八所”福高附属中小学、花海幼儿园等，西北侧在建厦航广场（含酒店）。

2019年8月祥浦苑首次开盘，共有3011组参与摇号选房，最终现场870套房源全部售罄。翌年7月，祥浦苑第二批98套房源开盘，再次引近500组客户认筹，同样当日售罄，成为福州楼市当之无愧的“日光盘”，引发业内外关注【 扩展阅读>> 】。

日前，位于仓山会展片区的中发印象外滩推出新品「雲尚」，产品主要分布在20-29层，主力户型为建面约120-220㎡三至四房大平层，部分可瞰江。

据蓝房君查询福州市不动产交易中心网站，这批房源可能分布于中发印象外滩一二期8栋及三期6栋限高楼栋，总套数 预计约324套 ，分布楼层涵盖21-28层（部分为复式产品），目前房源尚为限制状态（以实际取得商品房预售许可证为准）。

↓注：红色已签，绿色可售，黄色限制

据了解，中发印象外滩一二、三期工程均有涉及空军限高问题。由于楼盘上空是飞机航道，不能超过65米高，而 当时多数建筑是按29层报批的（限高90米），2015年政策调整后被告知超高，