提前1个月交楼！东建明德城，翻车还是翻盘？

这两天明德城业主群，超热闹。

11月23日，禅城祖庙网红大盘 东建明 德 城【翰府】 组团首批交付，作为 佛山最成功的城市更新项目， 现场交楼情况如何？

功夫君逮住一位业主粉丝，一起进去收楼！

| 项目实景图（本文所有图源功夫房产）

园林和儿童区很靓

明德城翰府首批交付楼栋 在合同上约定的交付时间是2024年12月31日， 如今提前一个月开始安排交付。

收楼的业主说： “时间刚刚好，我马上安排全屋定制进场，春节前可以赶得上入伙啦！”

由于营销中心还在接待客户，所以 交付场地安排在1座楼下的物业中心。

同一天收楼人数不算多，现场安排有序，分成了等候区、签收区、水电燃气过户区域等。

业主完成相关签收流程，由 管家一对一陪同上楼验房， 红色地毯开路，醒狮队敲锣打鼓，超喜庆。

收楼后就会领取到一个钥匙包，里面有4个门卡，2个钥匙，还有一张管家卡片。

虽然这次交付的只是一部分楼栋，但园林已经整个都做好了， 山水比德打造的岭南风格园林， 有一说一真的挺美，业主经常停下来拍照！

园林细节做得不错，绿色灌木和应节花卉种类繁多，高低错落，层层叠叠，而且树已经长得挺高了。

走在路上， 肉眼可见 楼距挺宽的，不显压抑。

树上还 悬挂了红灯笼 ，行人步道很宽敞，还有一条蓝色跑道，晚上散步人多也不会拥挤。

一些位置还设计有 小溪， 连贯着花草树木和小桥，但是还没放水，以后应该很好看。

一定要聊聊的是这个 儿童乐园， 我们看过很多楼盘，做得这么大型的真是少数。

这个乐园里设计了一个 二层步道， 成年人也可以走上去，步道上有只彩色的大鲸鱼，延伸了滑梯下来。

此外，乐园里还有 攀爬设施、旋转楼梯、敲打乐器、转转板、传声话筒、沙池 之类的，非常齐全，从1岁溜到20岁都没问题。

架空层电梯厅整洁

转眼间就走到了入户大堂，两侧香槟色柱子和上面银色的屋檐很有质感。

大堂的对开门是超高玻璃，内部宽敞明亮，还有前台、沙发休息区。

在信息公示栏上，物业表示有 便民服务车、聚宝盆、狗箱 等物件可以提供给业主使用，还是蛮贴心的。

我们还到车库溜达了一下，灰色地坪漆光滑平整，车位尺寸看起来挺大的，整洁明亮。

据了解， 翰府车位在售16.5万起， 第一批买的业主还送充电桩和车位管理费。

送充电桩？这个操作我们还是第一次听！

电梯 采用 日立高速电梯 ，空间很大可以直接进大件家具，我们这次一口气上了30多层，整体运行很安静。

电梯间颜值也不错，有氛围灯，还安装有 方便老人搀扶的把手， 作为公区来说算做得很不错了。

入户大门装饰的小门挂和蝴蝶结很萌，大门是 铝板防火装甲门， 推门沉甸甸的，还配有 智能门锁。

业主亲手剪开门封，他说： “没想到我一个买小三房的也可以有这样的收楼仪式，感动。 ”

室内交标方面， 与当初买房的承诺基本一致。

这套三房为例，全屋配有 日立中央空调、厨房方太三件套、欧派定制玄关、欧派定制橱柜、双层中空玻璃系统门窗 等。

阳台的玻璃推拉门，隔音效果真的有两把刷子， 楼下的醒狮队敲锣打鼓震天响，关上门完全听不到了！

不知道其他业主情况如何呢？

我们在他手机里的明德城业主群看到，有好几位业主反映 确实是质量不错，没有大问题。

其中一位大平层业主，说这是他第4次收楼了，本来预期没有太高， 没想到居然是4次收楼里质量最好的一次。

值得一提的是， 翰府底商已经开了一家美宜佳， 很多特价商品，一路之隔的和府组团底商更加成熟，生活氛围挺不错的。

承包今年禅城销冠

目前主推98-118㎡四房

前段时间双十一，东建明德城限时一口价， 单价1.96万/平起，98㎡三 房193万起，117㎡四房230万起。

对比其他板块，明德城的房价算是站得稳了，这跟区域新货供应量较少有关。

| 东建明德城

目前项目 主推翰府3栋建面约98-118㎡四房， 园林中心位置，预计明年5月交楼，其中98平横厅四房上车门槛低，确实吸引了一波市区买家入手。