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比房价涨得更快!无锡上半年土地楼面均价同比上涨67%

土拍网  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-07 19:25

正文


"惠山锡山成主力供应区域"、"绿城回归落子太湖新城"、"首开双限模式"……2017年上半年,在不断升级的调控面前,开发商拿地虽然已趋于理性,然而无锡土地市场依然延续着去年的热度,尤其对于优质地块来讲,表现更是不俗。


土地成交均价十年同期之最


2017年上半年,无锡土地市场共成交19宗地块,成交总面积138.53万㎡,同比去年同期上涨305.89%,已完成全年供地计划的41.98%;成交总金额212.84亿,同比去年同期上涨幅度高达990.39%。


(注:土地成交均价=成交金额/成交面积)


纵观2008年-2017年上半年土地市场的成交数据,2017年1-6月无锡土地成交宗数及成交面积表现并不算是突出,较2008年与2010年土拍时期尚有差距,但2016年下半年土拍"逆袭",紧跟着2017年上半年沿袭去年下半年的热度,成交总金额刷新近八年来次新高,仅次于2010年。


从今年上半年土地成交均价来看,高达15364.18元/㎡,成近十年来土地成交均价之最,同时这也是无锡首次上半年土地成交均价破万。


楼面价同期上涨67%


2017年上半年,无锡楼面均价达7517.32元/㎡,同比去年同期的2497.83元/㎡,上涨了67%。从商品房均价来看,今年上半年同比去年同期上涨幅度仅为16%。


(注:楼面均价=总成交金额/总建筑面积)


在去年下半年,无锡土地市场推出了很多优质地块,但许多"粮荒"的房企并没有储备到地块,而今年上半年延续了去年下半年的火热,开发商拿地仍旧踊跃,地价因此上涨较快。


从上半年无锡土地市场的情况来看,是国家对各地方新一轮宏观调控政策在无锡市场的一个真实反映。从以往大量供地、库存较多,到近几年调控收紧土地供应,库存去化加快,土地市场供求也出现了新的变化。


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