买不买房都要看！关于房子，现在知道这些还不晚！

从房价的普遍上涨，到席卷全国的楼市调控，最近的一年，楼市并不平静。从近期楼市的表现来看，楼市调控政策的效果正在显现。房价的涨涨跌跌，牵动了许多人的心弦，想要真正了解房子，你至少需要明白这些。

由中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》日前发布，报告分析认为， 我国家庭人均财富增长——

• 由于收入的累积作用，

• 由于财产的市场价值有所提高。

比如，2016年，房价继续走高推动了房产净值增长。相比2015年，2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%，城镇居民更多地从房产价格上升中获益。

在房价上涨的情况下，表面上看，居民家庭财富水涨船高，一些大城市中心区的家庭，几乎每家的房产都在500万元以上，有的甚至达到千万元以上。

但是， 房产大幅增值，是否就意味着家庭财富也实打实地增长呢？这需要具体问题具体分析——

• 对那些靠炒房、拆迁甚至贪腐弄到多套房产的家庭来说，房价上涨确实带来了财富增长。

• 对于大多数以房子来自住的家庭来说，没有感到什么变化，充其量就是“纸上富贵”，日子该怎么过还是怎么过。甚至不少家庭还为此忧心忡忡，因为随着子女的长大，将面临买不起婚房的尴尬。

衡量家庭财富状况，不仅在于房产增值多少，更在于居民的金融资产增值多少。 毕竟作为不动产的房子再怎么增值，大多数人家是不能去变现的。

或许，有人说，可以把城区价格高的房子卖了，到郊区或者外地去买房，手里还能留下一些闲钱。问题在于，有多少家庭愿意去充当这样的“聪明人”？

家庭财富增长，需要见到真金白银，需要更多具有流动性的金融资产支撑。拿房产增值说事，可能会造成一种误导，加剧人们买房保值的心理。 “房子是用来住的，不是用来炒的”，这是未来房地产市场发展的原则和方向。

评估中国家庭财富的增长，最好能够刨去那些自住的且只有一套房的房产增值，这样的调查数据才能更准确反映中国家庭财富的增长状况。因为，很多家庭的房产是“不可动的”，即使增值也是“虚”的。

住建部、财政部、央行近日联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势，缴存、提取、贷款等主要指标持续增长，资金使用效率不断提高，服务水平稳步提升，支持职工住房消费力度进一步加大。