今天给大家推荐的好房是来自苏州市中心的精装酒店式公寓，项目无论是投资前景还是产品品质都爆点重重。尤其，开发商给了1%独家团购优惠！周末有班车接送苏州来回喔！
上海人口外溢是长期效应，长期利好苏州楼市。由于苏州住宅已经纳入限购范畴，同时苏州对商住则采取的是支持政策，这与上海截然不同。
对于项目本身，我们来做一个客观的分析。
价格：超低门槛，以租养贷，升值收益相当可观。
首先我们说说它的价格，全部优惠之后（包括我们1%的团购），项目最低总价为55万/套，拿下一套苏州市中心36㎡的精装公寓，平均单价仅为1.35-1.4万元/㎡左右。
要知道，项目周边的住宅地价超1.9万/㎡，按照商住和住宅价格7折的换算比率，项目周边商住土地成本价就在1.4万/㎡左右！显然，以现在的单价计算，面包低于面粉价。
而且，总价55万，商住首付50%，商贷27.5万，年限为10年，那么贷款月供是2850元。
而项目前几期的出租价格为2300左右！基本可以实现以租养贷！
另一方面，据克而瑞数据统计，从2008年至今，苏州房价正在以平均每年12%的速度攀升，尤其在2016至2017年，一手房价涨幅高达43%，位列全国第二，仅次于疯狂的深圳！
如此强势的房价表现体现了2点：
1、苏州的城市发展力强劲，更多的人在变的有钱（2016年苏州人均GDP位于苏州榜首，超过上海）
2、苏州的人口吸纳能力强劲，城市居住需求量庞大（2016年城市人口规模高达1375万，成为全国第二大移民城市）
同时，苏州强势的限购限贷政策又将一大批的居住需求推向不限购不限贷的商住，可以说，当下正是入手商住物业的黄金时期。
综上所述，您只需要投入27万元左右就能在苏州市中心拿下一套核心资产，套用以租养贷的模式后期几乎不需要追加成本，而每年都能享受24%左右（杠杆系数为2）的资产增值！不得不说，相当的划算！
地段：双地铁环绕，南京路级别繁华商业，宜居宜租宜投资
项目位于相城区中央商贸城内核，繁华的人民路上面。双地铁环绕，约500米地铁4号线苏武纪念园站，约1.7公里地铁2号线陆慕站，进场后5站直达观前街。
项目所在的人民路，是苏州有名的购物消费的天堂，比之上海的南京路也不遑多让！
首先项目本身就是个百万㎡的商业综合体，涵盖住宅、酒店式公寓、酒店、办公等，其中光商业配套就有30万㎡，相当于5个港汇（上海港汇的商业规模为63915㎡）。其次项目与万达广场就隔一条马路，周边还有繁华中心、365商业广场环绕。整体商业接近一百万㎡规模！
优越的交通和繁华的商业，加上强势的办公，意味着三点：
1、宜居，可以作为小青年过渡性质的长期居所，不仅苏州范围内畅通，项目和上海的联系也很紧密，从虹桥坐高铁30分钟到苏州老站，出来4站地铁，地铁出来就是项目，掐好时间点，出行时间可以控制在1个小时以内。
2、宜租，项目周边众多的办公物业，根本不用担心长租的问题，同时，凭借着优越的交通和无与伦比的商业，购上多套做溢价更强的短租、日租也非常赚钱！
3、升值前景强，不动产最大的升值点就是地段，类似项目这种市中心繁华地段的保值、升值前景尤为广阔。
产品：小面积精装公寓、年底交付拎包入住
项目的产品为36㎡的精装公寓，今年年底就能交付入住：
虽然面积不大，但贵在精致。
休息区域可以和5星级酒店的大床房媲美
每户带独立卫生间，马桶卫浴精装交付
还附有厨房功能，使用的是电磁炉（附赠）设备
南向的套间，窗外是水景，视野和空气皆是一股清流。
楼下还配备娱乐会所。
总结：
在国内资产荒不变的大背景下，不动产毫无疑问是目前投资的首选，因为它有静态（租金）和动态（转售）两块收益。
但随着限购限贷政策的加码，不限购不限贷的商住不动产自然强势。
而随着一线城市对商住的收紧，苏州这样的准一线城市的商住正是当下最好的投资选择。
苏州市中心资产，保升值能力不言而喻，繁华商办，收租买卖不用愁，55万起，超低门槛绝无仅有。千载难逢的置业机遇，不可错过！
心动不如行动
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