55万/套起 不限购不限贷 以租养贷！苏州市中心精装公寓独家优惠团购！年底就交房！

今天给大家推荐的好房是来自苏州市中心的精装酒店式公寓，项目无论是投资前景还是产品品质都爆点重重。尤其， 开发商给了1%独家团购优惠！周末有班车接送苏州来回喔！

上海人口外溢是长期效应，长期利好苏州楼市。 由于 苏州住宅已经纳入限购范畴 ，同时 苏州对商住则采取的是支持政策，这与上海截然不同。

对于项目本身，我们来做一个客观的分析。

价格：超低门槛，以租养贷，升值收益相当可观。

首先我们说说它的价格，全部优惠之后（包括我们1%的团购），项目最低总价为 55 万/套 ，拿下一套 苏州市中心 36㎡的 精装公寓， 平均单价仅为1.35-1.4万元/㎡ 左右。

要知道， 项目周边的 住宅地价超1.9万/㎡ ， 按照商住和住宅价格7折的换算比率，项目 周边商住土地成本价就在1.4万/㎡左右！ 显然，以现在的单价计算， 面包低于面粉价。

而且，总价55万，商住 首付 50% ，商贷27.5万，年限为10年，那么 贷款月供是 2850 元。

而项目前几期的 出租价格为2300左右！ 基本 可以实现以租养贷！

另一方面，据克而瑞数据统计，从2008年至今， 苏州房价正在以平均每年12%的速度攀升 ，尤其在 2016 至2017年，一手房价涨幅高达43%，位列全国第二，仅次于疯狂的深圳！

如此强势的房价表现体现了2点：

1 、苏州的城市发展力强劲，更多的人在变的有钱 （2016年苏州人均GDP位于苏州榜首，超过上海）

2 、苏州的人口吸纳能力强劲，城市居住需求量庞大 （2016年城市人口规模高达1375万，成为全国第二大移民城市）

同时，苏州强势的限购限贷政策又将一大批的居住需求推向不限购不限贷的商住，可以说， 当下正是入手商住物业的黄金时期。

综上所述，您 只需要投入 27 万元左右 就能在苏州市中心拿下一套核心资产，套用以租养贷的模式后期几乎不需要追加成本，而每年都能享受24%左右（杠杆系数为2）的资产增值！不得不说，相当的划算！

地段：双地铁环绕，南京路级别繁华商业，宜居宜租宜投资

项目位于 相城区中央商贸城内核，繁华的人民路上面。 双地铁环绕 ， 约500米地铁4号线苏武纪念园站，约1.7公里地铁2号线陆慕站，进场后5站直达观前街。