一篇文章说透：广州房子到底能不能买？

撰文 | 逍遥子

最近，楼市焦虑的声音不少：

“金九”落空，中秋小长假楼市平淡收官

房企促销也难救楼市下行，就看谁顶不住了

楼市即将萧条，大规模降价要开始了，千万不要买房了

01.

楼市真的顶不住了？

在我看来，这论调就是“一竿子打翻一船人”，为什么呢？

第一，从贷款数据来看：

1）央行最新发布的金融数据显示，2019年前8月，全国居民中长期贷款（以房贷为主）高达3.65万亿，同比去年3.4万亿增长0.25万亿元；

2）8月份，以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加4540亿元，环比上涨了2.78个百分点；

3）这两组数据很显然说明了，购房者并没有减少。

第二，从销售面积和销售额来看：

统计局最新数据显示，今年1—8月份全国商品房成交面积减少，但成交金额增加。

这显然意味着，买房的人没有减少，只不过成交逐渐向一二线等高房价区域倾斜了。

综上，我们可以得出一个结论： 楼市分化在进一步加剧，一二线城市买房的人多了，三四线城市的购买力在衰退。

02.

最近广州楼市表现如何？

17日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

我们着重来看下更能反映市场的二手房表现情况。

二手房方面，8月广州环比价格与上月持平，连续3个月没有出现下跌。

综合今年的表现来看，很核心的一点结论，广州二手房已经有止跌迹象，大家对广州楼市应该多一些信心。

——图源：广州买楼

而关于这段时间非常热闹的“降价潮”，其实拨开“降价迷雾”，就会发现广州楼市依旧坚挺：

1）个别楼盘的确有着降价促销的举动，但多数是原本卖的价格早就超出了合理界限，目前不过是回归到正常的新房价格而已；

2）特价盘针对的只是特定楼层、朝向，而且部分是尾货清盘；

3）还有就是要求一次性付款，折算下来，其实差不多；

4）热门楼盘依然火爆，而且宣布楼盘要涨价。

个中缘由，大家应该心中有数，具体也可参阅文章

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广州降价寒潮真的要来了……？

下面，我们再来看下广州楼市最近的表现。

合富研究院数据显示，由于 中秋小长假效应，加上市场推新量上升，以及局部区域的让利走货项目增多等因素，各区人气和成交均有不同幅度回升。具体表现如下：

【增城】降价推新项目增多，成交环比升幅约6成；

【荔湾】多个指标项目让利出货，成交升约5成；

【南沙】部分品牌项目让利走货，成交升约3成；

此外，由于网签存在滞后性，因此目前广州的网签量并未充分反映九月市场实际。 广州中原认为，新批供应情况更能直观地反映出各路房企“备战状态”。

根据广州中原监控显示，本周（9.9—9.15）广州一手新批供应单位达2284套，环比增1.9倍， 新房供应“爆发”，超2000套房源有望助力成交回温。

此外，热点板块如荔湾广钢、天河东圃、增城朱村等顺销项目亦陆续采取促销手段刺激买家入市。

预计十一假期前夕，广州一手将迎来一波集中推货潮，市场交易气氛有望回温。

03.

广州，全国真正具有长线投资的城市之一

今年上半年，广州入选全球房价涨幅靠前的50大城市行列，也是全国唯一入选的一线城市。

房价是反映楼市最直接的因素，很显然，广州楼市表现不错，购入广州房产的朋友，可以放心舒一口气了。

淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波认为：

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在相当长一段时间内，全国真正具有长线投资的城市仅有：

深圳、广州、北京、上海、环北京、环上海、环深圳、环广州、杭州、南京、苏州、厦门、武汉、郑州、成都、西安等极少数核心城市。

"

此外，8月26日，中央财经委员会第五次会议明确提出：

“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。”