房子，可能更卖不出去了！

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各位，我是太守。

被关小黑屋了一个月，今天出来了。很高兴又双叒叕和大家见面了。

如果方便，请关注下我们的小号“新动察”。如果下次不幸又失联了，我们还可以找个地方继续说话。

刚出小黑屋，其实很想说一些无关重要，大家都喜闻乐见的话。但有些事儿不吐不快，如鲠在喉。

8月23日，住建部提出了 “房屋体检、房屋养老金和房屋保险” 三个新制度。

为什么要提出这些制度呢？

就以“房屋养老金”这个制度来说，我们也援引住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军的话解释：

“房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度。”

按照这一逻辑，房屋都是会老去的，而且我们中国又是全世界房屋最多的国家。在2022年年底的时候，我们国家超过30岁的房屋数量都已经快达到20%了。到2040年的时候，估计80%的房屋都将超过30岁。

这些“老龄化”严重的房屋遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验，但却没有进行必要的检测、检查和维修的费用。

放眼望去，神州大地到处都是“老年”房屋，难道感觉不到处处都是风险？

所以，有司的意思就是要建立房屋养老金制度，以后为“老年”房屋提供体检、维修和保险等服务。

怎么说呢，听起来这个思路似乎确实有其可取之处。但仔细想一下不难发现，有些事儿根本就没有这么简单。

比如，既然叫“房屋养老金”制度，那多老的房子叫“老房子”？

这道理很简单吧，你要收人家的养老金，至少得规定个60岁以上的老人标准吧，否则怎么解释得清楚收这笔钱呢？

按照媒体的说法，是不是30年的房子就算“危险的老房子”了呢？30年的房子，到底质量还能不能保证呢？

看一看法律是怎样规定的吧。

2019年《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定：

“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”

不难发现，除了主体结构外，建设工程质量很多地方的保修都是2年，最多也就是5年。如果按照这个标准推算，房子30岁之后还真是可能步入了老态龙钟，出处渗水漏风的“老年”。

人生最痛苦的事，可能就是人还健在，但房子却早已是风烛残年。

但这么想，总觉得有点不舒服。

花那么多的钱买了一个那么贵的房子，保质期只有三五年？而且仅仅用了30年就变成了危机四伏，不断体检花钱看病的“老年”房屋？