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今日上海，杨浦挑大梁

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-25 08:34

正文

今日，上海今年第六批次土拍拉开帷幕，4宗地块分别位于杨浦滨江、宝山南大、闵行浦江和闵行华漕。

本次土拍，价不封顶，但4宗地块中，唯一能冲击40%溢价率以上的，是杨浦滨江地块；唯一有2家实力房企竞夺的，也是杨浦滨江地块。

杨浦滨江地块花落谁家

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杨浦滨江挑大梁

建筑面积：4.6万㎡（高层住宅）

起始价：31.4亿元、6.75万元/㎡

第一轮溢价 40%中止：43.9亿、9.46万元/㎡

第二轮：价高者得

中小套比例：40%120㎡以下

装标要求：起始4000元/㎡，上限6000元/㎡

据悉，两家央企将会竞夺本地块。

其中，一家深耕杨浦，并在杨浦做过不少名品；另一家则擅长百亿级大手笔拿地，快销快打，这次区区4.6万方也要来争，说明补货心切，块头大了容易饿。

本宗杨浦滨江地块，邻近近两年的红盘缦云上海，多次开盘日光，最新一批次的均价是12.2万/㎡。

宝山南大，华润补仓最合理 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

建筑面积：23.29万㎡（高层住宅）

起始价：46.11亿、19.8万元/㎡

中小套比例：50%120㎡以下 ‍ ‍

装标要求：起始3000元/㎡，上限4000元/㎡

业内把这里成为丰翔路站TOD综合体，华润补仓最合理。 ‍

此前，华润已经拿下隔壁的一大堆地块，大量的商办配套要建设，好在住宅快销快转， 中环置地中心润府，今年以来取得六开六罄的佳绩 。

闵行浦江地块，左右逢源 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

建筑面积：14万㎡（高低配）

起始价：41.1亿、2.92万元/㎡

中小套比例：30%120㎡以下

装标要求：最低3000元/㎡，上限5000元/㎡

别看这宗地块到了郊野公园，但其实条件不错，可谓左右逢源。

地块向东靠近8号线沈杜公路站，向西则一览无余郊野公园绿意盎然，且远眺黄浦江景 。期待未来开发商的产品设计和布局。

闵行华漕，成就某企百亿土储？ ‍ ‍ ‍

建筑面积：8.7万㎡（高低配）

起始价：29.1亿、3.35万元/㎡

中小套比例：30%120㎡以下

装标要求：起始3000元/㎡，上限5000元/㎡

闵行华漕，又被称为大虹桥前湾。

据说， 一家近期无论在拿地，还是新房产品上都表现神勇的国企对其青睐有加 。这宗地块，有望成就其今年百亿土储。

本次土拍，起始总价147.7亿。 不出意料，上海土地又将一口气揽金超过150亿 ，楼市企稳的道路上，实属来之不易。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

杨浦滨江地块花落谁家

六批次土拍大结局

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