（迈点研究院 于博文）2017年8月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是优帕克、盛捷、雅诗阁、恺信、奥克伍德华庭、万豪行政公寓、辉盛阁、名致、馨乐庭及源宿。
中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
1.8月8日，跨国高级公寓管理运营商恺信亚洲管理集团宣布与专注于商务服务公寓运营和管理的寓居服务公寓战略合资携手组建公司，形成品牌联盟，共同开拓中高端服务式公寓市场；这也是继与YOU+国际青年社区签订战略合作协议之后，恺信的又一战略布局。
2.8月20日消息，凯德集团旗下全球知名服务式公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司近期宣布在华管理服务式公寓突破100家；目前，雅诗阁在华管理服务式公寓超过1.86万套。
(一)服务式公寓品牌风云榜TOP10
1.近两年服务式公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌40个，与上月相比数量上未发生变化;8月品牌指数在平均值(97.08)以上的共有20家，占比50%。
从近两年品牌影响力表现来看，服务式公寓在2016年下半年表现良好，仅在去年一季度时曾低于两年均值。但自今年1月开始，服务式公寓的品牌指数再次出现小幅回落，仅在2月份时短暂突破过两年均线。
2.服务式公寓品牌风云榜TOP10
8月服务式公寓风云榜中，优帕克环比小幅提高了1.82%，继续领跑服务式公寓榜单。雅诗阁有限公司旗下品牌盛捷和雅诗阁互有涨跌，分列服务式公寓榜单二、三位。
TOP10中，名次上升的品牌有4家，其中名次提升最快的是馨乐庭;名次下降的服务式公寓品牌有3家，其中万豪行政公寓下降幅度最大，较上月下降了2个位次。
(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年服务式公寓品牌细分维度分析
从2017年服务式公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索、舆情及运营三维度均位于平均值附近;而媒体指数在2017年表现欠佳，仅在2月份曾短暂突破过两年均线。
2. 8月服务式公寓品牌细化指数TOP10
(1)8月份搜索指数TOP5榜单
搜索指数上，目前市场上只有优帕克这一个品牌的用户关注度较高;受优帕克拉动，搜索指数TOP5平均值达到21.92，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为2.75。
(2)8月份媒体指数TOP10榜单
与7月一致，最受媒体关注的服务式公寓品牌仍然是碧桂园凤祺和优帕克，两品牌的媒体指数分别达到了59.9和52.3，媒体指数TOP10品牌的表现均领先于整体平均值，这也从侧面反映出服务式公寓品牌在媒体维度上的表现较为均衡。
(3)8月份舆情指数TOP10榜单
舆情维度上，目前有5家品牌的口碑高于TOP10平均值，舆情指数TOP10家品牌的舆情指数也一直稳定在100整数关口上方。值得肯定的是，服务式公寓中有半数以上品牌的舆情指数领先于平均值。
(4)8月份运营指数TOP10榜单
8月份，服务式公寓品牌运营指数有所回升，其中源宿仍以较大的领先优势排名第一，服务式公寓品牌万豪行政公寓和御庭酒店公寓也表现尚佳，分别以8.09和7.93的成绩排名运营指数榜单二、三位。
(三) 品牌变化综述
1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比7月，本月有24家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为16家。
在品牌指数环比增幅方面，寓居以61.70%的环比增幅居榜单第一；第一太平戴维斯以26.50%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是恺信、盛捷以及奥克伍德华庭，分别上升了8.39%、8.07%和7.93%。
从品牌指数环比降幅上来看，千禧公寓的下降幅度最为显著，为57.19%；途家盛捷以21.62%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是万豪行政公寓、荣尚荟和XY，降幅分别为14.27%、8.96%和8.43%。
从品牌指数的平均水平来看，8月份服务式公寓的品牌指数相比7月份小幅回升。
2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为8个，下降与持平的品牌数量分别为16个和13个。
具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，寓居与橡树公馆较7月份分别上升了9个和3个位次，排名8月位次上升TOP5的第一和第二。瑞贝庭、馨乐庭分列上升榜单的三、四位，较上月均上升了3个名次，奥克伍德华庭排名上升2位，位列第五。
名次下降的服务式公寓品牌中，途家盛捷的下降幅度最大，较上月降低了6个位次;荣尚荟以及万豪行政公寓分别下降了3个和2个位次。公寓品牌XY下降2位，位列下降榜单的第四位;降幅第五的是乐璟，较7月同样下降了2个位次。
本月继续重点关注公寓品牌恺信，8月恺信的品牌指数136.4，较上月小幅提高了8.39%;排名第4，与7月相比提升一个位次;该品牌的媒体指数较上月提高了16.78%。
1.同服务式公寓品牌近一年平均值对比
从恺信自2017年初至今的品牌影响力表现来看，该品牌除今年2月曾短暂回落至两年均线附近外，其余月份一直远高于服务式公寓平均值。
2.近一年细分维度剖析
8月份，恺信在搜索及媒体两个维度表现较好；搜索方面，恺信的品牌影响力仍主要聚焦在北京、上海一地，目前其品牌影响力也在向深圳和广州两个一线城市扩展。
8月上旬，恺信继7月与YOU+国际青年社区签订战略合作协议之后，又与北方地区服务式公寓领先品牌寓居战略合资;恺信与YOU+及寓居的战略合作，彰显出其意欲打造中国服务式公寓独角兽的意图。这一消息也引起了地产及投资界人士的高度关注，8月以来对该品牌的媒体报道也显著增加，助推其媒体指数较环比上升了近17%。
附：2017年8月服务式公寓品牌指数完整榜单
