近年来，好房型、好地段实在难求，不少读者选择翻新“二手房”来落户新家。无论是预算超支、施工问题频发，还是合同条款见缝插针、偷梁换柱，诸多问题上不得不留心。为此，金牌监理王工为大家进行了细致的总结，一起来看看吧！
▲随着消费能力的不断提高，家家户户对于装修的要求也不一样。像上海市区的房价飙升对于许多读者来说，二手房是个不错的选择。然而翻新不同于新房装修，原始水电排布线路图等可能由于年代久远而缺失，往往会给翻新带来很多不便于麻烦。
▲水电项目与隐蔽工程：旧房的地面防水、水电线路排布等往往会有许多不合理的布局，相应的改造工程量就会很大。比如装修卫生间之前需要先堵住地漏，放高度为5cm左右的水进行试验，如果漏水的话则必须重新做防水。
▲原有的水路也要检查是否锈蚀、老化，不合理的地方也要在施工中进行更换。同时，旧房一般都会存在电线老化以及违章布线的现象，也需要重新更换和改造。
▲一些老式卫生间为侧排水，从而导致地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至还会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。
▲电路改造尤其要留心：老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、损坏、材料不合格、开关、插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患
▲电路改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的的重新设置，功率的重新控制等问题着手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范围。
▲与水相关的管道必须重视：很多老房子由于当时行业技术水平的限制，水管布置往往有着许多不合理的地方，在翻新时不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况。对“过时”的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。
▲隐蔽工程留意安全隐患：隐蔽工程一般在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。趁着翻新，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。
▲墙体改造与结构安全：砸墙、敲地往往是老房翻新不可避免的施工项目，但一些砖混结构的老房子在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震的作用，其次才是围护分隔的作用，随意改动可能会造成不可估量的安全隐患。
▲大家在重新规划空间，履行自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上，而完全不顾安全风险。
▲电路改造工程量解析
1.检查后，更按情况换使用超过10年的老电线。
2.检查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，因按相关要求换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。
3.老房普遍存在插座较少不够用的情况。大量使用移动插座容易产生由不良接触引发的异常高温，也影响美观。装修时因考虑好插座的数量，适当增加，且更具日后家具摆放规划好位置，方便使用。
4.面对新增的空调、地暖等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。
5.老房多缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。
▲水路改造工程量解析
1.过去老房常用镀锌管，易生锈、积垢、不保温、冻裂，翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用
2.过去老房常用4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。
▲防水工程量解析
1.检查吊顶内的供水、空调、通风等设施，保证管道、线路、设备等关键部接头状况、连接性依然良好，且达到密闭实验及电器绝缘、电阻测试等安全检测要求。
2.检查并加固卫生间、阳台、厨房等处的防水处理
3.检查并加固依然此阿里奥的防火阻燃处理，保证房屋的安全性
▲结构改造工程量解析
1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。
2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。
3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。
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