看空楼市的声音从来不缺，独立经济学家谢国忠、空军司令牛刀以及因看空做多而被吐槽的郎咸平是其中的几个代表人物。这一次，又一个大佬，海通证券首席经济学家姜超，站出来旗帜鲜明的指出，房地产凛冬将至，在去杠杆的政策基调下，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
这边厢看空大文刷爆网络，那边厢香港内房股却频频引爆。
今天，恒生地产建筑指数再度暴涨，收盘上涨1.68%，年内涨幅已经高达17.51%，排名港股行业涨幅榜第二位。恒生中国内地地产指数年内更是大涨超26%。
个股方面，
今天首创置业飙升超10%，中国恒大、合生创展、富力地产等6股暴涨逾8%
，花样年控股、宝龙地产、禹洲地产等10股涨超5%。年内表现更是惊人，雅居乐集团、中国海外宏洋集团、碧桂园等个股年内暴涨超50%，旭辉控股、融创中国、中国恒大、富力地产等个股大涨超40%。
香港内房股频频大涨，或许有三个原因，估值极低业绩极好、资金推动和行业政策支持。
第一， 估值极低业绩极好。
香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值，也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。
除了估值水平极低，上市公司房企去年的业绩水平也是极好。以A股市场的上市房企为例，已经公布年报的18家上市房企，有15家净利同比正增长；17家公布快报的上市房企，16家净利同比正增长；64家公布预报的，有44家净利有望同比正增长。
第二， 资金持续南下。
估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新，港股通合计吸金接近420亿元。
