S*ST前锋6月8日晚间公告，公司出售位于北京的一套面积合计为179.36平方米的房产，转让价格为1125万元。经初步测算，上述房产转让产生净利润约为335万元。公司2015年、2016年净利润分别亏损3029万元和3340万元，今年一季度盈利36万元。
作为A股市场仅存的两家未完成股改的公司之一，近年来经营陷入困境的S*ST前锋，也打起了卖房增利的主意。
6月8日晚，S*ST前锋发布公告称，公司于2017年6月7日与自然人陈易木签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议，公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产出售给自然人陈易木。公司聘请了北京中天华资产评估有限责任公司对该房产进行了评估，评估值为1093.25万元。经双方协商同意，转让价格为1125万元。
S*ST前锋表示，本次出售部分房产事项有利于公司优化资产结构，提高资产运营效率，不会对公司持续经营能力造成影响，符合公司和股东的根本利益。经初步测算，上述房产转让产生归属于上市公司的净利润约为335万元。
根据公告显示，S*ST前锋于2014年5月12日购入该套房产，账面原值849.07万元，账面净值789.02万元，以评估价1093.25万元计算，增值率为38.56%。
《证券日报》记者于链家在线APP上看到，福景苑目前的均价在67000元/平方米，在售房源2套，其中1套的面积与户型和S*ST前锋本次出售的房产完全相同，售价为1200万元。
对于S*ST前锋来说，除了股改问题外，目前公司面临的最大困扰便是如何在今年实现盈利，以避免退市的命运。
此前的2年，公司的亏损均超过3000万元，且2016年其经审计的营业收入低于1000万元，根据相关规定，公司股票被实施退市风险警示。
对于2016年亏损的原因，S*ST前锋表示，去年公司仅以存量房产销售为主，加上西彭项目尚未形成销售、公司因违规担保质押计提了预计负债等原因，导致公司2016年亏损。
截至今年一季度末，公司现有土地储备面积 67855 平方米，是控股子公司重庆昊华置业有限公司于2011年11月份通过招拍挂取得了重庆九龙坡区西彭工业园区A区36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地块，规划用途为二类居住用地，容积率1.74。重庆昊华西彭项目一期项目已于2014年12月份取得建设工程施工许可证。而重庆西彭地块因市场原因，在2016年未恢复开工。
不过，今年一季度，S*ST前锋实现归属于母公司所有者的净利润为35.98万元，上年同期亏损216.78万元；营业收入为1001.29万元，较上年同期增126.10%；基本每股收益为0.002元，上年同期亏损0.011元。
显然，从年初开始，S*ST前锋便把扭亏为盈作为公司工作的重点。而随着北京千万元房产的出售，公司还将获取335万元的收益。
此外，对于由于去年公司收到中国证监会四川监管局的《行政处罚决定书》，其中认定S*ST前锋存在未依法披露的重大诉讼事件和未依法披露的重大担保事件。S*ST前锋随后遭到数十位股民索赔。截至目前，根据公司收到的应诉通知书显示，涉案金额共计5643万元，涉及股民38人。
值得注意的是，2016年9月13日，因筹划与股权分置改革有关重大事项，S*ST前锋申请公司股票停牌，至今仍未复牌。
去年9月，就有一则关于上市公司卖两套北京的学区房就能成功保壳的新闻，火遍了朋友圈，营收8亿倒贴钱，卖2套房子填平亏损。这个上市公司，就是即将走到退市边缘的*ST宁通B（200468.SZ），挂牌出售的两套住宅，评估价飙涨，持有12年增值16.5倍！市场价还可能更高。上市公司属于中国实体经济的中流砥柱，是最好的那一批企业了，居然沦落到靠炒房来填平经营性亏损的境地，实在不可思议。
来源：证券日报
