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日本第一衬衫品牌想来中国开店,一听租金“吓跑了”!!

陈列营销  · 公众号  ·  · 2018-08-20 20:00

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丨社长


中国的租金到底有多离谱?



(陈列营销出品,欢迎转载,请注明出处)


在日本,如果一个上班族有五件衬衫,那么 其中三件都可能是镰仓的


镰仓衬衫东京银座店


它家的衬衫在日本很有名气,因为 镰仓衬衫 采用的是超高品质的布料,由缝纫经验丰富的匠人手工缝制,与爱马仕有相同的合作厂商,标价却不及后者十分之一。 “低价格,高品质”一直是品牌所坚守的经营原则。



而作为 中国金融中心的上海 对这一品类存在着巨大的需求。所以镰仓在大陆的首个门店也理所当然的选择了上海,于是镰仓创始人安排女儿和中国区负责人来中国考察。



本以为他们来上海踩点之后会对中国市场庞大的规模、不断升级的消费需求大加赞赏,不想,他们却对中国之行 充满惊讶和不理解。



因为,中国实体店的租金实在是太贵……


首先在日本和美国商场对镰仓都很尊重,甚至主动邀请他们进驻,而在中国有的商场却不管你的什么品牌理念,直接就问,“你到底能不能付得起租金!” 让人哑然失语。


他们了解到 如果 在上海的大商场开一个店,一个40到70平米的店 ,一个月的租金就要200万元,可镰仓在美国纽约麦迪逊的门店一年下来 也才折合人民币100多万 ,镰仓的人被彻底震惊了……


▲镰仓在美国纽约曼哈顿区的店铺


他们还意外发现因为租金太贵,导致了很多商家不断提高商品的销售价格,但中国商场里售价千元的衬衫,用的是100支以下的布料(支数越多,代表布料的质量越好), 质量跟日本两百元的衬衫差不多。



而镰仓定价499的衬衫,如果要卖到中国的大商场,可能定价得达到2000多元才行。可 这与镰仓衬衫“物廉价美”的品牌定位产生了分歧。


面对这样让人哭笑不得的局面,镰仓衬衫创始人贞末良雄说:“宁可放弃中国市场,也不会抬高产品在中国的价格,因为他要公平地对待自己的每一位客人。”


镰仓衬衫创始人贞末良雄



现实也的确如此,很多中国街铺实体店难做,为何难做?


因为除了电商争夺份额,中国很多城市实体店的租金价格与世界一流城市商业街基本相当了, 简直贵的离谱!


▼2017年,全国一二线典型城市核心商圈购物中心首层平均租金报1012元/㎡/月,同比增长1.7%。



服装店里的衣服,为什么动不动就上千?看着卖得挺贵,其实大头都被“包租婆”拿走了。赚的钱都快不够付房租,每天就像是带着“镣铐”在给人打工。


很多昔日的繁华购物中心和熙熙攘攘的店铺街道都在消失殆尽, 取而代之的是转租退租、倒闭关门等 凄凉场景。



进入2018年,全国2862个县级城市,无一例外地出现大规模的实体店铺关门现象,放眼望去,有多少“此房出租”纷纷挂出,如同商业街的墓志铭一般,给人阴森森的感觉。


一个不成熟的市场必然与不成熟的消费者有着相辅相成的关系。


大部分中国人对于如何识别好的产品并不成熟,只会被广告带着走,甚至产生“买贵就是买对”的心理。


但社长相信随着社会消费升级,中国消费市场的发展趋势也会更加偏向成熟,中国的消费者也会更加理性。什么时候不再为那些虚高的房租、广告、面子而买单,我们才是真正成熟的消费者。


END -





主编:社长

撰稿: Rain | 图片:网络

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