商务部：中国购物中心发展指数、便利店景气指数，发布啦！

据悉，《指数》由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕（CBRE），对中国购物中心产业发展现状与趋势开展统计研究，并以购物中心发展指数的形式定期进行发布，供政府部门、购物中心开发、运营商及商家参考。中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

图1：中国购物心发展指数分项权重

购物中心发展指数的参与企业包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地等20家企业开发运营的100座购物中心，覆盖全国28个省、自治区和直辖市的58个城市。

购物中心综合指数由现状指数和预期指数构成，分不同区域、不同级别城市、不同类型购物中心。2016年中国购物中心发展综合指数为67.2，高出荣枯线17.2，行业整体处于健康向上的发展通道，且对未来趋势持有较强的信心。其中，现状指数为64.2，高于荣枯线14.2，显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。预期指数71.7，高于荣枯线21.7，高出现状指数7.5，表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。

图2：全国购物中心综合指数情况

从指数体系反映的情况看，目前中国购物中心发展的主要特征可谓喜忧参半，趋势向好：

一、从各区域发展情况看，各地区指数分布均处于荣枯线以上。其中华北地区表现最佳，华东地区紧随其后，东北地区发展相对迟缓。

图3：区域综合指数情况

二、从不同级别城市的发展情况和趋势看，一线城市领先，三线好于二线。一线城市市场大幅领跑全国，且领先优势不断放大。二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧。缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘。

图4：城市能级综合指数情况

三、从不同类型购物中心发展情况看，奥特莱斯型、社区型购物中心表现良好，都市型购物中心差强人意，但是不同类型的购物中心均呈现出进一步向好的态势。

图5：购物中心类型综合指数情况

四、从分项指标来看，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高于荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场保有信心。租赁活跃度指标79.0，高于荣枯线29.0，说明租赁市场的活跃度较好，国际、国内品牌仍有较高的市场进驻和门店扩张的意愿。运营表现指标最高分值的89.9，显著高于荣枯线和其他分项指标，有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。但成本控制指标分值录得36.7，低于荣枯线13.3，显示2016年购物中心成本压力依然较大。

图6：主要城市购物中心发展指数得分

五、从发展预期看，总体发展趋势向好，华中预期下滑，奥特莱斯型购物中心将进一步发展。

图7：购物中心类型综合指数情况

此外，《中国便利店景气指数报告》指出，2017年一季度便利店景气指数为72.2，高出荣枯线22.2，体现出从业者对行业发展趋势总体持乐观态度。

图8：2017年第一季度便利店总体景气指数

行业管理者对行业销售增长、主营业务利润以及营商环境等方面信心充足，但对主营业务成本和总体费用等方面表示担忧；门店经营者在门店销售增长、来客数量、营业利润等方面持积极态度，但同时认为店租成本、人工费用等方面表现有待加强。

从2016年度城市便利店发展指数看，全国便利店总体规模高速增长、中西部城市发展势头迅猛、竞争进一步加剧等趋势明显。其中，深圳、太原、长沙、东莞、厦门、郑州、上海、北京、广州、乌鲁木齐综合指数排名位列前十。