济南楼市最严调控政策出台以来，
新房、二手房市场进入
限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，
二手房市场房源减少。
7日，有市民接到房产中介消息，
称“房管局通知，从5月8日起，
所有网签交易必须到房管局进行资金托管，
否则不得办理交易过户。”
消息很重磅，但真or假？
为此，8日上午，
记者来到了济南市房地产交易中心大厅
各个交易窗口并没有张贴二手房交易资金
实行全面监管的新通知。
资金监管已实施9年
目前还是自愿办理
一位中介人员称：
“确实听到过消息，但是今早刚刚网签成功，
还是以之前的政策来办理的，
没有强制进行资金监管。”
记者又采访了大厅工作人员，
得到的回复是：目前尚没有相关政策发布。
济南市房管局工作人员解释道：
二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清，其功能就是个“支付宝”。
据了解，济南市房管局自2008年9月
推出二手房交易资金监管业务，至今已经9年。
二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。“目前资金托管是自愿的，全款是免费的，贷款的话需要提前放款，银行要求担保公司，担保公司会收取一定的费用。”房产登记中心的管理人员说。
资金监管业务一直没有强制性，由交易双方自愿执行，截止到2014年，在业务实施的6年时间，办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。
21世纪不动产的中介说：
“使用资金监管的人占少数，
以居住国外不方便回国办理相关事宜人居多”
资金监管将全面推行
执行细则正在制定中
5月5日，
济南市建委、房管局、城管执法局三部门
联合下发通知整顿房地产市场，
其中提到市、县房产交易监理部门
全面开展二手房交易资金监管，
切实保障购房群众的合法权益。
济南市有关部门有关人士说，
目前二手房交易资金监管是购房者自愿行为
有关部门对其没有强制性。
而济南二手房市场上的交易8成以上
都是通过中介买卖完成的，出于种种原因，
中介不会积极主动去跟购房者推介这项业务，
久而久之，购房者对这项政策都是陌生的，
有的人即便知道也没有去办理的意识。
“这是目前这项措施能否全面推行的关键所在。”该人士说，山东省已经拟定了交易资金全面监管的相关政策，但是具体到各地市执行来看，最重要的是制定相关的实施细则。目前济南市房管部门正在制定相关政策。
“如果是贷款的话，要求担保，有千分之三左右的手续费，少则千元，多则上万，因此很多人不愿意去掏这个费用。”齐鲁楼市不动产总经理王晓美说，“如果实施细则里降低收费或者免费，这个政策推行起来应该没什么难度。”
中介托管交易资金
也是违规行为
二手房资金监管有什么好处？
对于房主和购房者来说，
资金监管可以维护他们的合法权益。
齐鲁楼市不动产总经理王晓美说：
“可以保证买房者和购房者的安全，
比如付了首付款后，房东突然不想卖了，
把资金挪用到别的地方，
或者房东网签后，
当时答应的首付购房者又给不到位了。
对这些现象都是有力打击。”
也有的中介公司，
直接代替房管局对购房者的交易资金进行托管，
这种行为也是违规的，
极易产生纠纷，损害购房者的利益。
资金监管如果强制执行，
还将有效遏制炒房行为。
市场上的炒房者
会使用高评高贷的方式进行炒房。
“房子本来卖100万，评估到130万，
这样贷款额度就高了。
本来是首付60万，贷款40万，
现在成了首付78万，贷款52万。”
这样，炒房者就可以多贷12万出来，
这笔钱用来填补首付，
这相当于降低了炒房者的首付。
而资金监管强制执行后，
炒房者的首付款要由房管局统一监管，
就避免了高评估高贷款倒房的现象。
（齐鲁晚报记者 魏新丽 喻雯）
编辑：jiujiu 责编：77
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