该文章主要介绍了越秀·熙悦江湾这一改善型全新楼盘的特点和优势，包括其户型设计、地理位置、园林环境和细节处理等。文章指出越秀·熙悦江湾有望成为海珠区最值得关注的改善型楼盘。
越秀·熙悦江湾的户型设计吸引人，阳台占比超20%，细节处理到位。主打3个户型，分别是建面约88/108/120㎡三至四房。项目户型全南向，使用率高，约108平及约120平户型是南北对流的类板楼居住体验。
越秀·熙悦江湾的位置与星汇海珠湾仅一路之隔，关系密切。项目园林设计用心，包括风雨连廊、亲子空间、街角公园等，让业主愿意走出家门，接触自然。水景+绿荫的设计让体感温度至少能下降3度。
越秀·熙悦江湾的梯户比是4梯5户，改善了噪音问题。项目距离主干道工业大道至少有350米距离，解决了噪音问题。此外，项目还是双地铁项目，距离地铁站近。
下半年海珠最值得关注的改善全新盘就是它了！
论户型，几乎没人打得过它
每一个红盘都离不开脚下的高能地段，越秀·熙悦江湾有红盘潜质也与它的位置相关。
通过一张图，你就知道它的底子有多好。
越秀·熙悦江湾为
越秀地产海珠314项目，与星汇海珠湾仅一路之隔，关系密切。
当初错过了星汇海珠湾的买家，这次又有买入机会了。
阳台占比超20%，细节很多！
我们先看
越秀·熙悦江湾
产品力
最吸睛地方——超20%的阳台占比。
超高阳台占比，让
越秀·熙悦江湾神仙
户型频出。
新货位置示意图
项目主打3个户型，分别是建面约88/108/120㎡三至四房，动不动就20平左右的
超大阳台，犹如给户型加了魔法。
在约88平户型，
主人房大到可以搞步入式衣帽间
，够不够WOW？
约108平四房
5.9米横厅，三面采光的主卧，双开间大阳台
，细节多到我都剧透不完！
项目户型效果图，具体以实际情况为准
约120平户型，
假如有需要，客厅可以延伸到7米面宽大横厅！
项目户型效果图，具体以实际情况为准
海珠有多少个同面积盘可以跟它叫板
？你数数？
对越秀·熙悦江湾户型图感兴趣的朋友，欢迎添加我们同事小小谈，了解更多户型细节
。
让小区降温几度的神园林
广州天气常年炎热，炎炎夏日38度也是常态。
怎样让业主愿意走出家门，接触自然呢？熙悦江湾的园林，用心了！
让业主愿意走出家门的秘诀
说起骑楼，老广没有谁不熟悉，而如今的熙悦江湾风雨连廊功能，相当于为全小区修无惧风雨的“骑楼”链接各个功能区。
首先业主回家无惧风雨，不仅提升了便捷程度，还顺势打造了大量社交空间。
例如风雨连廊链接各个楼栋之间架空层，内有乾坤。
这里共有
亲子间、孩童间、老人间三大主题
，设置
儿童活动、青年健身、老人棋牌、泳池、四点半学堂
等功能空间。
爷爷和孙子在打羽毛球，奶奶就坐在旁边晒太阳，舒服。
而楼栋之外，
街角公园、浮岛乐园、共享草坪、邻里剧场形成多功能街角公园。
街角公园示意图，非项目资料，具体以项目实际情况为准
既是老年人下棋、社交的舞台，也可以是年轻人现代集市、音乐会，成为让社区居民骄傲的城市文化公园。
水景+绿荫，体感温度至少能下降3度
为了让湿热体质的老广们有更好的体感，你会发现整个社区单从数量上，引进了数十种植物。
包括
二十四节气植物
，常绿的冬青、紫风铃、有颜色树种的乌桕、木棉。
还有一听名字就有
广府特色
的金银花、五指毛桃这样的药用植物，够养生！
你可以尽情在植物认知乐园里穿梭。
当然好景观不仅可以看树，更能看水。
玲珑水榭等流动的水景，带走全天热气，不夸张说一句，体感温度立马降低3度。
是主城人民在等的房子
你如果看看
海珠西片区周边的老房子，它们也在变相催你换房，信不信？
楼间距小，采光差，户型不方正，窗外所见根本不是风景，而是对楼密密麻麻的防盗窗。
燕岗周边老旧小区（图源：贝壳）
有一户不同意，加装就没戏。
楼下是马路在所难免，
甚至窗外挨着主干道都比比皆是。
老房子的“痛点”绝不止这几个，能触碰到的，几乎没有不痛的。特别是住过老破小的人，都很有体会。
虽然产权证上明明白白写着70年，但就像用了两三年的手机会卡顿一样，
历经沧桑的老房子，总有100种理由催你换房。
项目效果图仅供参考
谈房君看了越秀·熙悦江湾，为了让生活过的更舒服一些，它的设计师估计都改版100次，才有现在的方案。
户型、楼型、梯户比第一手资料在这
户型方面，越秀·熙悦江湾应该是海珠使用率最牛的户型了，130%左右的使用率，你可以放心去选它。
而且户型全南向，这次闭着眼睛都不会选到差朝向的户型了。
新推产品朝向景观图
而且约108平及约120平户型，是南北对流的类板楼居住体验，改善客多关注这2个户型。
它还藏了个彩蛋：
4梯5户
梯户比，
差一点就是专梯入户了。
对于爬楼梯有阴影，或者不想挤电梯的朋友，一样可以盲选越秀·熙悦江湾。
不靠路，双地铁
时隔半年，海珠西又有六边形卷王上新，与几个海珠西在售的新盘相比，
越秀·熙悦江湾把
噪音问题解决了
。
它距离主干道工业大道，至少有350米距离
，日常多走几步，换来一个不靠主干道，更安静的房，是不是赚了？
此外，
越秀·熙悦江湾还是双地铁项目。
它距离
11号线棣园站
（在建）
约250米，距离
燕岗站
（11号线/广佛线）
，也就约400米。不管去哪个地铁站，都很近！！
据了解，
越秀·熙悦江湾
城市展厅已于海珠湾A区外广场开放
，想在老城区换房人，不妨到展厅现场了解更多动态。
此外，
越秀·熙悦江
湾将于本月开启售楼部及样板房。
产品力爆表的户型+广式居住细节慢慢的居住氛围，会是海珠西买家下一个“白月光”。
感兴趣的朋友，欢迎添加我们同事小小谈，获得更多第一手资料
。
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