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经过这一轮房价的下跌，对于很多想在北京安家的年轻人来说，市区的房子性价比越来越高，上车门槛越来越低。
通过复盘北京三环一些老破小区的成交轨迹，首付30万-50万门槛已经可以在三环位置，买个50-60平小两居室了。
朝阳东三环区域，以老破小区为主，学区也一般，目前看跌幅比较大，大量的小区成交价在3万多点、4万左右的价格，甚至个别成交已经跌破单价3万了。
香榭舍在2024年12月成交了一套一居室，成交价是252万，成交单价是3.1万/平。
双龙南里在2025年2月成交了一套两居室，成交价是215万，成交单价是3.8万/平。
御景园在2025年2月成交了一套三居室，成交价是728万，成交单价是3.8万/平。
潘家园南里在2025年2月成交了一套两居室，成交价是169万，成交单价是3.6万/平。
双龙南里在2025年2月成交了一套一居室，成交价是156万，成交单价是3.3万/平。
劲松二区在2025年2月成交了一套两居室，成交价是228万，成交单价是3.8万/平。
潘家园小区在2025年2月成交了一套两居室，成交价是218万，成交单价是3.8万/平。
华辉苑在2024年12月成交了一套三居室，成交价是580万，成交单价是3.8万/平。
百环花园在2025年1月成交了一套两居室，成交价是449万，成交单价是3.7万/平。
松榆东里在2024年12月成交了一套一居室，成交价是182万，成交单价是3.6万/平。
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以下问题精选知识星球问答。
问：您好，首房首贷，首付200万左右（含税金中介费），望京工作，希望房龄85年以后，小区内有幼儿园，小学。目前看中安慧里，南湖中园二区，西坝河东里西里中里，请问以上哪个小区更值得关注？还有其他推荐吗？谢谢。
答：
望京工作可优先考虑望京，上班自住方便。南湖中园，花家地都可以考虑。西坝河西里小区环境不错，里边应该也有幼儿园小学，可以对比着看看。东里正改造呢，合适的房子一块看。
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问：首付200w，请问东四十条附近接近10W单价总价不到500的小户型一居室是否有投资价值，顶层朝南带学位，90老公房。只能接力贷用老人的名额。
答：
东城区学区在下行趋势。单价10w老破小学区房的价值是纯上学，和投资是背离的。一居在北京市场的投资上是几大忌讳之一。
问：学知园这个小区值得考虑不？虽然比较小但挺安静的，塔楼里面有的三居户型和价格比逸成东苑感觉好一些，楼道环境比逸城塔楼差一些。小区环境就差的比较多了
答：
所以为什么不买逸成呢？
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问：现状:我 朝阳农展五十多平一居 还有一百七十万的贷款 工作在国贸和望京 京户。女友 通州大方居两居 无贷 工作在朱辛庄 京户。未来一两年打算要孩子。老人有可能会过来，现在想置换离两个人相对近的，居住舒适的房子。求建议！
答：二手二换一可以考虑嘉铭东，一换一则不用动了我觉得，有娃了直接换学区。
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问：您好 手里1400万现金 想要改善三居 孩子在广外上学 您比较推荐的小区有吗 之前看郎琴园和丽水莲花 今天看了蓝调也不错 从未来发展和升值上来看 您更建议哪里？
答：
我以为之前都清空了 朗琴园，06次新里维持比较好的。
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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