大家知道10月8日上海出台的“沪六条”并未有涉及房贷政策的细则。很多人都觉得上海的调控非常轻度，但内心的疑窦又不免令人忍不住保持高度紧张状态。而接下来发生的一系列改变也证明了但凡调控，上海始终没有降低过标准。
10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。有关人士表示：“目标非常明确，能够动用的工具也还有。”
10月12日下午，央行也出手了，召集5家国有大行及12家股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议，并要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
10月13日，很多正在或者将要办理房贷的市民发现，部分银行取消了原本可增加杠杆倍数的接力贷与合力贷，对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也可能对其直接停贷。
10月14日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让补充公告，要求参加土地竞拍的企业需提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的资金来源说明及承诺，同时延长审查时间以便审核交易资金。
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昨日，上海发布推送了头条重磅，宣布对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。
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开展立案调查工作，则意味着这事儿还没完，后续会有最终的处理方法。不仅如此，大部分楼盘的官方公众号，已经看不到任何曾经推送的文章。
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我觉得吧，仅仅依靠“沪六条”出台的短短10天，便下结论房价要跌甚至崩盘，显然是非常幼稚可笑的。因为当前房地产对于经济比任何时候都重要。这并不仅是从经济需要它稳增长的角度看，更重要的在于，经济，需要通过资金高度密集的房地产，来实现资源的迅速集中和再分配，以达到转型的目的。
但另一方面，认为此次调控轻微，无法战胜人民币贬值和资产荒的大环境的观点也是片面的定性分析。因为虽然资产荒客观存在，但日渐高企的杠杆率和银行信贷风险也客观存在。
不过最近的一件事情倒是让我有所启发。这件事就是内环某豪宅，在拿到了预售证即将开盘的情况下，又被紧急叫停，这是上海楼市十几年来从未有过的。再结合我这十几年对市场和政策的持续深度关注，我觉得可以分享给大家一个判断后市的方法。
可能很多人都知道市场上有一批人气盘，目前都在申请预售许可的阶段。此前的一些剧透，也令市场对其价格有着让人咂舌的预期。我个人认为，如果目前的这批一手盘，大部分都在年底前开盘的话，那么我对后市的判断，并不乐观。但相反，如果其中一部分，或者很大一部分，年内选择不再开盘，那么我会认为目前的紧张气氛，仅仅是对全年房价上涨目标的一种调节。
其实一线楼市发展到今天，附加在不动产上的金融属性是压倒性的。或者换一种说法，你可以把一线不动产等同于股票。一手房类似新股，次新房类似次新股。没几个散户买股票为了分红吧，同理没几个人买房子图租金而不图升值。
所以压倒性的金融属性，决定了对一线楼市进行调控是非常非常难的。美好的愿望本来是，房价随着收入的增长而稳中有涨。结果你却看到，从去年开始，上海房价涨到了三万英尺的平流层。
原因是什么呢？很简单，因为需求是一个变量。这就是我说了无数遍，上海控制房价不能粗暴增加土地供应的主要原因。本质上讲，我更愿意把这种需求定义为：“欲望”。需求是针对满足而言，欲望是针对占有而言。
这种“需求”，跟上海前十年里占主导的传统“需求”相比，完全不可相提并论。前者感性，后者理性；前者弹性，后者刚性；前者波动性大，后者波动性小；前者对升值要求高，后者对升值要求不高。
所以上海楼市发展到今天完全是投资需求驱动的金融市，“非买不可”或“非换不可”的刚性需求，其实已经很少了。这就是政府希望楼市平稳但结果往往失控的根本原因：欲望失控。所以当前的调控政策，精确打击的正好是去年开始这一波大涨行情的三大春药：330新政，地王和过度营销。
那么，你还需要问我，土地市场将何去何从吗？
说到底，当下楼市的需求，只是一种打开了潘多拉魔盒的欲望。因为房价是基于你的净资产和预期收入的，所以你要懂杠杆理论；又因为你的对手盘永远是人，所以你要懂人性。
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