大家知道10月8日上海出台的“沪六条”并未有涉及房贷政策的细则。很多人都觉得上海的调控非常轻度，但内心的疑窦又不免令人忍不住保持高度紧张状态。而接下来发生的一系列改变也证明了但凡调控，上海始终没有降低过标准。
10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。有关人士表示：“目标非常明确，
能够动用的工具也还有
。”
10月12日下午，央行也出手了，召集5家国有大行及12家股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议，并要求各商业银行
理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
10月13日，很多正在或者将要办理房贷的市民发现，部分银行取消了原本可增加杠杆倍数的
接力贷与合力贷
，
对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也可能对其直接停贷。
10月14日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让补充公告，要求参加土地竞拍的企业需提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的资金来源说明及承诺，同时延长审查时间以便审核交易资金。
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昨日，上海发布推送了头条重磅，宣布对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。
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开展立案调查工作，则意味着这事儿还没完，后续会有最终的处理方法。不仅如此，大部分楼盘的官方公众号，已经看不到任何曾经推送的文章。
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我觉得吧，仅仅依靠“沪六条”出台的短短10天，便下结论房价要跌甚至崩盘，显然是非常幼稚可笑的。因为当前房地产对于经济比任何时候都重要。这并不仅是从经济需要它稳增长的角度看，更重要的在于，
经济，需要通过资金高度密集的房地产，来实现资源的迅速集中和再分配，以达到转型的目的。
但另一方面，认为此次调控轻微，无法战胜人民币贬值和资产荒的大环境的观点也是片面的定性分析。因为虽然资产荒客观存在，但日渐高企的杠杆率和银行信贷风险也客观存在。
不过最近的一件事情倒是让我有所启发。这件事就是内环某豪宅，在拿到了预售证即将开盘的情况下，又被紧急叫停，这是上海楼市十几年来从未有过的。再结合我这十几年对市场和政策的持续深度关注，我觉得可以分享给大家一个判断后市的方法。
