专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问题20200321

水库论坛问答  · 公众号  · 房地产  · 2020-03-21 22:20

正文



推荐阅读: 楼市:成交量暴增800%,我开始担心购房者了


提问: 很多北京 421( 8421) 家庭,到最后一个家庭在北京有 4 套房甚至更多,这种家庭生几个孩子比较合适?

2+

提问: 欧大: 工商银行的 E 抵快贷,也需要取现吗?还是直接转账就行?

信用贷没人管

提问: 殴大您好 1. 我有个 2005 年的房子, 6 楼到顶的楼梯房,是 2 楼, 140 平,它旁边有很多次新房带电梯,之前最高能卖 3.5 ,现在 2.5 ,当年 3000 买的,我是否需要在 10 年后给他换筹了?感觉单价在降低。 2. 什么时候需要换筹?无金融属性吗?有文章推荐看吗?

从加杠杆的角度而言,应该卖了一换三。 实际操作,还要考虑税收成本。和抵押哪个更适宜。

提问: 殴大,刚需自住一手房,现在在卖车位,是一开盘就买车位,还是等卖到最后了捡漏?

如果要挑位置的话,得一早就买。

提问: 房产中介,引流用,订制些什么小礼品合适呢?碗 + 水库名言?功夫财经的欧大著作 + 环保袋的成本,要多少一份?

鼠标垫好了,三五元一张成本。

提问: 大,杭州人口增长这么快,您觉得这是一个可以长期看好的城市吗?

可以关注,研究

提问: 续刚才问题,中介说:可做无还本续贷

那你依赖中介吧 ……

提问: 北京民政局能否查到外地的离婚记录?

查不到

提问: 欧神您好 1. 目前有个大型小区, 5 年内电梯房,一室均价 1.6 40-50 平,二室均价 1.8 60-80 平,三室均价 2 80-100 平。大户型反而贵,目前这种情况买哪种?

没有房票贷票限制的话,可以买小的。

提问: 神,深圳这一波结束以后,是不是就该撤了?很难坚持到下一波来了吧

不会跌啊。 只不过建仓,会选别处。 已有的继续持有。价格好才抛,不会急抛。

提问: 欧神您好,请教您: 1. 经济适用房能买吗?房本土地属性为划拨。 2. 为什么?

便宜就可以。 一切缺点,均可折价。 投资者不会爱上自己的物业,这和自住眼光本质的不同。

提问: 神,您对重庆的重新考虑,大体方向是加仓对吗?只不过在微观上面更加的有倾向性

CQ 在国内城市算是不错。

提问: 续德国事求问: 2, 您虽对生娃梦持悲观态度,但我仍不想放弃。请问您怎么看待无证婚姻,因为我不想让后面的人知道我太多事,建仓等各操作也自由,我只希望共同抚养孩子,有稳定的生活伴侣,这种事情靠谱吗? 3, 如果是这种模式,我是不是找个老外不懂中国事情的更容易操作?我还是想选择国内建仓国外生活两边跑,因为我在这里已经有非常多保险了,我也希望病痛和养老在德国。 4, 对于要我变卖国内房产还贷款,我是很不认可的,所以我选择牺牲婚姻,您觉得我这样做错了吗? 5, 无关人种,您建议我后面如果按此模式操作,找个什么类型的男人无证婚姻比较合适?或者说哪大类职业的?感谢指点。

德国 60% 人口终身同居。连总统都是当选后再去结的婚。老外嘴甜,但不负责。你的婚姻,是婚姻本身有问题。不要扯到房子去。如果能找到德国古老家族,则最好。非常有钱。

提问: 欧大好,感谢您建议,续德国事。我于 6-7 年前成水库迷成多军,丈夫北京某大院高干子弟加学霸,他和父母不懂市场经济。我婚内注重外观,脾气温和, 2 次怀孕因娃不好没生下来,求问我错在哪? 1, 婚前我要求做公证,他在公证处第一次知道我情况吓一跳,现在他说我公证是自私,不想好好过日子。 2, 我有空就回国建仓,有至少 15 个月的现金流,不觉压力。 2 年前我建议并实际做了,用德国他的房做抵押买了零首付低利率二套房,现已升值。 4 个月前,我看中块地铁边的地想买了建 haus, 各银行测算建好即涨 30 万欧,我从国内转钱共同买,之后他觉得我投资激进,要求离婚,我求和 3 个月无解,他要我变卖国内房产变现金和还贷款。我是否该放弃求和?

谁决策,谁负责。 如果财务分立,他还要干涉你,是他不对。 可以基于 平等,分立 的基础上,再谈一次。财务二笔账。但是在一起生活。

提问: 大,您说:杭州那么多好地方,为啥看临平呢?您能推荐杭州几个好地方吗?

引战话题。 2 大主中心, 7 大副中心,看你的资金和需求了。地铁会拉平各地方的差距,这是一个明显可以赚到钱的趋势。

提问: 雄安有无可能代替 CQ ,那 CQ 的鬼牌怎么打?

二者意义并不一样。 雄安无险可守。

提问: 欧大,这 3 个是第二个更优吗?贷款中介说的十年利率固定可信吗?实际操作的时候如何知道是否如中介所说十年利率固定呢?

利率是肯定固定的。银行不在这上面做手脚。 关键是年过桥啊,

提问: 提问 : 欧兄,好!听说你要永远离开 sh 市场,是什么原因,市场后续上涨无力?白左 请问欧大, bj 算白左吗?

没那么白。

提问: 请问殴大对于这两类公司的发展前景怎么看 ,互联网公司斗鱼 vs 消费类新秀 ,诸如喜茶 奈雪的茶 完美日记等

消费率底层员工,工资惯例很低。 VC 烧钱公司,员工往往滋润。

提问: 您好: 看您对好多的城市都非常了解,上次您一个问题里面提到过 hz 临平。我去看了。想请您探讨预计下 sb 3 年内达均价 3W+ 的可能性有多大, 5 年内多大。王哥哥,玉树临风 英明神武 ~

没探讨临平,只是针对他那个问题而言。 从杭州整体的角度而言,并没说看好临平。 杭州那么多好地方,为啥看临平呢? 3 年以内的预测完全看政策信号,一般有政策有迹象才能做预测,否则肯定不准。现在信号非常模糊, 3W+ 不好说。

提问: 魔王,租房合同 6 月到期,今天租户打电话来说,买房了也过户了但是卖家需要 11 月或者 12 月才能交房,说疫情期间他们也不方便租房子,一直想说服我们给延到 12 月份,但是北京 12 月份的租房市场很冷淡,不好出租,延了之后以后每年都要淡季出租太麻烦了,心里很不想延期。我爱人的意见是,无所谓,可以延期,房租涨 1k 。只是负责出租的人是我,按合同和延期涨 1k 之间我还是希望按合同。应该怎么处理呢?谢谢魔王。

谁负责,谁决策。 否则,今后有点问题就会吵架。

提问: 抵押贷款后,钱转到第三方个人账户。从这个账户提现的时候,一天从一家银行取了 30 万。因为超过 20 万了,可能会给银行核查。现在想问问,银行核查的话,会问哪些问题?会问钱的来源吗?

不会, 20w 基本不查了。

提问: 欧大,我儿子初一,课外除了痴迷打游戏之外非常佛系对任何事都没兴趣,吃饭也很少,有一次吃饭他夹了一块排骨,没夹好肉掉回盘子里,他居然放弃了没再夹回来,吃别的菜了,当时就把我雷到了,一副生无可恋的死宅的样子死活不出门。试着放开让他用手机,结果每天能用 10 个小时连着玩大半个月。连出去日本旅游都一路在玩手机。感觉就是往日本死宅路上发展。这样读个大学有什么用。欧大给点主意?非常感谢

再大几岁,开始喜欢女同学了,会改变。

提问: 欧大,好。最近看了一期房,一年之后交付。正常楼层均价 3w2 左右,现在有一套一楼,没有架空层。卖 2W3 。周边的小区正常楼层成交价在 3.7 左右 年底门口的大型商业综合体就要交付开业,明年通地铁。小区外围的江边,政府也在投入营造江滨公园绿化带,也已经动工。您说我这一楼可以下手吗?劳烦,谢谢。

折价到 70% ,这个折扣率我觉得可以入。

提问: 欧大 安,北京房产局和民政局以及户口本联网吗?如果 54 大法破限购,离婚证和户口本离婚状态也需要挂失保留吗?这个下次还能使用吗?还需要每次真的 jlh 吗?户口本也需要每次变更吗?谢谢。

联网。 建议保留副本,总有用处。 需要真离

提问: 欧大安, CQ2SY6 ,子弹剩 260 ,想继续建仓,选城市总是摇摆不定,一会南京一会沈阳一会重庆的,这三个城市都在关注,昨晚看紫竹老师上海法拍房,那种总价 300 左右的感觉也能买,我这是太浮躁了,怎么能定下心来呢?

赚钱的事反复做。

提问: 欧兄,好!听说你要永远离开 sh 市场,是什么原因,市场后续上涨无力?

白左

提问: 欧大好!有个贷款的问题请教。目前有一笔 350w 利率 5.15 30 年的消费贷在还,看到最近银行放水,又拿产证去评估了一下,可以再加按 100 出来然后利率变成 4.75 ,年限是 5 年按 20 年还款,请问这个值不值得转?

手续费低的话,值得做。

提问: 欧大,有个疑惑请教,我让我亲姐姐,过来一线,帮我办一笔 zxd ,老家距离一线大概 140 公里左右,几十万的额度,她怀孕七个月了,结果办完后,由于客户经理的疏忽,她刚回去,又要重新回来签,无法快递或者其他方法,我打算开车回老家接她,再接她回去 不过感觉特别不好意思,她都怀孕了,还让她来回颠簸两百多公里,还是第二次,感觉不办又不甘心,而且还不一定能通过,我是不怕累,只是对她不好意思,如果你是我的话,你怎么解决,还是我太玻璃心了?想太多了

送个 ipad 给她。

提问: 这几个观点对吗: 1 、财富就是共识 2 、油价大跌利好经济 3 、美股大跌是因为美国想赖账,因为美债太高了

99.9% 对 奥派价格中立。任何价格变化,无非劳动的比价。不是

提问: 欧大, e 分期审批到 30 万额度,工行说封顶手续费 17 / 笔,刷普通 pose 机,每次刷 5 万可以吗?会不会由于商户问题被封卡?

一般没人管。

提问: 你好,请问我二线城市有两套房子用父母和堂弟名义买的(堂弟占 1 % 贷款),现在想截断办理抵押贷款,办到我自己名下, A :直系亲属操买卖有风险,且税费高,最低 20 万左右 B: 赠予后期税费高 C: 结离婚 ? 我堂弟已结婚,我也离婚的,老公反对 Cf ,我可以和我爸爸办理 JLH 吗?民政局查得到吗?我户口多年前转走。请指导,不知怎样办 ? 我该怎么办呢?

为了贷款的话,直接用你堂弟加按揭,干嘛变更产权。 为了过户的话,理想是卖了再买。 结离婚不好办,直系查得到

提问: 欧大欧大,从时间上的确是 87% ,但从资金量来看,能付的首付 = 针刺底部 = 一张卡额度,是吗?(没有其他钱来垫额度情况下)

75% 可以把一张卡拆为二张







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