2年不到增长近1万\/㎡！宝华又火了，开始步入高品质居住时代。。。

在南京楼市的调控风口之下，环南京都市圈板块悄然崛起。 宝华 ——与仙林仅一河之隔，飞跃发展，房价、地价频频升高。

随着 宁镇扬一体化 、宝华板块交通、学区、医疗等配套的逐步完善， 宝华已经是众多房企开发商的必争之地 。多家房企逐鹿宝华， 在宝华开发品质楼盘。

据《楼市头条》工作室统计，宝华1万以下的楼盘几乎消失，宝华新房均价由2016年下半年的 7000元/㎡ 涨至 1.6—1.7万/㎡，住宅最高单价已突破2万/㎡。 两年时间新房上涨了近1万/㎡！ 房价跃进，地价也频频刷新，宝华大部分地块楼面价格都超过了6000/㎡。

值得一提的是， 随着宝华众多利好的加持不断，宝华房价未来上升空间不可小觑。

宝华板块无论是交通配套规划，还是城市基础设施建设，都已经比较成熟。

政策利好 ：宁镇扬一体化，加速扬子江城市群一体化发展，仙林—宝华科学城建设；

交      通 ： 宁镇城际、宁句城际 ；

区位优势 ： 紧邻仙林湖 ，可直接享受仙林资源配套；

学区配套 ：南外仙林分校宝华幼儿园、宝华中学；

医疗配套 ：江苏省中医院、江苏省中西医结合医院、鼓楼医院；

商业配套 ： 万达茂 、金鹰湖滨天地等。

洋房容积率低，舒适度更高

从得房率上来说，洋房的 公摊面积小，得房率高 。按常规比例，洋房的公摊面积一般为 总面积的8%-15% ， 而高层住宅达到15%-25%。

以120㎡户型为例，多层洋房的使用面积约为105㎡左右，而高层则需要140㎡以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间。

洋房面宽大

从面宽上来说，洋房其充足的用地条件，保证了 大面宽户型 设 计的实现。一般洋房都是 1梯2户的布局，面宽约10-12m ， 南北通透，通风和采光都比较好。

而高层由于布局需要，要兼顾到四户采光，就不得不限制户型南向面宽尺度，面宽多在8m左右，且一般都是2梯4户或者更多，每天上下电梯会占用大量时间。

对于顶楼的业主来说，洋房会赠送露台，对于一层的业主来说，洋房会赠送 下沉式庭院 。想象一下在一个温暖的午后，坐在庭院躺椅里，阳光透过树叶洒下来，泡上一杯热茶，看书，聊天， 悠闲生活由此开启 。

NO.1 ▏壹

『 仙林第一“王”盘 』

碧桂园中天﹒东方骏庭位于 仙宝中心，镇扬核心， 项目总占地面积27.6万㎡， 总建筑面积约为 60万㎡， 是目前 宝华板块 规模最大 的楼盘。

沿牡丹东路分为南北两个地块，项目首期规划为北区有24栋，其中 花园洋房有12栋，高层住宅有12栋 共2406户，配备有 8000㎡的中央公园 ， 6000㎡的社区幼儿园 以及 5.5万㎡的精品商业区 。

楼盘规模大， 意味着 社区将长期开发，售出不是终止 ，品质更有保障；而且楼盘规模大， 物业本身自成系统，社区配套设施也更完善 。

碧桂园中天·东方骏庭商业配套丰富，临近 万达茂、金鹰湖滨天地 、百联奥特莱斯、招商蛇口第七座花园坊。周边配备菜场、苏果超市、药房、餐饮娱乐等一应俱全。同时 社区自己也有5.5万方的商业配套， 在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、休闲、金融等“一站式”服务。

NO.2 ▏贰

『 臻世稀缺—— 6层低密洋房 』

碧桂园中天·东方骏庭 首推6层珍稀院境洋房 ，这在洋房里是为数不多的。

因为洋房一般在7层以下，8-11层为小高层，11层以上为高层。楼层越低，不仅采光和视野更好，容积率也更低，更安全，用时居住起来也更加舒适。

而且碧桂园中天·东方骏庭 容积率只有2.0 ， 超大楼间距，带来无遮挡视野，户户内可揽8000㎡花园，居住密度较小，舒适度较高，是 真正的低楼层、低密度珍稀洋房！

碧桂园中天·东方骏庭 王牌户型115㎡，布局合理，空间零浪费，三开间朝南， 超大面宽，可达约11米， 超大空间尺度，更享宽境人生。

底层赠送 下沉式庭院 和5m挑高阳光地下室， 顶层赠送约 40㎡星空露台 ， 并且拥有3.9面宽的南向观景阳台和 情景大飘窗 ， 附加值空间高，生活延伸更精彩。

▼ 115㎡王牌户型  户型图如下 ▼

（碧桂园中天·东方骏庭样板间图）

碧桂园中天·东方骏庭 围合式规划布局， 打造了一个 约8000㎡中央花 园， 相当于普通社区的8倍， 仰面可观宝华山，低头可享园中景，深刻诠释静藏繁花的生活。山下豪宅房源本就十分稀缺， 低密洋房更是稀缺瑰宝！

NO.4 ▏肆

『 宝华最高精装标准 』

碧桂园中天·东方骏庭的 精装标准 在宝华地区，甚至在整个南京城 都是 最高 的！ 完全可以标榜河西！

（碧桂园中天·东方骏庭样板间图）

碧桂园中天·东方骏庭 选择了有艺术基因的 7大 国际顶级大牌 和 7大国内一线品牌 ， 将生活围城里的家变成一个10年、20年都不过时的美学空间。